別名／建案名：竹中路180巷2號、竹中路180巷6號
竹中路180巷2號 等 2 個門牌是 2018 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮竹中路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 28.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 7.6 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：惜售區（65 分）。
- 門牌：
- 竹中路180巷2號、竹中路180巷6號
- 地號：
- 竹中段0507-0000
- 社區代號：
竹中段0507-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.6 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 28.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.16×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 28.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.16 倍，比中位高 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 103 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 4.0%／年（20 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 7.6 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價是竹東鎮中位的 1.16 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 7.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 8 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（竹中路180巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 103 公尺（竹中）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 669 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 103 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 125 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 669 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 314 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 177 | 竹中國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 838 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 87 | 竹中夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,254 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 845 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,907 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 52.3 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 8 | 26.6 | — | — |
| 2016 | 11 | 27.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 竹中路180巷2號四樓之2 | 4 | 24.9 | 14.1 | 51.3 | 1,275 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2025-05-08 | 竹中路180巷2號四樓之1 | 4 | 24.9 | 14.1 | 52.3 | 1,300 | 2房1廳1衛 | — | 7 |
| 2025-01-23 | 竹中路180巷6號七樓之2 | 7 | 16.6 | 9.4 | 53.7 | 890 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2024-02-04 | 竹中路180巷6號三樓之2 | 3 | 16.2 | 9.4 | 43.2 | 700 | 1房0廳1衛 | — | 6 |
| 2024-02-04 | 竹中路180巷6號三樓之1 | 3 | 24.4 | 14.0 | 46.2估 | 1,125 | 1房2廳1衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 6 |
| 2020-03-13 | 竹中路180巷6號2樓之1 | 2 | 29.7 | 14.0 | 26.3 | 680 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | 2 |
| 2019-09-11 | 竹中路180巷6號二樓之2 | 2 | 16.2 | 9.4 | 29.6 | 480 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2017-06-10 | 竹中路180巷2號二樓之2 | 2 | 24.9 | 14.1 | 28.5 | 708 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-05-26 | 竹中路180巷2號二樓之1 | 2 | 24.9 | 14.1 | 27.9 | 693 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-03-31 | 竹中路180巷2號四樓之2 | 4 | 24.9 | 14.1 | 24.3 | 605 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-03-26 | 竹中路180巷2號六樓之2 | 6 | 21.3 | 14.1 | 28.3估 | 604 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2017-03-26 | 竹中路180巷2號四樓之1 | 4 | 24.9 | 14.1 | 24.9 | 619 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-03-23 | 竹中路180巷2號六樓之1 | 6 | 24.9 | 14.1 | 25.4 | 632 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-01-19 | 竹中路180巷6號七樓之1 | 7 | 21.8 | 14.0 | 30.3估 | 660 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2017-01-19 | 竹中路180巷6號七樓之2 | 7 | 16.6 | 9.4 | 25.4 | 420 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-12-09 | 竹中路180巷2號五樓之1 | 5 | 21.3 | 14.1 | 29.2估 | 623 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2016-11-29 | 竹中路180巷2號五樓之2 | 5 | 24.9 | 14.1 | 24.9 | 620 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2016-11-29 | 竹中路180巷6號五樓 | 5 | 37.8 | 23.4 | 27.9估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2016-11-23 | 竹中路180巷6號四樓之1 | 4 | 25.1 | 14.0 | 25.3 | 635 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2016-11-21 | 竹中路180巷2號三樓之2 | 3 | 21.3 | 14.1 | 30.5估 | 651 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2016-11-21 | 竹中路180巷2號三樓之2 | 3 | 21.6 | 14.0 | 30.6估 | 661 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2016-11-21 | 竹中路180巷2號三樓之2 | 3 | 24.9 | 14.1 | 24.1 | 600 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2016-11-21 | 竹中路180巷6號三樓之2 | 3 | 16.2 | 9.4 | 24.4 | 396 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-11-19 | 竹中路180巷6號六樓 | 6 | 37.8 | 23.4 | 27.9估 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2016-11-18 | 竹中路180巷6號四樓之2 | 4 | 16.2 | 9.4 | 24.4 | 395 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-11-16 | 竹中路180巷2號七樓 | 7 | 46.6 | 28.3 | 28.0估 | 1,304 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |