別名／建案名：麻園三路88巷1號、麻園三路88巷9號、麻園三路88巷7號、麻園三路88巷3號
麻園三路88巷1號 等 4 個門牌是 1996 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市麻園三路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 10.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 麻園三路88巷1號、麻園三路88巷9號、麻園三路88巷7號、麻園三路88巷3號
- 地號：
- 麻園段0580-0000、麻園段0580-0007
- 社區代號：
麻園段0580-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 13 件
- 中位 10.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.21×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 10.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.21 倍，比中位低 79%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所；幼兒園 500 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.21 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（麻園三路88巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,940 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,004 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,146 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,724 | 中正4號公園 | — | 500 |
| 國中小 | 427 | 麻園國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 393 | 麻園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,368 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,743 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,898 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,740 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 7.4 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-16 | 麻園三路88巷3號 | 1 | 44.3 | 30.0 | 11.3 | 500 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-11-08 | 麻園三路88巷1號五樓 | 5 | 20.3 | 13.1 | 12.6 | 255 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2021-08-23 | 麻園三路88巷1號五樓 | 5 | 20.3 | 13.1 | 10.9 | 220 | 1房2廳1衛 | — | 25 |
| 2020-06-29 | 麻園三路88巷9號四樓 | 4 | 26.6 | 18.6 | 11.7 | 310 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2019-06-03 | 麻園三路88巷1號三樓 | 3 | 21.4 | 13.1 | 6.3 | 135 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-02-25 | 麻園三路88巷1號二樓 | 2 | 20.3 | 13.1 | 7.7 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-11-18 | 麻園三路88巷7號四樓 | 4 | 25.6 | 15.8 | 10.6 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-04-27 | 麻園三路88巷7號三樓 | 3 | 25.3 | 15.8 | 11.5 | 290 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-06-15 | 麻園三路88巷3號四樓 | 4 | 24.5 | 16.9 | 10.8 | 265 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-05-21 | 麻園三路88巷3號三樓 | 3 | 23.6 | 16.9 | 6.8 | 160 | 3房2廳1衛 | — | 17 |
| 2013-05-02 | 麻園三路88巷9號四樓 | 4 | 26.6 | 18.6 | 7.5 | 198 | 3房2廳1衛 | — | 17 |
| 2013-04-15 | 麻園三路88巷7號四樓 | 4 | 25.6 | 15.8 | 7.4 | 190 | 3房1廳1衛 | — | 17 |
| 2012-12-26 | 麻園三路88巷9號二樓 | 2 | 19.5 | 18.6 | 12.4 | 242 | 3房2廳1衛 | — | 16 |