隘口三街58號等 4 個門牌

中古社區惜售80

大樓13 層2016 年完工有電梯有管理組織隘口三街

別名／建案名：隘口三街58號、隘口三街60號、隘口三街56號、隘口三街52號

隘口三街58號等 4 個門牌是 2016 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市隘口三街。實價登錄以來中古成交 63 件、中位 22.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年，2 年內轉手 7%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 隘口三街58號、隘口三街60號、隘口三街56號、隘口三街52號
地號：: 隘興段0624-0000
社區代號：: 隘興段0624-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（隘口三街58號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.2 年; 14 次轉手，2 年內 7%
全期中古: 63 件; 中位 22.3 萬/坪
相對本區: 0.42×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 63 件、中位 22.3 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 7%，五年平均每年 4.1% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 605 公尺（六家）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 4.1%／年（49 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.2 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 7%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 4.1%/年; 49 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 2.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.2 年; 2 年內轉手 7%
屋齡: 10 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（隘口三街58號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 605 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 4 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 39 公尺）
+10公園 500 公尺內 19 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+10醫院 931 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	605	六家	2	1,500
超商	61	全家便利商店	4	500
超市／量販／百貨	39	家樂福超市	7	1,000
公園	128	公三公園(生態公園)	19	500
國中小	178	新竹縣美國學校	5	800
幼兒園	298	理想圓幼兒園	2	500
傳統市場	2,435	竹中夜市	—	800
診所	707	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	931	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,849	圖書館	—	1,000
大專院校	1,661	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2023	2	—	—	—
2022	5	58.3	—	—
2021	3	46.0	—	—
2020	1	—	—	—
2019	3	25.8	—	—
2018	8	23.5	—	—
2017	8	23.2	—	—
2016	33	21.3	—	—

Transactions

中古成交史

63 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2023-11-05	隘口三街56號三樓	3	58.5	31.8	58.2^估	3,403	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	7
2023-06-28	隘口三街58號九樓	9	64.5	32.2	55.1^估	3,550	3房1廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	7
2022-11-30	隘口三街60號十二樓	12	68.6	38.4	54.3^估	3,720	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2022-09-27	隘口三街58號十二樓	12	60.1	32.2	59.5^估	3,580	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2022-09-26	隘口三街56號八樓	8	60.8	32.2	58.4^估	3,550	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	6
2022-05-07	隘口三街60號五樓	5	68.6	38.4	58.3	4,000	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	6
2022-03-26	隘口三街60號二樓	2	71.2	38.4	50.0^估	3,558	2房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	6
2021-10-18	隘口三街58號二樓	2	60.7	31.8	47.9^估	2,910	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2021-08-16	隘口三街52號十一樓	11	69.0	38.4	46.0^估	3,171	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	5
2021-07-31	隘口三街58號四樓	4	63.9	32.2	25.4^估	1,620	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	5
2020-04-29	隘口三街58號五樓	5	58.8	32.2	26.6^估	1,565	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2019-12-21	隘口三街60號5樓	5	68.6	38.4	27.6	1,890	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	3
2019-09-09	隘口三街56號六樓	6	61.0	32.0	25.8^估	1,570	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	3
2019-01-08	隘口三街58號六樓	6	61.0	32.0	25.4^估	1,545	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	3
2018-07-31	隘口三街52號三樓	3	69.0	38.4	23.9	1,650	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	2
2018-06-25	隘口三街52號十三樓	13	68.5	38.4	25.4	1,740	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	2
2018-04-15	隘口三街52號四樓	4	71.2	38.4	21.9	1,560	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	2
2018-04-15	隘口三街52號二樓	2	71.2	38.4	21.9	1,560	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	2
2018-03-01	隘口三街60號十三樓	13	68.5	38.4	25.5	1,750	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	2
2018-01-24	隘口三街60號四樓	4	71.2	38.4	23.0	1,640	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	2
2018-01-07	隘口三街60號五樓	5	68.6	38.4	23.9	1,640	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	2
2018-01-06	隘口三街52號十樓	10	71.3	38.5	23.0	1,640	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	2
2017-11-29	隘口三街58號十一樓	11	58.5	31.8	24.0^估	1,405	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	1
2017-11-27	隘口三街52號八樓	8	71.2	38.4	22.8	1,620	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	1
2017-11-08	隘口三街52號五樓	5	68.6	38.4	22.2	1,520	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2017-10-28	隘口三街52號十二樓	12	68.6	38.4	25.5	1,750	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-09-30	隘口三街52號六樓	6	71.3	38.5	22.5	1,600	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	1
2017-08-28	隘口三街52號七樓	7	69.0	38.4	23.0	1,585	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-08-02	隘口三街52號九樓	9	93.8	38.4	23.5	1,610	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2017-06-10	隘口三街60號十二樓	12	94.2	38.4	26.0	1,780	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2016-11-17	隘口三街58號十三樓	13	84.4	32.2	19.5	1,648	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-09-10	隘口三街56號二樓	2	73.5	31.8	20.7	1,521	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-09-10	隘口三街56號五樓	5	71.6	32.2	21.6	1,550	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-09-10	隘口三街56號十三樓	13	71.6	32.2	22.3	1,600	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-24	隘口三街60號三樓	3	94.6	38.4	21.2	2,000	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-24	隘口三街58號六樓	6	73.7	32.0	20.5	1,512	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-24	隘口三街58號三樓	3	71.3	31.8	20.3	1,451	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-10	隘口三街60號七樓	7	94.6	38.4	21.7	2,050	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-10	隘口三街58號七樓	7	71.3	31.8	21.0	1,497	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-05	隘口三街56號十二樓	12	72.9	32.2	22.1	1,610	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-05	隘口三街58號十一樓	11	71.3	31.8	21.9	1,560	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-02	隘口三街56號六樓	6	73.7	32.0	21.0	1,549	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-27	隘口三街58號九樓	9	84.4	32.2	19.0	1,600	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-27	隘口三街56號十一樓	11	84.1	31.8	20.2	1,700	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-14	隘口三街58號二樓	2	73.1	31.8	20.0	1,460	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-14	隘口三街56號七樓	7	71.3	31.8	21.7	1,550	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-14	隘口三街52號十一樓	11	94.6	38.4	20.8	1,970	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街58號五樓	5	71.2	32.2	20.7	1,473	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街60號八樓	8	96.8	38.4	22.2	2,150	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街60號九樓	9	93.8	38.4	22.4	2,100	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街60號二樓	2	96.4	38.4	21.0	2,025	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街56號三樓	3	70.9	31.8	20.8	1,476	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街56號十樓	10	73.7	32.0	21.9	1,615	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街56號八樓	8	73.6	32.2	21.3	1,568	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街58號十二樓	12	85.7	32.2	19.1	1,638	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街60號十一樓	11	94.2	38.4	21.9	2,065	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街58號四樓	4	73.6	32.2	22.9	1,688	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街56號九樓	9	71.2	32.2	22.2	1,579	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街58號十樓	10	73.7	32.0	22.8	1,680	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街60號六樓	6	96.9	38.5	21.6	2,095	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街58號八樓	8	73.2	32.2	21.9	1,600	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街56號四樓	4	73.6	32.2	20.8	1,530	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-07-05	隘口三街60號十樓	10	96.9	38.5	22.7	2,203	4房2廳2衛	坡道平面	0

Nearby

隘口三街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

隘口三街58號 等 4 個門牌