別名／建案名：中興路二段378巷6號、中興路二段378巷7號、中興路二段378巷1號、中興路二段378巷8號、中興路二段378巷2號、中興路二段378巷11號、中興路二段378巷12號、中興路二段378巷3號、中興路二段378巷9號、中興路二段378巷5號、中興路二段378巷10號、中興路二段378巷13號、中興路二段378巷4號
中興路二段378巷6號 等 13 個門牌是 1991 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮中興路二段。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 10.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中興路二段378巷6號、中興路二段378巷7號、中興路二段378巷1號、中興路二段378巷8號、中興路二段378巷2號、中興路二段378巷11號、中興路二段378巷12號、中興路二段378巷3號、中興路二段378巷9號、中興路二段378巷5號、中興路二段378巷10號、中興路二段378巷13號 等 13 個
- 地號：
- 志學段1086-0000
- 社區代號：
志學段1086-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 10.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 10.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 7.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1477 公尺（上員）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.4%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 35 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（中興路二段378巷6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1477 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 637 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,477 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 93 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 637 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 445 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 357 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 265 | 私立天主教二重幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 215 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,327 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,552 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 12.3 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 10.0 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 8 | 11.3 | — | — |
| 2014 | 5 | 10.9 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 中興路二段378巷4號二樓 | 2 | 48.4 | 36.9 | 9.9估 | 480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | — |
| 2025-06-10 | 中興路二段378巷7號三樓 | 3 | 36.1 | 26.9 | 21.5估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | — |
| 2024-12-09 | 中興路二段378巷13號五樓 | 5 | 45.6 | 36.6 | 17.0估 | 777 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 133 萬（估） | — |
| 2023-11-10 | 中興路二段378巷11號五樓 | 5 | 43.0 | 33.3 | 8.7估 | 375 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2023-07-18 | 中興路二段378巷11號二樓 | 2 | 42.9 | 33.3 | 17.1估 | 735 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | — |
| 2021-10-25 | 中興路二段378巷7號七樓 | 7 | 35.1 | 26.9 | 12.3 | 430 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-08-15 | 中興路二段378巷10號五樓 | 5 | 42.4 | 33.3 | 12.3 | 521 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2021-07-06 | 中興路二段378巷11號一樓 | 1 | 48.2 | 33.3 | 8.7估 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-05-10 | 中興路二段378巷6號三樓 | 3 | 35.7 | 27.0 | 13.0估 | 463 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-04-24 | 中興路二段378巷1號三樓 | 3 | 34.5 | 25.7 | 13.9 | 480 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-03-22 | 中興路二段378巷1號七樓 | 7 | 30.3 | 25.7 | 11.1 | 337 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-05-28 | 中興路二段378巷2號三樓 | 3 | 37.7 | 27.2 | 10.9估 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
| 2019-09-22 | 中興路二段378巷3號1樓 | 1 | 47.4 | 36.2 | 9.7 | 460 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2019-02-24 | 中興路二段378巷6號二樓 | 2 | 35.8 | 26.8 | 9.7估 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | — |
| 2018-06-10 | 中興路二段378巷7號一樓 | 1 | 34.8 | 26.0 | 10.9估 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | — |
| 2017-11-26 | 中興路二段378巷8號五樓 | 5 | 29.2 | 21.6 | 10.1估 | 295 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | — |
| 2017-09-01 | 中興路二段378巷8號三樓 | 3 | 38.4 | 21.6 | 9.6 | 370 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2017-07-03 | 中興路二段378巷7號二樓 | 2 | 44.8 | 26.9 | 10.7 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2017-06-17 | 中興路二段378巷7號五樓 | 5 | 44.8 | 26.9 | 9.8 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-10-22 | 中興路二段378巷6號三樓 | 3 | 45.0 | 27.0 | 11.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-12-30 | 中興路二段378巷6號二樓 | 2 | 45.0 | 26.8 | 12.2 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-12-25 | 中興路二段378巷8號七樓 | 7 | 28.6 | 21.6 | 11.4 | 325 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2015-12-03 | 中興路二段378巷6號三樓 | 3 | 45.0 | 27.0 | 11.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-10-05 | 中興路二段378巷12號一樓 | 1 | 48.8 | 29.8 | 11.2 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-09-19 | 中興路二段378巷3號五樓 | 5 | 57.2 | 36.3 | 11.5 | 660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-09-09 | 中興路二段378巷8號七樓 | 7 | 28.6 | 21.6 | 8.4 | 240 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2015-04-28 | 中興路二段378巷5號三樓 | 3 | 45.5 | 26.8 | 10.8 | 490 | 3房1廳2衛 | 其他 | — |
| 2015-03-17 | 中興路二段378巷1號五樓 | 5 | 44.2 | 25.7 | 10.9 | 480 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | — |
| 2014-12-03 | 中興路二段378巷1號三樓 | 3 | 34.5 | 25.7 | 12.5 | 432 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-10-24 | 中興路二段378巷12號五樓 | 5 | 33.2 | 29.8 | 12.3 | 410 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-10-13 | 中興路二段378巷2號三樓 | 3 | 46.0 | 27.2 | 10.9 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-08-22 | 中興路二段378巷7號一樓 | 1 | 43.9 | 26.0 | 10.2 | 450 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-07-03 | 中興路二段378巷2號一樓 | 1 | 46.0 | 27.1 | 10.0 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-10-01 | 中興路二段378巷6號三樓 | 3 | 45.0 | 27.0 | 10.0 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-08-11 | 中興路二段378巷9號六樓 | 6 | 33.1 | 24.2 | 9.7 | 320 | 3房2廳2衛 | — | — |