別名／建案名：中興路四段1042巷31號、中興路四段1042巷21號、中興路四段1042巷27號、中興路四段1042巷25號、中興路四段1042巷29號、中興路四段1042巷23號、中興路4段1042巷31號
中興路四段1042巷31號 等 7 個門牌是 1992 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮中興路四段。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 16.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中興路四段1042巷31號、中興路四段1042巷21號、中興路四段1042巷27號、中興路四段1042巷25號、中興路四段1042巷29號、中興路四段1042巷23號、中興路4段1042巷31號
- 地號：
- 竹美段0636-0000、竹美段0636-0001
- 社區代號：
竹美段0636-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.2 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 16.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 16.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 9.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 395 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.4%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 5.2 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 34 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（中興路四段1042巷31號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 395 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 420 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 395 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 128 | OK超商 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 420 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 137 | 台鐵橋下公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 289 | 竹中國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 450 | 新科國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 505 | 竹中夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 845 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 457 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,483 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 7 | 20.3 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 14.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 中興路四段1042巷27號四樓 | 4 | 27.6 | 21.2 | 30.8估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 34 |
| 2026-05-04 | 中興路四段1042巷29號五樓 | 5 | 35.5 | 23.4 | 33.0估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 34 |
| 2023-05-30 | 中興路四段1042巷25號五樓 | 5 | 32.2 | 20.8 | 22.7 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2021-12-18 | 中興路四段1042巷31號一樓 | 1 | 27.1 | 13.9 | 20.3 | 550 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2021-11-07 | 中興路四段1042巷23號三樓 | 3 | 32.6 | 21.2 | 22.0 | 716 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-10-08 | 中興路四段1042巷31號三樓 | 3 | 33.8 | 19.0 | 16.6 | 560 | 5房0廳5衛 | — | 29 |
| 2021-09-06 | 中興路四段1042巷31號四樓 | 4 | 29.0 | 19.0 | 20.4估 | 591 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 29 |
| 2021-08-02 | 中興路四段1042巷21號四樓 | 4 | 32.9 | 21.3 | 18.3 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-03-27 | 中興路四段1042巷31號六樓 | 6 | 25.5 | 19.0 | 20.2估 | 515 | 3房3廳3衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2021-01-23 | 中興路四段1042巷23號四樓 | 4 | 32.6 | 21.2 | 20.8 | 678 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2017-11-06 | 中興路四段1042巷29號五樓 | 5 | 35.7 | 23.4 | 15.5估 | 555 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 25 |
| 2016-04-20 | 中興路四段1042巷31號三樓 | 3 | 33.8 | 19.0 | 15.1 | 510 | 5房0廳5衛 | — | 24 |
| 2016-04-08 | 中興路四段1042巷31號六樓 | 6 | 37.4 | 19.0 | 13.3 | 496 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-04-04 | 中興路四段1042巷27號三樓 | 3 | 37.1 | 21.2 | 14.8 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-10-23 | 中興路四段1042巷31號1樓 | 1 | 27.1 | 13.9 | 16.6 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2014-06-10 | 中興路四段1042巷25號2樓 | 2 | 32.2 | 20.8 | 17.1 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-05-20 | 中興路四段1042巷21號二樓 | 2 | 37.3 | 21.3 | 17.2 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-08-21 | 中興路四段1042巷21號二樓 | 2 | 37.3 | 21.3 | 14.7 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-08-19 | 中興路四段1042巷21號五樓 | 5 | 36.5 | 21.3 | 14.3 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-08-06 | 中興路四段1042巷25號五樓 | 5 | 32.2 | 20.8 | 16.8 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-08-02 | 中興路四段1042巷31號三樓 | 3 | 33.8 | 19.0 | 12.4 | 420 | 5房2廳5衛 | — | 21 |
| 2013-05-16 | 中興路四段1042巷27號2樓 | 2 | 32.6 | 21.2 | 15.0 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2012-09-28 | 中興路4段1042巷31號6樓 | 6 | 22.0 | 19.0 | 16.8 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 20 |