別名／建案名：長春路三段327巷6號、長春路三段327巷10號、長春路三段327巷8號、長春路三段327巷16號、長春路三段327巷14號、長春路三段327巷12號、長春路3段327巷10號、長春路三段333號
長春路三段327巷6號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮長春路三段。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 11.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 長春路三段327巷6號、長春路三段327巷10號、長春路三段327巷8號、長春路三段327巷16號、長春路三段327巷14號、長春路三段327巷12號、長春路3段327巷10號、長春路三段333號
- 地號：
- 敦睦段0014-0000
- 社區代號：
敦睦段0014-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 15.9 萬
- 持有中位年數
- 4.6 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 11.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 11.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 10.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 329 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.5%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.6 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 31 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（長春路三段327巷6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 329 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 133 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1750 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 329 | 榮華 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 166 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 133 | — | 4 | 1,000 |
| 公園 | 571 | — | — | 500 |
| 國中小 | 432 | 自強高工 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 500 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,310 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,734 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,750 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,492 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 16.5 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 5 | 9.2 | — | — |
| 2014 | 3 | 10.5 | — | — |
| 2013 | 5 | 7.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-04 | 長春路三段327巷6號七樓 | 7 | 33.3 | 23.2 | 13.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-04-29 | 長春路三段327巷12號五樓 | 5 | 30.1 | 19.7 | 18.4 | 552 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-10-27 | 長春路三段333號 | 1 | 64.5 | 46.1 | 14.8 | 958 | 0房0廳0衛 | — | 29 |
| 2024-08-29 | 長春路三段327巷14號三樓 | 3 | 35.7 | 23.5 | 17.0 | 608 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-06-14 | 長春路三段327巷6號六樓 | 6 | 33.3 | 23.2 | 18.9 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-04-04 | 長春路三段327巷6號六樓 | 6 | 33.3 | 23.2 | 15.9 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-06-22 | 長春路三段327巷10號六樓 | 6 | 37.0 | 24.6 | 16.2 | 598 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-06-15 | 長春路三段327巷16號六樓 | 6 | 32.3 | 22.7 | 14.1 | 455 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-02-22 | 長春路三段327巷14號四樓 | 4 | 35.6 | 23.4 | 12.6 | 450 | 4房1廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-05 | 長春路三段327巷8號四樓 | 4 | 26.7 | 23.3 | 12.4估 | 330 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 128 萬（估） | 26 |
| 2021-03-19 | 長春路三段327巷10號五樓 | 5 | 29.4 | 24.6 | 11.6估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2020-04-19 | 長春路三段327巷16號二樓 | 2 | 36.9 | 22.8 | 9.2 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-03-31 | 長春路三段327巷10號5樓 | 5 | 32.5 | 24.6 | 10.8估 | 350 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2017-12-02 | 長春路三段327巷12號三樓 | 3 | 24.9 | 19.7 | 12.3估 | 306 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 110 萬（估） | 22 |
| 2016-08-23 | 長春路三段327巷14號七樓 | 7 | 40.0 | 23.4 | 10.8 | 430 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 21 |
| 2016-02-02 | 長春路三段327巷8號四樓 | 4 | 35.3 | 23.3 | 11.6 | 408 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 21 |
| 2015-12-04 | 長春路三段327巷6號七樓 | 7 | 33.3 | 23.2 | 9.8 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-10-01 | 長春路三段327巷16號四樓 | 4 | 36.7 | 22.7 | 11.0 | 402 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 20 |
| 2015-08-24 | 長春路三段327巷14號五樓 | 5 | 40.0 | 23.4 | 9.2 | 368 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-05-13 | 長春路三段327巷10號二樓 | 2 | 37.8 | 24.7 | 6.9 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-04-17 | 長春路三段327巷8號六樓 | 6 | 35.3 | 23.3 | 9.1 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-07-13 | 長春路三段327巷8號四樓 | 4 | 27.6 | 23.3 | 13.0 | 360 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 19 |
| 2014-05-17 | 長春路3段327巷10號六樓 | 6 | 37.0 | 24.6 | 8.7 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-04-18 | 長春路三段327巷12號三樓 | 3 | 34.4 | 19.7 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 19 |
| 2013-12-19 | 長春路三段327巷6號六樓 | 6 | 33.3 | — | 9.0 | 298 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-11-06 | 長春路三段327巷16號二樓 | 2 | 36.9 | 22.8 | 8.7 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-08-22 | 長春路三段327巷6號五樓 | 5 | 33.3 | 23.2 | 7.2 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-04-12 | 長春路三段327巷8號六樓 | 6 | 35.3 | 23.3 | 7.8 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-03-12 | 長春路三段327巷10號七樓 | 7 | 37.0 | 24.6 | 7.8 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 18 |