日光城心一期

建案（已交屋）有價無市60

大樓12 層2022 年完工有電梯有管理組織新寮街

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別名／建案名：新寮街290號、新寮街300號、新寮街296號、新寮街292號、新寮街288號、新寮街298號

日光城心一期是 2022 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市新寮街。實價登錄以來中古成交 68 件、中位 17.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 2 戶。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 新寮街290號、新寮街300號、新寮街296號、新寮街292號、新寮街288號、新寮街298號
地號：: 豐田段0199-0000
社區代號：: 豐田段0199-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（新寮街290號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 68 件; 中位 17.3 萬/坪
相對本區: 0.33×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位
預售登錄: 2 戶; 解約 0，中位 — 萬

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 68 件、中位 17.3 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 13.0% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
預售登錄了多少戶？有沒有解約？: 實價登錄已登錄 2 戶、解約 0 戶。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：醫院 1355 公尺（國泰新竹健康園區）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.6 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

低估區40 分

單價只有竹北市中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 4 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上

五年換手率: 13.0%/年; 66 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 8.6 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 4 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：10 分

以門牌地理編碼（新寮街290號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+10醫院 1355 公尺（國泰新竹健康園區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,707	佑聖宫站	—	1,500
超商	852	7-Eleven	—	500
超市／量販／百貨	1,078	美廉社	—	1,000
公園	786	溪埔子人工濕地公園	—	500
國中小	1,228	舊社國小	—	800
幼兒園	1,397	Mengel's Kindergarten	—	500
傳統市場	1,453	黃昏市場	—	800
診所	1,364	嘉心堂中醫診所	—	500
醫院	1,355	國泰新竹健康園區	2	2,000
圖書館	1,428	荷蘭村圖書館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Sales control

銷控表：棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 2 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。

樓層	B 棟	E 棟
12F	21.0 萬/坪646 萬・36.4 坪B棟0號 20/08/26
9F		23.7 萬/坪700 萬・38.7 坪E棟0號 21/04/23

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2023	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	2	—	1	—
2020	64	17.3	1	—

Transactions

中古成交史

68 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2023-03-10	新寮街300號二樓	2	36.7	22.8	30.2^估	1,110	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	1
2022-11-12	新寮街290號九樓	9	39.0	23.6	30.1^估	1,175	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	0
2021-04-23	新寮街290號九樓	9	39.0	23.6	18.0	700	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	—
2021-01-18	新寮街300號十一樓	11	36.7	22.8	18.2	670	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—
2020-12-22	新寮街300號十樓	10	36.7	22.8	18.1	665	3房2廳2衛	一樓平面 225 萬	—
2020-11-28	新寮街300號七樓	7	36.7	22.8	17.8	653	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-10-10	新寮街296號三樓	3	36.7	22.8	16.9	620	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-10-10	新寮街290號三樓	3	39.0	23.6	17.2	670	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2020-10-05	新寮街300號十二樓	12	36.7	22.8	18.4	675	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-10-03	新寮街290號四樓	4	39.0	23.6	16.9	660	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-09-29	新寮街292號三樓	3	36.5	22.6	17.1	625	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-09-27	新寮街292號四樓	4	36.5	22.6	17.1	625	3房2廳2衛	一樓平面 105 萬	—
2020-09-22	新寮街290號二樓	2	39.0	23.6	17.4	680	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬	—
2020-09-22	新寮街288號二樓	2	39.2	23.8	17.3	680	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬	—
2020-09-21	新寮街296號四樓	4	36.7	22.8	17.0	625	3房2廳2衛	一樓平面 95 萬	—
2020-09-19	新寮街288號四樓	4	39.2	23.8	17.0	665	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-09-17	新寮街292號十二樓	12	36.5	22.6	18.6	678	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-09-13	新寮街288號三樓	3	39.2	23.8	17.0	665	3房2廳2衛	一樓平面 105 萬	—
2020-09-03	新寮街296號十二樓	12	36.7	22.8	18.5	680	3房2廳2衛	一樓平面 205 萬	—
2020-08-26	新寮街298號十二樓	12	36.7	22.8	17.6	646	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬	—
2020-08-23	新寮街300號三樓	3	36.7	22.8	17.3	635	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-08-18	新寮街288號十二樓	12	39.2	23.8	18.1	710	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-08-08	新寮街292號十樓	10	36.5	22.6	18.5	675	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-08-07	新寮街292號十一樓	11	36.5	22.6	18.6	680	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-07-30	新寮街292號二樓	2	36.5	22.6	16.3	595	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-30	新寮街300號二樓	2	36.7	22.8	15.7	575	3房2廳2衛	一樓平面 105 萬	—
2020-07-25	新寮街296號二樓	2	36.7	22.8	16.2	595	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-25	新寮街298號二樓	2	36.7	22.8	18.9	695	3房2廳2衛	一樓平面 305 萬	—
2020-07-25	新寮街292號五樓	5	36.5	22.6	17.5	640	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-23	新寮街298號三樓	3	36.7	22.8	17.4	640	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-07-22	新寮街296號十樓	10	36.7	22.8	18.2	668	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-22	新寮街296號十一樓	11	36.7	22.8	18.1	666	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-21	新寮街298號四樓	4	36.7	22.8	16.9	620	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-20	新寮街288號五樓	5	39.2	23.8	17.7	695	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-07-19	新寮街296號六樓	6	36.7	22.8	17.6	645	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-17	新寮街296號九樓	9	36.7	22.8	17.7	650	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-11	新寮街292號九樓	9	36.5	22.6	18.4	670	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-07-11	新寮街288號八樓	8	39.2	23.8	17.5	685	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-07-10	新寮街288號九樓	9	39.2	23.8	17.7	695	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-08	新寮街300號四樓	4	36.7	22.8	16.9	620	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-07-06	新寮街292號七樓	7	36.5	22.6	17.5	640	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-07-05	新寮街296號五樓	5	36.7	22.8	17.2	630	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-05	新寮街290號十二樓	12	39.0	23.6	17.7	690	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-06-30	新寮街296號八樓	8	36.7	22.8	17.4	640	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-06-30	新寮街298號十樓	10	36.7	22.8	17.3	635	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-28	新寮街292號六樓	6	36.5	22.6	16.6	605	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-27	新寮街290號八樓	8	39.0	23.6	16.7	650	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-25	新寮街298號八樓	8	36.7	22.8	17.2	630	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-25	新寮街300號五樓	5	36.7	22.8	17.2	630	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-06-25	新寮街298號九樓	9	36.7	22.8	17.4	640	3房2廳2衛	一樓平面 75 萬	—
2020-06-24	新寮街300號九樓	9	36.7	22.8	16.5	605	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-24	新寮街298號十一樓	11	36.7	22.8	18.1	665	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	—
2020-06-23	新寮街292號八樓	8	36.5	22.6	17.5	639	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	—
2020-06-23	新寮街288號六樓	6	39.2	23.8	17.2	675	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-22	新寮街298號五樓	5	36.7	22.8	17.2	630	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-21	新寮街298號六樓	6	36.7	22.8	17.3	634	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-21	新寮街290號十樓	10	39.0	23.6	17.3	674	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-06-21	新寮街290號十一樓	11	39.0	23.6	17.4	678	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	—
2020-06-21	新寮街288號十樓	10	39.2	23.8	17.1	670	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-06-21	新寮街288號十一樓	11	39.2	23.8	17.3	678	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬	—
2020-06-20	新寮街300號八樓	8	36.7	22.8	16.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-19	新寮街296號七樓	7	36.7	22.8	17.2	630	3房2廳2衛	一樓平面 90 萬	—
2020-06-19	新寮街298號七樓	7	36.7	22.8	16.9	620	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-18	新寮街290號七樓	7	39.0	23.6	16.0	625	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-06-18	新寮街300號六樓	6	36.7	22.8	17.3	634	3房2廳2衛	一樓平面 110 萬	—
2020-06-18	新寮街290號五樓	5	39.0	23.6	15.9	620	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-18	新寮街290號六樓	6	39.0	23.6	15.9	620	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2020-06-18	新寮街288號七樓	7	39.2	23.8	15.9	625	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。