別名／建案名：竹中路104巷4號、竹中路104巷6號、竹中路104巷2號、竹中路104巷8號、竹中路104巷12號、竹中路104巷10號
竹中路104巷4號 等 6 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮竹中路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 17.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹中路104巷4號、竹中路104巷6號、竹中路104巷2號、竹中路104巷8號、竹中路104巷12號、竹中路104巷10號
- 地號：
- 竹中段0788-0000
- 社區代號：
竹中段0788-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 17.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.72×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 17.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.72 倍，比中位低 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 170 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.1%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 32 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（竹中路104巷4號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 170 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 531 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 170 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 71 | 萊爾富 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 531 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 179 | 台鐵橋下公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 77 | 竹中國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 671 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 254 | 竹中夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,094 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 678 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,740 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 17.4 | — | — |
| 2020 | 3 | 17.3 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 18.2 | — | — |
| 2012 | 3 | 16.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 竹中路104巷8號一樓 | 1 | 24.6 | 21.1 | 40.7估 | 1,001 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 31 |
| 2023-11-02 | 竹中路104巷8號三樓 | 3 | 25.4 | 21.1 | 37.9估 | 963 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 29 |
| 2023-04-16 | 竹中路104巷2號一樓 | 1 | 27.1 | 23.8 | 31.9估 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 29 |
| 2022-09-30 | 竹中路104巷4號三樓 | 3 | 27.8 | 23.5 | 35.1估 | 977 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 73 萬（估） | 28 |
| 2022-04-14 | 竹中路104巷6號六樓 | 6 | 30.8 | 23.3 | 27.9估 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2021-11-21 | 竹中路104巷2號五樓 | 5 | 32.0 | 23.8 | 17.4估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 27 |
| 2021-10-11 | 竹中路104巷4號四樓 | 4 | 34.0 | 23.5 | 18.5估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 27 |
| 2021-04-28 | 竹中路104巷4號四樓 | 4 | 30.0 | 23.5 | 15.7估 | 471 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 27 |
| 2020-11-30 | 竹中路104巷4號五樓 | 5 | 30.5 | 23.5 | 18.1估 | 552 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 26 |
| 2020-08-26 | 竹中路104巷6號一樓 | 1 | 30.4 | 23.3 | 17.3估 | 526 | 5房0廳5衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2020-04-12 | 竹中路104巷6號六樓 | 6 | 27.6 | 23.3 | 14.3估 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2019-05-01 | 竹中路104巷4號3樓 | 3 | 33.1 | 23.5 | 13.7估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2019-04-13 | 竹中路104巷4號六樓 | 6 | 33.1 | 23.5 | 13.4估 | 445 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2018-08-29 | 竹中路104巷2號2樓 | 2 | 33.1 | 23.8 | 15.7估 | 518 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2016-07-03 | 竹中路104巷4號五樓 | 5 | 36.0 | 23.5 | 15.3 | 552 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-07-23 | 竹中路104巷2號六樓 | 6 | 36.3 | 23.8 | 16.6 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-02-27 | 竹中路104巷6號六樓 | 6 | 35.9 | 23.3 | 14.6 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-07-30 | 竹中路104巷4號2樓 | 2 | 36.0 | 23.5 | 15.2 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-07-11 | 竹中路104巷12號5樓 | 5 | 36.3 | 23.8 | 18.5 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-06-16 | 竹中路104巷12號6樓 | 6 | 36.3 | 23.8 | 18.2 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-12-17 | 竹中路104巷6號一樓 | 1 | 26.2 | 23.3 | 20.6 | 540 | 4房2廳5衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-11-05 | 竹中路104巷10號5樓 | 5 | 36.0 | 23.5 | 16.7 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-08-16 | 竹中路104巷8號二樓 | 2 | 35.0 | 21.1 | 11.2 | 390 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 18 |