大樓15 層預售中公義路
惠宇新向是預售中的大樓（15 層），位在苗栗縣竹南鎮公義路。預售已登錄 98 戶、中位 54.5 萬/坪，去化率至少 78%。社區訊號：高估區（80 分）。
- 地號：
- 大同段0688-0000
- 社區代號：
大同段0688-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-07-01
- 建商（起造人）：
- 惠理建設股份有限公司
- 申報人：
- 惠理建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 126 戶
- 建照：
- (113)栗商建竹建字第00263號（2024-06-14）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130702~銷售完畢為止
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 惠宇新向｜竹南鎮公義路跟科專二路口
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.94×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 98 戶
- 解約 0，中位 54.5 萬
- 去化率
- 78%
- 98 ÷ 126 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 98 戶的中位總價約 2,146 萬（不含車位）。自備 20% 約 429 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 65,187 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 195,561 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.94 倍，比中位高 94%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 98 戶、解約 0 戶；備查總戶數 126 戶，去化率至少 78%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 333 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 98 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 429 萬
- 貸款金額
- 1,717 萬
- 每月本息
- 65,187 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 630 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 195,561 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區80 分（達門檻）
- 單價是竹南鎮中位的 1.94 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +94%
- 溢價超過 60%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區15 分
- 對竹南鎮中古溢價 +94%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 126 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：32 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +94%（> 60%）
- +12去化率至少 78%（98 ÷ 126 戶）
- +398 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 惠理建設股份有限公司、共 126 戶
- 0周邊機能分數 35
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 333 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 253 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 333 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 445 | 大埔二街小公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,170 | 大同高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,110 | 愛柏園幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,791 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,789 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,974 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,284 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 98 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 126 戶，去化率至少 78%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 | I 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 55.1 萬/坪2,269 萬・41.2 坪A棟15號 24/09/08 | 54.9 萬/坪2,489 萬・45.3 坪C棟15號 24/08/28 | 56.6 萬/坪1,904 萬・33.7 坪D棟15號 24/08/24 | 55.1 萬/坪2,249 萬・40.8 坪E棟15號 24/08/30 | 56.0 萬/坪2,608 萬・46.5 坪F棟15號 26/04/21 | 55.4 萬/坪2,580 萬・46.5 坪G棟15號 24/08/25 | 57.0 萬/坪1,955 萬・34.3 坪H棟15號 24/08/30 | 57.0 萬/坪1,905 萬・33.4 坪I棟15號 24/09/01 | |
| 14F | 54.5 萬/坪2,244 萬・41.2 坪A棟14號 24/08/24 | 56.6 萬/坪1,904 萬・33.7 坪D棟14號 24/08/24 | 54.5 萬/坪2,225 萬・40.8 坪E棟14號 24/08/25 | 55.4 萬/坪2,548 萬・46 坪F棟14號 24/08/25 | 55.4 萬/坪2,548 萬・46 坪G棟14號 24/08/31 | 57.0 萬/坪1,955 萬・34.3 坪H棟14號 24/08/27 | 57.0 萬/坪1,905 萬・33.4 坪I棟14號 24/08/30 | ||
| 13F | 54.3 萬/坪2,236 萬・41.2 坪A棟13號 24/08/25 | 56.3 萬/坪1,897 萬・33.7 坪D棟13號 24/08/25 | 54.9 萬/坪2,241 萬・40.8 坪E棟13號 24/09/29 | 55.2 萬/坪2,541 萬・46 坪G棟13號 24/08/24 | 56.8 萬/坪1,948 萬・34.3 坪H棟13號 24/08/27 | 56.8 萬/坪1,898 萬・33.4 坪I棟13號 24/08/25 | |||
| 12F | 54.1 萬/坪2,228 萬・41.2 坪A棟12號 24/08/27 | 56.1 萬/坪1,890 萬・33.7 坪D棟12號 24/08/30 | 54.7 萬/坪2,233 萬・40.8 坪E棟12號 24/12/21 | 55.6 萬/坪2,557 萬・46 坪G棟12號 24/10/20 | 56.6 萬/坪1,941 萬・34.3 坪H棟12號 24/08/24 | 56.7 萬/坪1,892 萬・33.4 坪I棟12號 24/08/27 | |||
| 11F | 53.9 萬/坪2,219 萬・41.2 坪A棟11號 24/08/25 | 55.9 萬/坪1,883 萬・33.7 坪D棟11號 24/08/26 | 53.9 萬/坪2,200 萬・40.8 坪E棟11號 24/08/31 | 55.4 萬/坪2,550 萬・46 坪G棟11號 26/06/13 | 56.4 萬/坪1,935 萬・34.3 坪H棟11號 24/08/25 | 56.4 萬/坪1,885 萬・33.4 坪I棟11號 24/08/29 | |||
| 10F | 53.7 萬/坪2,211 萬・41.2 坪A棟10號 24/08/25 | 54.1 萬/坪2,426 萬・44.8 坪C棟10號 24/09/04 | 55.8 萬/坪1,877 萬・33.7 坪D棟10號 24/09/08 | 53.7 萬/坪2,192 萬・40.8 坪E棟10號 24/08/24 | 54.6 萬/坪2,511 萬・46 坪F棟10號 24/09/03 | 54.6 萬/坪2,511 萬・46 坪G棟10號 24/09/02 | 56.2 萬/坪1,928 萬・34.3 坪H棟10號 24/08/25 | 55.8 萬/坪1,862 萬・33.4 坪I棟10號 24/09/02 | |
| 9F | 53.4 萬/坪2,199 萬・41.2 坪A棟9號 24/08/27 | 53.8 萬/坪2,410 萬・44.8 坪C棟9號 24/09/01 | 55.4 萬/坪1,866 萬・33.7 坪D棟9號 24/08/31 | 53.4 萬/坪2,180 萬・40.8 坪E棟9號 24/08/24 | 54.3 萬/坪2,499 萬・46 坪F棟9號 24/08/25 | 54.3 萬/坪2,499 萬・46 坪G棟9號 24/08/25 | 55.9 萬/坪1,917 萬・34.3 坪H棟9號 24/09/01 | 55.5 萬/坪1,852 萬・33.4 坪I棟9號 24/09/03 | |
| 8F | 53.1 萬/坪2,186 萬・41.2 坪A棟8號 24/09/01 | 52.7 萬/坪2,428 萬・46 坪B棟8號 24/08/26 | 53.5 萬/坪2,399 萬・44.8 坪C棟8號 24/08/24 | 55.1 萬/坪1,856 萬・33.7 坪D棟8號 24/08/26 | 53.1 萬/坪2,168 萬・40.8 坪E棟8號 24/08/25 | 54.0 萬/坪2,483 萬・46 坪F棟8號 24/08/25 | 54.0 萬/坪2,483 萬・46 坪G棟8號 24/09/01 | 55.1 萬/坪1,890 萬・34.3 坪H棟8號 24/09/03 | 55.2 萬/坪1,842 萬・33.4 坪I棟8號 24/09/03 |
| 7F | 52.8 萬/坪2,174 萬・41.2 坪A棟7號 24/08/25 | 54.8 萬/坪1,846 萬・33.7 坪D棟7號 24/08/25 | 52.8 萬/坪2,156 萬・40.8 坪E棟7號 24/08/31 | 53.7 萬/坪2,472 萬・46 坪F棟7號 24/08/29 | 54.3 萬/坪2,499 萬・46 坪G棟7號 25/02/16 | 55.3 萬/坪1,897 萬・34.3 坪H棟7號 24/08/25 | 55.3 萬/坪1,848 萬・33.4 坪I棟7號 24/08/28 | ||
| 6F | 52.5 萬/坪2,162 萬・41.2 坪A棟6號 24/08/26 | 52.9 萬/坪2,372 萬・44.8 坪C棟6號 24/08/31 | 55.1 萬/坪1,856 萬・33.7 坪D棟6號 24/09/03 | 52.5 萬/坪2,143 萬・40.8 坪E棟6號 24/09/01 | 54.0 萬/坪2,483 萬・46 坪F棟6號 24/09/14 | 53.4 萬/坪2,456 萬・46 坪G棟6號 24/08/24 | 55.0 萬/坪1,887 萬・34.3 坪H棟6號 24/08/26 | 54.5 萬/坪1,821 萬・33.4 坪I棟6號 24/08/31 | |
| 5F | 52.2 萬/坪2,149 萬・41.2 坪A棟5號 24/08/24 | 51.8 萬/坪2,384 萬・46 坪B棟5號 24/08/24 | 52.6 萬/坪2,356 萬・44.8 坪C棟5號 24/08/31 | 54.2 萬/坪1,826 萬・33.7 坪D棟5號 24/08/24 | 52.2 萬/坪2,131 萬・40.8 坪E棟5號 24/08/30 | 53.1 萬/坪2,444 萬・46 坪F棟5號 24/08/30 | 53.1 萬/坪2,444 萬・46 坪G棟5號 24/08/30 | 54.7 萬/坪1,876 萬・34.3 坪H棟5號 24/08/27 | 54.7 萬/坪1,828 萬・33.4 坪I棟5號 24/08/24 |
| 4F | 51.6 萬/坪2,125 萬・41.2 坪A棟4號 24/08/25 | 52.0 萬/坪2,332 萬・44.8 坪C棟4號 24/08/26 | 53.9 萬/坪1,816 萬・33.7 坪D棟4號 24/08/28 | 51.1 萬/坪2,086 萬・40.8 坪E棟4號 24/08/27 | 52.5 萬/坪2,414 萬・46 坪G棟4號 24/09/01 | 55.0 萬/坪1,887 萬・34.3 坪H棟4號 24/09/08 | 54.4 萬/坪1,818 萬・33.4 坪I棟4號 24/08/27 | ||
| 3F | 50.8 萬/坪2,092 萬・41.2 坪A棟3號 24/08/30 | 53.6 萬/坪1,806 萬・33.7 坪D棟3號 24/08/31 | 50.1 萬/坪2,045 萬・40.8 坪E棟3號 24/08/26 | 54.1 萬/坪1,856 萬・34.3 坪H棟3號 24/08/24 | 54.1 萬/坪1,808 萬・33.4 坪I棟3號 24/08/31 | ||||
| 2F | 52.0 萬/坪2,082 萬・40 坪A棟2號 24/10/02 | 53.0 萬/坪1,784 萬・33.7 坪D棟2號 24/08/24 | 53.1 萬/坪1,819 萬・34.3 坪H棟2號 24/09/16 | 53.5 萬/坪1,785 萬・33.4 坪I棟2號 24/08/26 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 | — |
| 2025 | — | — | 1 | — |
| 2024 | — | — | 95 | 54.4 |
Nearby
公義路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。