大樓15 層2015 年完工有電梯有管理組織公園路
公園路32號是 2015 年完工的大樓（15 層），位在苗栗縣竹南鎮公園路。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 21.3 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 公園路32號
- 地號：
- 公園段0191-0000
- 社區代號：
公園段0191-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 35 件
- 中位 21.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 21.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 13.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1200 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.6 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.9%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（公園路32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1200 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 263 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1660 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,200 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 126 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 263 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 146 | 頭份運動公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 701 | 信義國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 603 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,658 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,260 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,660 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 596 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 40.0 | — | — |
| 2023 | 4 | 36.5 | — | — |
| 2022 | 7 | 34.4 | — | — |
| 2021 | 5 | 21.3 | — | — |
| 2020 | 3 | 19.9 | — | — |
| 2019 | 4 | 18.5 | — | — |
| 2018 | 8 | 19.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 公園路32號九樓之五 | 9 | 56.3 | 36.7 | 45.1估 | 2,540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2024-06-29 | 公園路32號六樓之三 | 6 | 57.2 | 36.7 | 40.0估 | 2,286 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 9 |
| 2024-06-28 | 公園路32號三樓之五 | 3 | 56.4 | 36.7 | 43.2估 | 2,438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 9 |
| 2024-03-27 | 公園路32號九樓之三 | 9 | 57.2 | 36.7 | 39.7估 | 2,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2023-11-04 | 公園路32號十二樓之二 | 12 | 74.4 | 48.3 | 37.3估 | 2,775 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 8 |
| 2023-10-21 | 公園路32號六樓之七 | 6 | 74.4 | 48.3 | 34.1估 | 2,540 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2023-08-28 | 公園路32號十五樓之七 | 15 | 74.7 | 48.5 | 36.6估 | 2,730 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 8 |
| 2023-07-29 | 公園路32號十樓之五 | 10 | 56.3 | 36.7 | 36.5估 | 2,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 8 |
| 2022-08-07 | 公園路32號十一樓之九 | 11 | 56.2 | 36.7 | 36.0估 | 2,026 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2022-07-20 | 公園路32號十樓之六 | 10 | 74.9 | 48.4 | 34.4估 | 2,580 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2022-07-06 | 公園路32號十五樓之二 | 15 | 74.7 | 48.5 | 34.4估 | 2,570 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 7 |
| 2022-06-12 | 公園路32號十一樓之六 | 11 | 74.9 | 48.4 | 35.6估 | 2,666 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 7 |
| 2022-04-01 | 公園路32號三樓之六 | 3 | 77.2 | 54.0 | 22.9估 | 1,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 7 |
| 2022-04-01 | 公園路32號三樓之八 | 3 | 60.7 | 42.8 | 29.2估 | 1,773 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2022-01-28 | 公園路32號十五樓之八 | 15 | 57.3 | 36.8 | 27.5估 | 1,575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2021-09-28 | 公園路32號八樓之九 | 8 | 56.2 | 36.7 | 24.4估 | 1,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2021-05-08 | 公園路32號六樓之七 | 6 | 74.3 | 48.3 | 22.6估 | 1,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-03-28 | 公園路32號十四樓之七 | 14 | 74.7 | — | 20.6估 | 1,540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 6 |
| 2021-03-05 | 公園路32號十一樓之七 | 11 | 74.3 | 48.3 | 21.3估 | 1,585 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2021-02-22 | 公園路32號五樓之九 | 5 | 56.2 | 36.7 | 19.3估 | 1,085 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2020-11-25 | 公園路32號十二樓之三 | 12 | 56.8 | 36.7 | 19.9估 | 1,128 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2020-11-16 | 公園路32號四樓之三 | 4 | 57.0 | 36.7 | 18.1估 | 1,035 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2020-10-15 | 公園路32號十樓之七 | 10 | 74.3 | 48.3 | 20.7估 | 1,539 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2019-12-01 | 公園路32號十四樓之八 | 14 | 57.3 | 36.8 | 19.1估 | 1,095 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 4 |
| 2019-06-12 | 公園路32號八樓之五 | 8 | 55.1 | 36.7 | 19.5估 | 1,076 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-04-21 | 公園路32號十樓之九 | 10 | 65.3 | 36.7 | 17.9 | 1,168 | 3房2廳3衛 | — | 4 |
| 2019-01-19 | 公園路32號六樓之三 | 6 | 57.0 | 36.7 | 17.5估 | 1,000 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2018-11-22 | 公園路32號十三樓之九 | 13 | 56.2 | 36.7 | 19.2估 | 1,080 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 3 |
| 2018-11-06 | 公園路32號六樓之一 | 6 | 80.3 | 48.4 | 19.7估 | 1,580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 3 |
| 2018-06-29 | 公園路32號九樓之六 | 9 | 74.9 | 48.4 | 18.8估 | 1,410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 3 |
| 2018-05-21 | 公園路32號十五樓之三 | 15 | 57.3 | 36.8 | 18.5估 | 1,060 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 3 |
| 2018-05-03 | 公園路32號六樓之六 | 6 | 72.8 | 48.4 | 19.1估 | 1,390 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 3 |
| 2018-04-08 | 公園路32號十三樓之七 | 13 | 71.2 | 48.3 | 21.2估 | 1,508 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 3 |
| 2018-03-19 | 公園路32號四樓之八 | 4 | 66.3 | 36.7 | 16.4 | 1,088 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2018-01-23 | 公園路32號六樓之五 | 6 | 55.2 | 36.7 | 17.5估 | 965 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
Nearby
公園路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。