大樓14 層2017 年完工有電梯有管理組織勝利八街一段
勝利八街一段325號是 2017 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市勝利八街一段。近四季中古成交 3 件、中位 63.4 萬/坪，比竹北市中位高 21%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年，2 年內轉手 8%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 勝利八街一段325號
- 地號：
- 莊敬段0497-0000
- 社區代號：
莊敬段0497-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 63.4 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.5 年
- 12 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 76 件
- 中位 23.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.21×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 2,520 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,520 萬（不含車位）。自備 20% 約 504 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 76,548 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 229,643 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 63.4 萬/坪。實價登錄以來共 76 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.21 倍，比中位高 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 2.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 17 家；超市／量販 1 公里內 13 家（最近 211 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 504 萬
- 貸款金額
- 2,016 萬
- 每月本息
- 76,548 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 740 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 229,643 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 2.5%／年（64 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.5 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 8%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.21 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 2.5%/年
- 64 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.5 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 9 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（勝利八街一段325號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 211 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1564 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,179 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 40 | 7-Eleven | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 211 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 168 | 兒5莊敬蔬果公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 406 | 安興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 201 | 夏綠蒂幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 1,812 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 332 | 翁佩魁小兒科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,564 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,736 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 742 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 63.4 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 9 | 23.8 | — | — |
| 2017 | 42 | 23.2 | — | — |
| 2016 | 14 | 23.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
76 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 勝利八街一段325號四樓之三 | 4 | 39.8 | 25.1 | 65.9估 | 2,620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 9 |
| 2026-03-14 | 勝利八街一段325號二樓之一 | 2 | 39.4 | 25.0 | 58.0估 | 2,286 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 9 |
| 2026-01-15 | 勝利八街一段325號十一樓之三 | 11 | 39.8 | 25.1 | 63.4估 | 2,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 9 |
| 2025-05-27 | 勝利八街一段325號十一樓之一 | 11 | 39.4 | 25.0 | 66.0估 | 2,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 8 |
| 2024-06-15 | 勝利八街一段325號十四樓之六 | 14 | 40.3 | 25.2 | 70.3估 | 2,830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2024-03-16 | 勝利八街一段325號十一樓之五 | 11 | 22.0 | 13.9 | 67.8估 | 1,490 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 7 |
| 2023-10-18 | 勝利八街一段325號十二樓之五 | 12 | 24.0 | 13.9 | 57.6估 | 1,385 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 6 |
| 2023-04-21 | 勝利八街一段325號十樓之五 | 10 | 24.0 | 13.9 | 49.1估 | 1,180 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 6 |
| 2021-10-31 | 勝利八街一段325號四樓之三 | 4 | 39.8 | 25.1 | 45.0估 | 1,790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2021-08-15 | 勝利八街一段325號十一樓之三 | 11 | 39.8 | 25.1 | 45.8估 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 4 |
| 2020-07-29 | 勝利八街一段325號九樓之一 | 9 | 39.4 | 25.0 | 30.1估 | 1,187 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-07-01 | 勝利八街一段325號十一樓之三 | 11 | 39.8 | 25.1 | 23.3 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2018-04-07 | 勝利八街一段325號三樓之三 | 3 | 39.8 | 25.1 | 21.7 | 863 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2018-02-04 | 勝利八街一段325號十四樓之六 | 14 | 40.3 | 25.2 | 23.5 | 948 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2018-01-29 | 勝利八街一段325號十四樓之三 | 14 | 39.8 | 25.1 | 23.5 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2018-01-21 | 勝利八街一段325號十四樓之二 | 14 | 47.9 | 30.6 | 25.1 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2018-01-18 | 勝利八街一段325號十三樓之二 | 13 | 47.9 | 30.6 | 25.1 | 1,203 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2018-01-04 | 勝利八街一段325號十四樓之一 | 14 | 39.4 | 25.0 | 24.8 | 978 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2018-01-02 | 勝利八街一段325號十三樓之六 | 13 | 40.3 | 25.2 | 23.8 | 958 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2018-01-02 | 勝利八街一段325號十二樓之二 | 12 | 47.9 | 30.6 | 24.8 | 1,188 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2017-12-30 | 勝利八街一段325號十三樓之三 | 13 | 44.7 | 25.1 | 21.1 | 942 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2017-11-26 | 勝利八街一段325號十一樓之六 | 11 | 45.2 | 25.2 | 20.9 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2017-11-25 | 勝利八街一段325號三樓之六 | 3 | 40.3 | 25.2 | 22.5 | 906 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-11-22 | 勝利八街一段325號二樓之六 | 2 | 41.9 | 26.3 | 27.0 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2017-11-19 | 勝利八街一段325號十三樓之一 | 13 | 39.4 | 25.0 | 24.7 | 972 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-11-19 | 勝利八街一段325號十二樓之三 | 12 | 39.8 | 25.1 | 23.5 | 936 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-11-09 | 勝利八街一段325號七樓之六 | 7 | 40.3 | 25.2 | 22.7 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-11-05 | 勝利八街一段325號三樓之二 | 3 | 47.9 | 30.6 | 23.4 | 1,120 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-11-05 | 勝利八街一段325號七樓之二 | 7 | 52.8 | 30.6 | 21.8 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2017-11-04 | 勝利八街一段325號十二樓之六 | 12 | 40.3 | 25.2 | 23.8 | 958 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-10-29 | 勝利八街一段325號十樓之六 | 10 | 40.3 | 25.2 | 23.3 | 939 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-10-25 | 勝利八街一段325號五樓之六 | 5 | 45.2 | 25.2 | 20.6 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2017-10-24 | 勝利八街一段325號十一樓之二 | 11 | 47.9 | 30.6 | 25.6 | 1,226 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2017-10-17 | 勝利八街一段325號八樓之二 | 8 | 47.9 | 30.6 | 22.6 | 1,080 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2017-10-15 | 勝利八街一段325號六樓之六 | 6 | 40.3 | 25.2 | 22.8 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-10-08 | 勝利八街一段325號九樓之六 | 9 | 45.2 | 25.2 | 20.6 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2017-10-02 | 勝利八街一段325號十二樓之一 | 12 | 39.4 | 25.0 | 24.6 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-09-24 | 勝利八街一段325號十樓之三 | 10 | 39.8 | 25.1 | 23.1 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-09-24 | 勝利八街一段325號十樓之一 | 10 | 39.4 | 25.0 | 24.5 | 963 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-09-03 | 勝利八街一段325號五樓之三 | 5 | 39.8 | 25.1 | 22.2 | 882 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-08-20 | 勝利八街一段325號八樓之六 | 8 | 40.3 | 25.2 | 22.8 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2017-08-20 | 勝利八街一段325號五樓之二 | 5 | 47.9 | 30.6 | 23.6 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2017-07-28 | 勝利八街一段325號六樓之三 | 6 | 39.8 | 25.1 | 22.5 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-07-25 | 勝利八街一段325號二樓之五 | 2 | 27.0 | 16.8 | 25.9 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-07-15 | 勝利八街一段325號四樓之六 | 4 | 45.7 | 25.2 | 19.4 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2017-07-02 | 勝利八街一段325號四樓之二 | 4 | 52.8 | 30.6 | 21.1 | 1,115 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2017-07-01 | 勝利八街一段325號十三樓之五 | 13 | 28.9 | 13.9 | 20.2 | 585 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2017-06-25 | 勝利八街一段325號三樓之一 | 3 | 39.4 | 25.0 | 23.1 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2017-06-18 | 勝利八街一段325號八樓之一 | 8 | 39.4 | 25.0 | 23.9 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-06-10 | 勝利八街一段325號十四樓之五 | 14 | 24.0 | 13.9 | 24.6 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-05-14 | 勝利八街一段325號十一樓之三 | 11 | 39.8 | 25.1 | 23.6 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-05-14 | 勝利八街一段325號七樓之三 | 7 | 39.8 | 25.1 | 22.9 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-05-10 | 勝利八街一段325號四樓之一 | 4 | 44.8 | 25.0 | 20.2 | 903 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2017-05-03 | 勝利八街一段325號二樓之一 | 2 | 39.4 | 25.0 | 26.9 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2017-04-27 | 勝利八街一段325號八樓之三 | 8 | 39.8 | 25.1 | 23.1 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-04-10 | 勝利八街一段325號九樓之一 | 9 | 39.4 | 25.0 | 24.6 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-04-08 | 勝利八街一段325號七樓之一 | 7 | 39.4 | 25.0 | 24.1 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-03-31 | 勝利八街一段325號六樓之一 | 6 | 39.4 | 25.0 | 24.1 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2017-03-27 | 勝利八街一段325號五樓之一 | 5 | 39.4 | 25.0 | 23.5 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-03-14 | 勝利八街一段325號十二樓之五 | 12 | 24.0 | 13.9 | 24.5 | 588 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-03-02 | 勝利八街一段325號四樓之三 | 4 | 39.8 | 25.1 | 22.1 | 878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-01-20 | 勝利八街一段325號十樓之二 | 10 | 47.9 | 30.6 | 25.3 | 1,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2016-12-24 | 勝利八街一段325號九樓之二 | 9 | 52.8 | 30.6 | 22.7 | 1,195 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2016-11-27 | 勝利八街一段325號九樓之三 | 9 | 39.8 | 25.1 | 23.0 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2016-10-15 | 勝利八街一段325號八樓之五 | 8 | 24.0 | 13.9 | 23.3 | 560 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-10-11 | 勝利八街一段325號十樓之五 | 10 | 24.0 | 13.9 | 24.6 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-10-06 | 勝利八街一段325號七樓之五 | 7 | 24.0 | 13.9 | 24.1 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2016-09-29 | 勝利八街一段325號九樓之五 | 9 | 24.0 | 13.9 | 24.6 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-09-05 | 勝利八街一段325號六樓之二 | 6 | 47.9 | 30.6 | 23.6 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-08-01 | 勝利八街一段325號五樓之五 | 5 | 24.0 | 13.9 | 22.9 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-07-13 | 勝利八街一段325號十一樓之五 | 11 | 24.0 | 13.9 | 25.4 | 610 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2016-07-11 | 勝利八街一段325號三樓之五 | 3 | 24.0 | 13.9 | 22.9 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-07-07 | 勝利八街一段325號四樓之五 | 4 | 24.0 | 13.9 | 23.7 | 570 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2016-06-21 | 勝利八街一段325號六樓之五 | 6 | 24.0 | 13.9 | 23.3 | 560 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2016-06-21 | 勝利八街一段325號十一樓之一 | 11 | 39.4 | 25.0 | 24.6 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-05-31 | 勝利八街一段325號二樓之二 | 2 | 47.9 | 30.6 | 25.5 | 1,220 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。