別名／建案名：高鐵九路169號、高鐵九路167號
小日山青是 2025 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市高鐵九路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 62.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 10 戶、中位 63.6 萬/坪，去化率至少 83%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 高鐵九路169號、高鐵九路167號
- 地號：
- 隘興段0271-0001
- 社區代號：
隘興段0271-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-13
- 建商（起造人）：
- 鈞崴建設有限公司
- 申報人：
- 鈞崴建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (111)府建字第00201號（2022-04-29）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 自1111101~完售為止
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 小日山青｜竹北市高鐵九路152號對面
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 62.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.18×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 10 戶
- 解約 0，中位 63.6 萬
- 去化率
- 83%
- 10 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 10 戶的中位總價約 2,785 萬（不含車位）。自備 20% 約 557 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 84,597 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 253,792 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 62.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.18 倍，比中位高 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 10 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 83%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 741 公尺（六家）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 10 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 557 萬
- 貸款金額
- 2,228 萬
- 每月本息
- 84,597 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 818 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 253,792 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.18 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：70 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +21%（15–35%）
- +12去化率至少 83%（10 ÷ 12 戶）
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鈞崴建設有限公司、共 12 戶
- +8交屋後中古中位 62.2 萬/坪，較預售 -2.2%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 741 公尺（六家）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 608 公尺）
- +10公園 500 公尺內 15 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 649 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 741 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 162 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 608 | 家樂福超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 65 | 隘口公園 | 15 | 500 |
| 國中小 | 249 | 文興國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 273 | 文興國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,380 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,190 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 649 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,966 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,219 | 陽交大客家學院 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 10 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 83%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 7F | 63.5 萬/坪2,766 萬・43.6 坪A棟7F號 22/12/15 | 64.2 萬/坪2,816 萬・43.9 坪B棟7F號 23/04/12 |
| 6F | 63.7 萬/坪2,788 萬・43.7 坪A棟6F號 23/05/04 | 63.7 萬/坪2,795 萬・43.9 坪B棟6F號 23/01/09 |
| 5F | 63.3 萬/坪2,767 萬・43.7 坪A棟5F號 23/10/07 | 63.1 萬/坪2,770 萬・43.9 坪B棟5F號 23/03/13 |
| 4F | 63.6 萬/坪2,781 萬・43.7 坪A棟4F號 24/03/10 | 63.6 萬/坪2,790 萬・43.9 坪B棟4F號 24/03/21 |
| 3F | 63.2 萬/坪2,765 萬・43.7 坪A棟3F號 24/05/13 | 68.1 萬/坪2,990 萬・43.9 坪B棟3F號 24/06/10 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 62.2 | 4 | 63.6 |
| 2023 | 5 | 62.3 | 5 | 63.7 |
| 2022 | 1 | — | 1 | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-05 | 高鐵九路167號二樓 | 2 | 44.7 | 27.2 | 70.8 | 3,165 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 0 |
| 2025-03-16 | 高鐵九路169號二樓 | 2 | 44.5 | 27.3 | 72.1 | 3,205 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 245 萬 | 0 |
| 2024-06-10 | 高鐵九路169號三樓 | 3 | 44.9 | 27.3 | 66.6 | 2,990 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2024-05-13 | 高鐵九路167號三樓 | 3 | 44.7 | 27.2 | 61.8 | 2,765 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-03-21 | 高鐵九路169號四樓 | 4 | 44.9 | 27.3 | 62.1 | 2,790 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-03-10 | 高鐵九路167號四樓 | 4 | 44.7 | 27.2 | 62.2 | 2,781 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2023-10-07 | 高鐵九路167號五樓 | 5 | 44.7 | 27.2 | 61.9 | 2,767 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2023-05-04 | 高鐵九路167號六樓 | 6 | 44.7 | 27.2 | 62.4 | 2,788 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
| 2023-04-12 | 高鐵九路169號七樓 | 7 | 44.9 | 27.3 | 62.7 | 2,816 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
| 2023-03-13 | 高鐵九路169號五樓 | 5 | 44.9 | 27.3 | 61.7 | 2,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2023-01-09 | 高鐵九路169號六樓 | 6 | 44.9 | 27.3 | 62.3 | 2,795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-12-15 | 高鐵九路167號七樓 | 7 | 44.5 | 27.1 | 62.1 | 2,766 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
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