華廈5 層2019 年完工有管理組織長春路三段
別名／建案名：長春路三段204巷9之1號、長春路三段204巷11號、長春路三段204巷11之1號、長春路三段204巷9號
長春路三段204巷9之1號 等 4 個門牌是 2019 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹東鎮長春路三段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 17.5 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 長春路三段204巷9之1號、長春路三段204巷11號、長春路三段204巷11之1號、長春路三段204巷9號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0045-0001
- 社區代號：
竹東段竹東小段0045-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 0.0%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（長春路三段204巷9之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 408 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 121 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1375 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 408 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 142 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 121 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 713 | 福德祠公園 | — | 500 |
| 國中小 | 203 | 自強高工 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 236 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 940 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,349 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,375 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,205 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 7 | 17.1 | — | — |
| 2017 | 7 | 18.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-09 | 長春路三段204巷9之1號二樓 | 2 | 19.2 | 16.3 | 18.4估 | 353 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2019-08-31 | 長春路三段204巷9之1號五樓 | 5 | 21.0 | 16.3 | 17.3估 | 363 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-10-19 | 長春路三段204巷11號三樓 | 3 | 31.4 | 25.1 | 17.6估 | 553 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-05-03 | 長春路三段204巷11之1號二樓 | 2 | 42.7 | 32.3 | 16.7估 | 715 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-04-24 | 長春路三段204巷9之1號四樓 | 4 | 19.2 | 16.3 | 18.9估 | 363 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-04-16 | 長春路三段204巷11之1號三樓 | 3 | 42.7 | 32.3 | 16.7估 | 715 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-03-14 | 長春路三段204巷11之1號五樓 | 5 | 35.8 | 32.3 | 19.0估 | 680 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 約 270 萬（估） | — |
| 2018-02-05 | 長春路三段204巷9之1號三樓 | 3 | 19.2 | 16.3 | 16.4估 | 315 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-02-01 | 長春路三段204巷9號三樓 | 3 | 31.8 | 25.4 | 17.1估 | 545 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2017-12-15 | 長春路三段204巷9號二樓 | 2 | 31.8 | 25.4 | 17.1估 | 545 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2017-12-12 | 長春路三段204巷11號二樓 | 2 | 31.4 | 25.1 | 17.0估 | 533 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2017-11-10 | 長春路三段204巷11之1號四樓 | 4 | 42.5 | 32.3 | 16.5估 | 703 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2017-10-05 | 長春路三段204巷11號五樓 | 5 | 31.4 | 25.1 | 18.7估 | 585 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2017-09-25 | 長春路三段204巷11號四樓 | 4 | 31.4 | 25.1 | 18.7估 | 585 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2017-07-18 | 長春路三段204巷9號四樓 | 4 | 31.8 | 25.4 | 18.4估 | 585 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2017-06-19 | 長春路三段204巷9號五樓 | 5 | 31.8 | 25.4 | 18.4估 | 585 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。