別名／建案名：博愛街340巷32號、博愛街340巷30號、博愛街340巷28號、博愛街340巷34號
博愛街340巷32號 等 4 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣竹南鎮博愛街。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 9.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 博愛街340巷32號、博愛街340巷30號、博愛街340巷28號、博愛街340巷34號
- 地號：
- 中興段1377-0000、新博愛段0491-0000
- 社區代號：
中興段1377-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 9.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹南鎮中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：58 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1128 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 307 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,128 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 233 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 307 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 384 | 博愛公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 249 | 中興商工 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 722 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 288 | 竹南鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 663 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 博愛街340巷30號二樓之二 | 2 | 29.1 | 24.4 | 14.6估 | 426 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 30 |
| 2023-07-12 | 博愛街340巷34號 | 1 | 25.8 | 24.4 | 16.8估 | 433 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 29 |
| 2020-04-20 | 博愛街340巷32號二樓之一 | 2 | 38.0 | 24.4 | 9.8 | 372 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-04-14 | 博愛街340巷30號六樓之三 | 6 | 26.8 | 24.4 | 10.6估 | 285 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 26 |
| 2018-07-02 | 博愛街340巷32號五樓之一 | 5 | 35.0 | 24.4 | 8.4估 | 294 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 66 萬（估） | 24 |
| 2018-01-09 | 博愛街340巷28號 | 1 | 39.9 | 28.2 | 7.5 | 300 | 0房0廳1衛 | — | 24 |
| 2017-04-08 | 博愛街340巷32號 | 1 | 34.6 | 24.4 | 8.7 | 300 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-05-02 | 博愛街340巷32號四樓之二 | 4 | 38.0 | 24.4 | 9.9 | 378 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-08-23 | 博愛街340巷30號五樓之三 | 5 | 36.5 | 24.4 | 9.4 | 343 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-08-08 | 博愛街340巷32號三樓之一 | 3 | 38.0 | 24.4 | 8.9 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-10-26 | 博愛街340巷32號2樓之1 | 2 | 24.4 | — | 10.7 | 260 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2012-10-23 | 博愛街340巷30號五樓之二 | 5 | 35.8 | 24.0 | 6.8 | 245 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 18 |