別名／建案名：四維街95巷6之2號、四維街95巷10之2號、四維街95巷6之3號、四維街95巷10之3號、四維街95巷6之1號、四維街95巷10號、四維街95巷6號、四維街95巷10之1號
四維街95巷6之2號 等 8 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市四維街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 15.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 88%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四維街95巷6之2號、四維街95巷10之2號、四維街95巷6之3號、四維街95巷10之3號、四維街95巷6之1號、四維街95巷10號、四維街95巷6號、四維街95巷10之1號
- 地號：
- 豆子埔段0716-0000、豆子埔段0717-0000
- 社區代號：
豆子埔段0716-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 8 次轉手，2 年內 88%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 15.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 15.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.29 倍，比中位低 71%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 88%，五年平均每年 9.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 867 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 15 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 88% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有竹北市中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 88% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 9.2%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 88%
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 867 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 127 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 795 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 867 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 124 | 萊爾富 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 127 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 173 | 竹仁公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 272 | 仁愛國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 252 | 名喬幼兒園 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 201 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 191 | 眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 795 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 621 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,171 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 21.3 | — | — |
| 2021 | 3 | 16.6 | — | — |
| 2020 | 6 | 16.6 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 13.8 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 12.8 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-20 | 四維街95巷10之3號六樓 | 6 | 36.0 | 26.7 | 33.6估 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 32 |
| 2022-12-05 | 四維街95巷10之2號 | 1 | 32.7 | 23.7 | 28.0估 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-11-20 | 四維街95巷10之2號六樓 | 6 | 32.7 | 23.7 | 27.1 | 888 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-07-19 | 四維街95巷10之1號六樓 | 6 | 30.4 | 20.6 | 21.3 | 648 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-07-13 | 四維街95巷10之2號六樓 | 6 | 32.7 | 23.7 | 19.3 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-05-20 | 四維街95巷10之2號 | 1 | 34.3 | 23.7 | 17.6估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2021-11-17 | 四維街95巷10號 | 1 | 22.5 | 16.4 | 28.9 | 650 | 0房0廳0衛 | — | 28 |
| 2021-05-17 | 四維街95巷10之2號 | 1 | 32.6 | 23.7 | 16.6估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2021-01-19 | 四維街95巷6之3號六樓 | 6 | 34.6 | 24.7 | 15.2估 | 525 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2020-11-18 | 四維街95巷10號 | 1 | 22.5 | 16.4 | 18.7 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2020-10-26 | 四維街95巷6之1號四樓 | 4 | 29.1 | 19.6 | 16.7估 | 487 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2020-06-22 | 四維街95巷6之2號六樓 | 6 | 40.6 | 22.3 | 12.8估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2020-06-05 | 四維街95巷6之1號 | 1 | 28.7 | 19.6 | 16.5 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-03-09 | 四維街95巷6之3號六樓 | 6 | 34.6 | 24.7 | 15.3估 | 530 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2020-03-09 | 四維街95巷10之2號 | 1 | 33.1 | 23.7 | 16.6估 | 550 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2019-12-17 | 四維街95巷6之2號三樓 | 3 | 32.1 | 22.3 | 13.9估 | 445 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2019-08-04 | 四維街95巷6之2號五樓 | 5 | 31.0 | 22.3 | 15.5估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2018-12-13 | 四維街95巷6號三樓 | 3 | 34.7 | 24.1 | 14.1 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-03-17 | 四維街95巷10之3號六樓 | 6 | 35.9 | 26.7 | 14.5估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2017-06-30 | 四維街95巷10號6樓 | 6 | 45.9 | 25.2 | 13.5 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-06-05 | 四維街95巷10號5樓 | 5 | 45.9 | 25.2 | 14.2 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-05-04 | 四維街95巷6之3號二樓 | 2 | 34.2 | 24.7 | 14.3 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-03-21 | 四維街95巷6之1號2樓 | 2 | 28.7 | 19.6 | 11.7 | 335 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2016-12-01 | 四維街95巷6之2號2樓 | 2 | 31.0 | 22.3 | 15.8 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-11-02 | 四維街95巷6之2號2樓 | 2 | 31.0 | 22.3 | 15.3 | 476 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-04-18 | 四維街95巷6之3號 | 1 | 43.8 | 24.7 | 14.4 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-08-08 | 四維街95巷10之3號 | 1 | 46.2 | 26.7 | 12.8 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-06-26 | 四維街95巷10之3號四樓 | 4 | 36.6 | 26.7 | 9.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-01-10 | 四維街95巷6之1號三樓 | 3 | 28.8 | 19.6 | 12.8 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2013-12-29 | 四維街95巷6之2號5樓 | 5 | 40.6 | 22.3 | 12.1 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-07-27 | 四維街95巷10之3號五樓 | 5 | 46.2 | 26.7 | 11.0 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-10-08 | 四維街95巷6之3號五樓 | 5 | 27.8 | 24.7 | 14.8 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 19 |