別名／建案名：四維街17號之1、四維街17號、山佳22號、四維街19號、竹南鎮山佳里30鄰四維街17號之1、四維街19號之1
四維街17號之1 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮四維街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 8.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四維街17號之1、四維街17號、山佳22號、四維街19號、竹南鎮山佳里30鄰四維街17號之1、四維街19號之1
- 地號：
- 山佳段0097-0001、新山佳段0986-0000
- 社區代號：
山佳段0097-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 8.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 8.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 10.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1563 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹南鎮中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.7%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 33 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1563 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10國中小 800 公尺內 3 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,563 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 220 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,175 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 962 | — | — | 500 |
| 國中小 | 231 | 私立君毅高級中學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 937 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,557 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,043 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,371 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 7.7 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 8.9 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-17 | 四維街19號之1六樓 | 6 | 40.5 | 32.6 | 14.0估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 32 |
| 2024-11-21 | 四維街17號之1 | 1 | 38.6 | 32.6 | 15.6估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 31 |
| 2022-10-01 | 山佳22號二樓 | 2 | 45.7 | 35.9 | 9.2 | 420 | 4房2廳3衛 | — | 29 |
| 2021-12-13 | 山佳22號六樓 | 6 | 34.8 | 35.9 | 11.7估 | 405 | 6房4廳5衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 28 |
| 2021-07-31 | 山佳22號二樓 | 2 | 45.7 | 35.9 | 8.2 | 373 | 5房2廳3衛 | — | 28 |
| 2021-05-12 | 四維街17號之1二樓 | 2 | 40.5 | 37.2 | 7.2估 | 290 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2021-05-09 | 四維街17號七樓 | 7 | 47.0 | 37.8 | 7.1 | 333 | 5房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-11-26 | 四維街17號之1五樓 | 5 | 44.3 | 32.6 | 6.3 | 280 | 4房1廳2衛 | — | 27 |
| 2016-12-14 | 四維街17號三樓 | 3 | 47.0 | 37.8 | 9.9 | 467 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-09-19 | 四維街17號之1六樓 | 6 | 44.3 | 32.6 | 7.7 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-07-01 | 四維街19號三樓 | 3 | 44.0 | 31.8 | 7.8 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-03-17 | 四維街17號五樓 | 5 | 47.0 | 37.8 | 11.1 | 520 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-10-17 | 四維街17號之1二樓 | 2 | 44.3 | 32.6 | 8.6 | 380 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-06-24 | 四維街19號 | 1 | 30.2 | 22.7 | 10.6 | 318 | 0房0廳1衛 | 升降機械 | 21 |
| 2013-06-03 | 四維街17號之1六樓 | 6 | 44.3 | 32.6 | 7.6 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-12 | 四維街17號之1三樓 | 3 | 44.3 | 32.6 | 7.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-12-27 | 竹南鎮山佳里30鄰四維街17號之1三樓 | 3 | 44.3 | 32.6 | 5.9 | 260 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2012-10-16 | 四維街17號四樓 | 4 | 47.0 | 37.8 | 7.1 | 336 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
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