華廈10 層2025 年完工有電梯有管理組織勝利十五街
別名／建案名：勝利十五街86號、勝利十五街78號、勝利十五街80號、勝利十五街82號、勝利十五街88號
臻研悅築是 2025 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市勝利十五街。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 49.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 32 戶、中位 49.4 萬/坪，去化率至少 78%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利十五街86號、勝利十五街78號、勝利十五街80號、勝利十五街82號、勝利十五街88號
- 地號：
- 莊敬段0540-0000
- 社區代號：
莊敬段0540-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-02-24
- 建商（起造人）：
- 臻研建設股份有限公司
- 申報人：
- 臻研建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 41 戶
- 建照：
- (110)府建字第00693號（2021-12-26）
- 自售期間：
- 1100915~1111231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 臻研悅築｜竹北市莊敬段540地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 37 件
- 中位 49.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.94×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 32 戶
- 解約 0，中位 49.4 萬
- 去化率
- 78%
- 32 ÷ 41 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 32 戶的中位總價約 1,602 萬（不含車位）。自備 20% 約 320 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 48,662 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 145,987 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 49.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.94 倍，比中位低 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 32 戶、解約 0 戶；備查總戶數 41 戶，去化率至少 78%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 9 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 383 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 32 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 320 萬
- 貸款金額
- 1,282 萬
- 每月本息
- 48,662 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 470 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 145,987 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 0.0%／年（41 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 0.94 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -6%（≤ 15%）
- +12去化率至少 78%（32 ÷ 41 戶）
- +332 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 臻研建設股份有限公司、共 41 戶
- +8交屋後中古中位 49.1 萬/坪，較預售 -0.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 383 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1636 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,205 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 181 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 383 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 105 | 公16公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 388 | 勝利國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 414 | 勝利國中附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,527 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 664 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,636 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,591 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 836 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 32 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 41 戶，去化率至少 78%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10F | 49.9 萬/坪2,301 萬・46.1 坪A1棟10號 22/03/24 | 51.0 萬/坪1,638 萬・32.1 坪A6棟10號 22/03/19 | |||
| 9F | 49.4 萬/坪1,676 萬・33.9 坪A1棟9號 22/03/20 | 50.0 萬/坪1,335 萬・26.7 坪A2棟9號 22/03/23 | 49.3 萬/坪1,585 萬・32.1 坪A6棟9號 22/03/26 | ||
| 8F | 51.0 萬/坪1,730 萬・33.9 坪A1棟8號 22/03/20 | 50.0 萬/坪1,335 萬・26.7 坪A2棟8號 22/03/22 | 50.2 萬/坪1,613 萬・32.1 坪A6棟8號 22/03/23 | ||
| 7F | 50.1 萬/坪1,699 萬・33.9 坪A1棟7號 22/03/23 | 49.4 萬/坪1,318 萬・26.7 坪A2棟7號 22/03/27 | 51.0 萬/坪1,730 萬・33.9 坪A3棟7號 22/03/19 | 50.7 萬/坪1,680 萬・33.1 坪A5棟7號 22/03/24 | 50.5 萬/坪1,623 萬・32.1 坪A6棟7號 22/03/23 |
| 6F | 50.4 萬/坪1,710 萬・33.9 坪A1棟6號 22/03/20 | 48.0 萬/坪1,282 萬・26.7 坪A2棟6號 22/03/26 | 49.4 萬/坪1,637 萬・33.1 坪A5棟6號 22/03/23 | 50.0 萬/坪1,607 萬・32.1 坪A6棟6號 22/03/19 | |
| 5F | 50.2 萬/坪1,703 萬・33.9 坪A1棟5號 22/03/24 | 49.7 萬/坪1,327 萬・26.7 坪A2棟5號 22/03/19 | 50.4 萬/坪1,710 萬・33.9 坪A3棟5號 22/03/26 | 49.0 萬/坪1,625 萬・33.1 坪A5棟5號 22/03/20 | 48.8 萬/坪1,568 萬・32.1 坪A6棟5號 22/03/25 |
| 4F | 47.0 萬/坪1,595 萬・33.9 坪A1棟4號 22/03/25 | 48.2 萬/坪1,288 萬・26.7 坪A2棟4號 22/03/18 | 49.2 萬/坪1,669 萬・33.9 坪A3棟4號 22/03/22 | 47.2 萬/坪1,565 萬・33.1 坪A5棟4號 22/03/31 | 46.6 萬/坪1,498 萬・32.1 坪A6棟4號 22/03/18 |
| 3F | 46.9 萬/坪1,589 萬・33.9 坪A1棟3號 22/03/19 | 45.5 萬/坪1,410 萬・31 坪A2棟3號 22/03/24 | 47.1 萬/坪1,596 萬・33.9 坪A3棟3號 22/03/19 | 46.7 萬/坪1,548 萬・33.1 坪A5棟3號 22/03/29 | 46.7 萬/坪1,500 萬・32.1 坪A6棟3號 22/03/21 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 36 | 49.2 | 32 | 49.4 |
| 2021 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-29 | 勝利十五街88號三樓 | 3 | 33.2 | 20.1 | 46.7 | 1,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-29 | 勝利十五街86號六樓 | 6 | 34.0 | 20.6 | 45.6 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-28 | 勝利十五街86號十樓 | 10 | 46.1 | 28.8 | 47.1 | 2,172 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-27 | 勝利十五街82號七樓 | 7 | 26.7 | 15.7 | 49.3 | 1,318 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-26 | 勝利十五街82號六樓 | 6 | 26.7 | 15.7 | 48.0 | 1,282 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-03-26 | 勝利十五街86號五樓 | 5 | 34.0 | 20.6 | 50.4 | 1,710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-26 | 勝利十五街78號九樓 | 9 | 32.2 | 19.5 | 49.3 | 1,585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-25 | 勝利十五街80號四樓 | 4 | 34.0 | 20.6 | 47.0 | 1,595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-25 | 勝利十五街78號五樓 | 5 | 32.2 | 19.5 | 48.7 | 1,568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-25 | 勝利十五街88號八樓 | 8 | 33.2 | 20.1 | 46.1 | 1,531 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-24 | 勝利十五街80號五樓 | 5 | 34.0 | 20.6 | 50.1 | 1,703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-24 | 勝利十五街80號十樓 | 10 | 46.1 | 28.8 | 49.9 | 2,301 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-24 | 勝利十五街88號七樓 | 7 | 33.2 | 20.1 | 50.6 | 1,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-24 | 勝利十五街82號三樓 | 3 | 31.0 | 15.7 | 45.5 | 1,410 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-23 | 勝利十五街82號九樓 | 9 | 26.7 | 15.7 | 49.9 | 1,335 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-23 | 勝利十五街88號六樓 | 6 | 33.2 | 20.1 | 49.3 | 1,637 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-23 | 勝利十五街88號十樓 | 10 | 33.2 | 20.1 | 46.7 | 1,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-23 | 勝利十五街78號七樓 | 7 | 32.2 | 19.5 | 50.4 | 1,623 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-23 | 勝利十五街78號八樓 | 8 | 32.2 | 19.5 | 50.1 | 1,613 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-22 | 勝利十五街82號八樓 | 8 | 26.7 | 15.7 | 49.9 | 1,335 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-22 | 勝利十五街86號四樓 | 4 | 34.0 | 20.6 | 49.1 | 1,669 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-22 | 勝利十五街88號九樓 | 9 | 33.2 | 20.1 | 46.4 | 1,541 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-20 | 勝利十五街80號八樓 | 8 | 34.0 | 20.6 | 50.9 | 1,730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-20 | 勝利十五街88號五樓 | 5 | 33.2 | 20.1 | 49.0 | 1,625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-20 | 勝利十五街86號八樓 | 8 | 34.0 | 20.6 | 45.9 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街80號三樓 | 3 | 34.0 | 20.6 | 46.8 | 1,589 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街80號六樓 | 6 | 34.0 | 20.6 | 50.4 | 1,710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街80號七樓 | 7 | 34.0 | 20.6 | 50.0 | 1,699 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街82號五樓 | 5 | 26.7 | 15.7 | 49.6 | 1,327 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街86號七樓 | 7 | 34.0 | 20.6 | 50.9 | 1,730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街78號六樓 | 6 | 32.2 | 19.5 | 49.9 | 1,607 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街86號九樓 | 9 | 34.0 | 20.6 | 46.6 | 1,581 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街78號三樓 | 3 | 32.2 | 19.5 | 46.6 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-19 | 勝利十五街78號十樓 | 10 | 32.2 | 19.5 | 50.9 | 1,638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-18 | 勝利十五街82號四樓 | 4 | 26.7 | 15.7 | 48.2 | 1,288 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-18 | 勝利十五街78號四樓 | 4 | 32.2 | 19.5 | 46.6 | 1,498 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-26 | 勝利十五街86號三樓 | 3 | 34.0 | 20.6 | 47.0 | 1,596 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
Nearby
勝利十五街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。