別名／建案名：三重一路82號、三重一路72號、三重一路76號、三重一路80號、三重一路74號、三重一路78號、三重一路68號、三重一路70號
三重一路82號 等 8 個門牌是 1992 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹東鎮三重一路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 9.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 三重一路82號、三重一路72號、三重一路76號、三重一路80號、三重一路74號、三重一路78號、三重一路68號、三重一路70號
- 地號：
- 志學段0654-0000、志學段0654-0001
- 社區代號：
志學段0654-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 26.9 萬
- 全期中古
- 24 件
- 中位 9.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 9.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1295 公尺（上員）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.7%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 34 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（三重一路82號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1295 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 509 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,295 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 275 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 509 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 190 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 296 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 367 | 私立天主教二重幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 393 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,099 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,355 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 12.4 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 9.7 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 三重一路74號七樓 | 7 | 47.3 | 36.9 | 16.9估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 34 |
| 2025-06-08 | 三重一路72號九樓 | 9 | 48.2 | 36.9 | 23.0估 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 148 萬（估） | 33 |
| 2025-02-17 | 三重一路78號七樓 | 7 | 35.9 | 34.7 | 30.7估 | 1,103 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 133 萬（估） | 33 |
| 2024-09-22 | 三重一路72號十樓 | 10 | 41.8 | 41.3 | 26.9估 | 1,122 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 138 萬（估） | 32 |
| 2023-12-21 | 三重一路82號一樓 | 1 | 46.8 | 35.5 | 21.9估 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 31 |
| 2023-08-28 | 三重一路80號五樓 | 5 | 46.2 | 35.5 | 21.2估 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2022-11-05 | 三重一路70號五樓 | 5 | 48.1 | 36.9 | 14.6估 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 30 |
| 2021-07-20 | 三重一路80號七樓 | 7 | 47.1 | 35.5 | 8.5估 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 29 |
| 2021-06-23 | 三重一路68號四樓 | 4 | 42.8 | 41.3 | 12.6估 | 540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 29 |
| 2021-03-16 | 三重一路76號五樓 | 5 | 43.5 | 34.7 | 12.4估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2020-07-28 | 三重一路72號六樓 | 6 | 48.6 | 36.9 | 9.1估 | 440 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2019-03-18 | 三重一路80號十樓 | 10 | 47.2 | 35.5 | 7.2估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 27 |
| 2018-06-04 | 三重一路78號六樓 | 6 | 41.6 | 34.7 | 10.4估 | 434 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2018-05-27 | 三重一路80號三樓 | 3 | 47.2 | 35.5 | 9.8估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2018-01-19 | 三重一路76號9樓 | 9 | 55.5 | 34.7 | 9.6 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 50 萬 | 26 |
| 2018-01-17 | 三重一路76號七樓 | 7 | 46.4 | 34.7 | 8.7估 | 405 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2017-05-19 | 三重一路76號三樓 | 3 | 55.5 | 34.7 | 10.3 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2017-02-19 | 三重一路74號五樓 | 5 | 56.7 | 36.9 | 9.4 | 530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2016-03-07 | 三重一路82號七樓 | 7 | 56.3 | 35.5 | 9.2 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-09-12 | 三重一路82號八樓 | 8 | 56.3 | 35.5 | 9.7 | 546 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-02-19 | 三重一路72號三樓 | 3 | 56.9 | 36.9 | 9.1 | 520 | 4房2廳2衛 | 其他 | 22 |
| 2013-08-20 | 三重一路72號9樓 | 9 | 56.9 | 36.9 | 9.3 | 530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-05-27 | 三重一路82號一樓 | 1 | 56.6 | 35.5 | 9.4 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2012-08-24 | 三重一路82號2樓 | 2 | 56.3 | 35.5 | 8.1 | 457 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |