別名／建案名：保福路12號、保福路6號、保福路8號、保福路10號、保福路2號
保福路12號 等 5 個門牌是 2017 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮保福路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 14.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 保福路12號、保福路6號、保福路8號、保福路10號、保福路2號
- 地號：
- 仁德段0366-0002
- 社區代號：
仁德段0366-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.6 年
- 9 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 14.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 14.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 288 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.2%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 5.6 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 9 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：30 分
以門牌地理編碼（保福路12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 288 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,222 | 談文 | — | 1,500 |
| 超商 | 295 | OK超商 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 288 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 905 | — | — | 500 |
| 國中小 | 157 | 海口國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,250 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,769 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,633 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 6 | 13.4 | — | — |
| 2016 | 20 | 13.6 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 保福路12號四樓之三 | 4 | 23.8 | 16.3 | 30.6 | 728 | 2房1廳1衛 | — | 8 |
| 2025-05-03 | 保福路12號三樓之五 | 3 | 23.4 | 16.0 | 27.7估 | 648 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2024-04-12 | 保福路12號六樓之三 | 6 | 23.8 | 16.3 | 27.3 | 650 | 2房1廳1衛 | — | 7 |
| 2024-01-01 | 保福路12號三樓之二 | 3 | 24.4 | 15.9 | 26.4 | 645 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2022-02-23 | 保福路12號五樓之五 | 5 | 23.4 | 16.0 | 16.9 | 396 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2021-12-20 | 保福路12號四樓之一 | 4 | 36.1 | 24.3 | 17.3 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2021-11-11 | 保福路12號三樓之一 | 3 | 36.1 | 24.3 | 14.4 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2020-11-29 | 保福路12號五樓之三 | 5 | 23.8 | 16.3 | 17.2 | 410 | 3房1廳1衛 | — | 3 |
| 2020-03-15 | 保福路12號六樓之一 | 6 | 34.1 | 24.3 | 13.4估 | 458 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 93 萬（估） | 3 |
| 2017-05-18 | 保福路12號六樓之五 | 6 | 23.4 | 16.0 | 15.2 | 355 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 38 萬 | 0 |
| 2017-04-28 | 保福路12號三樓之五 | 3 | 23.4 | 16.0 | 12.4 | 290 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2017-04-24 | 保福路12號三樓之一 | 3 | 36.1 | 24.3 | 12.8 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-03-28 | 保福路12號五樓之二 | 5 | 24.4 | 15.9 | 13.7 | 335 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2017-03-01 | 保福路6號 | 1 | 33.0 | 24.5 | 14.8 | 488 | 0房0廳0衛 | — | 0 |
| 2017-01-11 | 保福路12號五樓之五 | 5 | 23.4 | 16.0 | 13.0 | 305 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2016-12-12 | 保福路8號 | 1 | 33.3 | 24.8 | 15.0 | 500 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2016-12-10 | 保福路12號三樓之二 | 3 | 24.4 | 15.9 | 13.5 | 330 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-11-21 | 保福路12號二樓之五 | 2 | 23.4 | 16.0 | 12.4 | 290 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-11-20 | 保福路10號 | 1 | 46.7 | 35.0 | 14.9 | 698 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2016-11-01 | 保福路12號五樓之一 | 5 | 36.1 | 24.3 | 14.1 | 510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 38 萬 | — |
| 2016-10-19 | 保福路12號六樓之一 | 6 | 36.1 | 24.3 | 14.6 | 525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 38 萬 | — |
| 2016-10-19 | 保福路12號七樓之一 | 7 | 36.1 | 24.3 | 14.8 | 534 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 38 萬 | — |
| 2016-07-27 | 保福路12號四樓之五 | 4 | 23.4 | 16.0 | 13.3 | 310 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-07-07 | 保福路12號七樓之五 | 7 | 23.4 | 16.0 | 13.0 | 305 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-07-02 | 保福路2號 | 1 | 45.3 | 33.8 | 14.6 | 660 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2016-05-28 | 保福路12號七樓之二 | 7 | 24.4 | 15.9 | 13.5 | 330 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-05-28 | 保福路12號七樓之三 | 7 | 23.8 | 16.3 | 13.9 | 330 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-05-19 | 保福路12號四樓之一 | 4 | 36.1 | 24.3 | 13.6 | 492 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 38 萬 | — |
| 2016-05-07 | 保福路12號六樓之二 | 6 | 24.4 | 15.9 | 15.0 | 367 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 38 萬 | — |
| 2016-04-29 | 保福路12號四樓之三 | 4 | 23.8 | 16.3 | 12.7 | 301 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-04-09 | 保福路12號二樓之一 | 2 | 36.1 | 24.3 | 13.0 | 470 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-04-09 | 保福路12號四樓之二 | 4 | 24.4 | 15.9 | 12.5 | 305 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-03-26 | 保福路12號三樓之三 | 3 | 23.8 | 16.3 | 14.8 | 352 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 38 萬 | — |
| 2016-03-17 | 保福路12號五樓之三 | 5 | 23.8 | 16.3 | 12.4 | 295 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-03-17 | 保福路12號六樓之三 | 6 | 23.8 | 16.3 | 12.7 | 301 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2015-12-23 | 保福路12號二樓之三 | 2 | 23.8 | 16.3 | 13.4 | 318 | 2房2廳1衛 | — | — |