嘉豐十一路二段85號等 2 個門牌

中古社區惜售80

大樓24 層2014 年完工有電梯有管理組織嘉豐十一路二段

別名／建案名：嘉豐十一路二段85號、嘉豐十一路二段87號

嘉豐十一路二段85號等 2 個門牌是 2014 年完工的大樓（24 層），位在新竹縣竹北市嘉豐十一路二段。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 25.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 7.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 嘉豐十一路二段85號、嘉豐十一路二段87號
地號：: 隘興段0709-0000
社區代號：: 隘興段0709-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（嘉豐十一路二段85號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 7.4 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 47 件; 中位 25.3 萬/坪
相對本區: 0.48×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 25.3 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 7.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 675 公尺（六家）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 0.0%／年（44 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 7.4 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.0%/年; 44 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 7.4 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 12 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（嘉豐十一路二段85號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 675 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 9 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 146 公尺）
+10公園 500 公尺內 18 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1149 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	675	六家	2	1,500
超商	173	7-Eleven	9	500
超市／量販／百貨	146	全聯福利中心	8	1,000
公園	59	大樹廣場	18	500
國中小	91	東興國小	5	800
幼兒園	105	東興國小附設幼兒園	5	500
傳統市場	2,639	竹中夜市	—	800
診所	417	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,149	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,949	圖書館	—	1,000
大專院校	1,297	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2019	3	25.8	—	—
2017	12	24.5	—	—
2016	11	25.0	—	—
2015	9	26.0	—	—
2014	5	26.1	—	—
2013	3	26.8	—	—
2012	3	22.9	—	—

Transactions

中古成交史

47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-09-26	嘉豐十一路二段85號十二樓	12	83.7	47.8	58.1^估	4,860	4房2廳3衛	坡道平面約 570 萬（估）	11
2019-11-28	嘉豐十一路二段85號5樓	5	82.8	47.8	25.1^估	2,075	4房2廳3衛	坡道平面約 405 萬（估）	5
2019-10-19	嘉豐十一路二段87號二十樓	20	76.8	42.8	27.0^估	2,070	3房2廳3衛	坡道平面約 405 萬（估）	5
2019-08-03	嘉豐十一路二段85號十一樓	11	83.7	47.8	25.8^估	2,160	4房2廳2衛	坡道平面約 390 萬（估）	5
2017-08-15	嘉豐十一路二段85號18樓	18	110.7	47.8	26.3	2,198	4房2廳3衛	坡道平面 340 萬	3
2017-08-05	嘉豐十一路二段85號四樓	4	108.5	47.8	23.3	1,898	4房2廳3衛	坡道平面 390 萬	3
2017-08-01	嘉豐十一路二段85號二樓	2	108.5	47.8	25.3	2,060	4房2廳3衛	坡道平面 390 萬	3
2017-06-28	嘉豐十一路二段87號三樓	3	117.6	47.8	23.0	1,870	4房2廳3衛	坡道平面 510 萬	3
2017-05-13	嘉豐十一路二段87號二樓	2	108.5	47.8	24.9	2,030	4房2廳3衛	坡道平面 450 萬	3
2017-04-25	嘉豐十一路二段85號三樓	3	108.5	47.8	25.3	2,060	4房2廳3衛	坡道平面 390 萬	3
2017-04-25	嘉豐十一路二段85號六樓	6	119.7	47.8	23.8	1,990	4房2廳3衛	坡道平面 560 萬	3
2017-04-25	嘉豐十一路二段85號七樓	7	110.7	47.8	24.0	2,010	4房2廳3衛	坡道平面 540 萬	3
2017-04-12	嘉豐十一路二段85號五樓	5	82.8	47.8	24.5	2,030	4房2廳3衛	坡道平面 450 萬	3
2017-02-11	嘉豐十一路二段87號七樓	7	119.7	47.8	24.1	2,020	4房2廳3衛	坡道平面 510 萬	3
2017-01-17	嘉豐十一路二段87號六樓	6	110.7	47.8	24.6	2,060	4房2廳3衛	坡道平面 420 萬	3
2017-01-16	嘉豐十一路二段87號五樓	5	109.9	47.8	24.5	2,028	4房2廳2衛	坡道平面 390 萬	3
2016-09-03	嘉豐十一路二段85號八樓	8	110.7	47.8	23.7	1,982	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	2
2016-08-06	嘉豐十一路二段87號十一樓	11	110.7	47.8	25.0	2,090	4房2廳3衛	坡道平面 390 萬	2
2016-06-22	嘉豐十一路二段87號二十二樓	22	150.0	63.2	27.2	3,100	4房2廳3衛	坡道平面 600 萬	2
2016-06-15	嘉豐十一路二段85號十樓	10	110.7	47.8	24.8	2,078	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	2
2016-06-04	嘉豐十一路二段87號四樓	4	108.5	47.8	23.1	1,885	4房2廳3衛	坡道平面 450 萬	2
2016-05-07	嘉豐十一路二段87號十四樓	14	110.7	47.8	25.5	2,130	4房2廳3衛	坡道平面 420 萬	2
2016-05-02	嘉豐十一路二段87號十樓	10	110.7	47.8	24.0	2,008	4房2廳3衛	坡道平面 450 萬	2
2016-04-02	嘉豐十一路二段87號十三樓	13	110.7	47.8	25.0	2,095	4房2廳3衛	坡道平面 435 萬	2
2016-03-13	嘉豐十一路二段87號十五樓	15	101.7	47.8	26.4	2,210	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2016-03-12	嘉豐十一路二段85號二十一樓	21	101.3	42.8	28.2	2,090	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	2
2016-02-29	嘉豐十一路二段87號九樓	9	110.7	47.8	24.7	2,070	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	2
2015-08-01	嘉豐十一路二段87號八樓	8	110.7	47.8	25.3	2,120	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	1
2015-06-13	嘉豐十一路二段87號十六樓	16	110.7	47.8	26.2	2,188	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	1
2015-05-31	嘉豐十一路二段85號十四樓	14	110.7	47.8	26.0	2,173	4房2廳3衛	坡道平面 405 萬	1
2015-05-18	嘉豐十一路二段85號十三樓	13	101.7	47.8	25.7	2,150	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	1
2015-05-17	嘉豐十一路二段85號十七樓	17	110.7	47.8	27.7	2,315	4房2廳3衛	坡道平面 405 萬	1
2015-05-10	嘉豐十一路二段87號十二樓	12	110.7	47.8	25.2	2,111	4房2廳3衛	坡道平面 405 萬	1
2015-04-23	嘉豐十一路二段85號十九樓	19	110.7	47.8	25.6	2,145	4房2廳3衛	坡道平面 405 萬	1
2015-04-06	嘉豐十一路二段87號二十三樓	23	141.0	63.2	26.6	3,033	4房2廳3衛	坡道平面 435 萬	1
2015-04-05	嘉豐十一路二段85號十一樓	11	110.7	47.8	26.8	2,240	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	1
2014-12-27	嘉豐十一路二段87號十七樓	17	110.7	47.8	27.8	2,325	4房2廳3衛	坡道平面 405 萬	0
2014-12-26	嘉豐十一路二段85號十五樓	15	101.7	47.8	27.2	2,275	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	0
2014-09-15	嘉豐十一路二段87號十九樓	19	110.7	47.8	26.1	2,180	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	0
2014-08-30	嘉豐十一路二段85號十六樓	16	110.7	47.8	25.9	2,170	4房2廳3衛	坡道平面 390 萬	0
2014-04-22	嘉豐十一路二段85號十二樓	12	110.7	47.8	25.2	2,110	4房2廳3衛	坡道平面 390 萬	0
2013-11-18	嘉豐十一路二段85號二十樓	20	103.8	42.8	26.8	2,060	4房2廳3衛	坡道平面 290 萬	—
2013-11-09	嘉豐十一路二段87號十八樓	18	110.7	47.8	26.5	2,220	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2013-10-02	嘉豐十一路二段87號二十四樓	24	141.0	63.2	27.1	3,089	4房2廳3衛	坡道平面 300 萬	—
2012-05-20	嘉豐十一路二段87號二十樓	20	103.8	42.8	23.6	1,815	4房2廳3衛	坡道平面 340 萬	—
2012-05-06	嘉豐十一路二段85號九樓	9	110.7	47.8	22.9	1,915	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	—
2012-04-28	嘉豐十一路二段85號十八樓	18	110.7	47.8	22.8	1,908	4房2廳3衛	坡道平面 340 萬	—

Nearby

嘉豐十一路二段的其他社區

嘉豐十一路二段127巷3號等 13 個門牌大樓22.7 萬58 件

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

嘉豐十一路二段85號 等 2 個門牌