別名／建案名：興隆路五段39號、興隆路五段37號
興隆路五段39號 等 2 個門牌是 2016 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市興隆路五段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 28.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 57%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興隆路五段39號、興隆路五段37號
- 地號：
- 隘興段0739-0000
- 社區代號：
隘興段0739-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.9 年
- 7 次轉手，2 年內 57%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 28.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 28.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 57%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 869 公尺（六家）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.9 年
- 2 年內轉手 57%
- 屋齡
- 10 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（興隆路五段39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 869 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 154 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1303 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 869 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 137 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 154 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 65 | 希望公園 | 12 | 500 |
| 國中小 | 195 | 東興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 243 | 東興國小附設幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 2,459 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 608 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,303 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,739 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,334 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 30.3 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 23.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-15 | 興隆路五段39號八樓 | 8 | 59.3 | 31.9 | 77.4估 | 4,590 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 8 |
| 2023-02-12 | 興隆路五段39號二樓 | 2 | 78.2 | 46.3 | 43.2 | 3,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 7 |
| 2023-02-12 | 興隆路五段37號二樓 | 2 | 36.9 | 21.8 | 45.0 | 1,660 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 | 7 |
| 2020-04-18 | 興隆路五段39號七樓 | 7 | 62.4 | 34.1 | 34.5估 | 2,153 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 4 |
| 2019-07-21 | 興隆路五段37號七樓 | 7 | 30.9 | 16.7 | 30.4估 | 940 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2019-07-11 | 興隆路五段39號六樓 | 6 | 62.4 | 34.1 | 33.0估 | 2,060 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 240 萬（估） | 3 |
| 2019-04-07 | 興隆路五段39號六樓 | 6 | 72.2 | 34.1 | 30.2估 | 2,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 3 |
| 2019-02-16 | 興隆路五段37號七樓 | 7 | 30.9 | 16.7 | 28.3估 | 875 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-08-19 | 興隆路五段37號六樓 | 6 | 34.2 | 16.7 | 28.6估 | 980 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2018-05-31 | 興隆路五段37號五樓 | 5 | 35.2 | 16.7 | 25.0估 | 880 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2017-11-27 | 興隆路五段37號七樓 | 7 | 34.7 | 16.7 | 24.1估 | 835 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 1 |
| 2016-10-04 | 興隆路五段37號六樓 | 6 | 44.3 | 16.7 | 20.3 | 898 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2016-10-04 | 興隆路五段39號五樓 | 5 | 89.2 | 34.1 | 23.6 | 2,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2016-10-04 | 興隆路五段39號七樓 | 7 | 88.9 | 34.1 | 24.8 | 2,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2016-10-04 | 興隆路五段39號八樓 | 8 | 90.4 | 31.9 | 23.7 | 2,140 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2016-10-04 | 興隆路五段39號六樓 | 6 | 89.2 | 34.1 | 23.7 | 2,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |