華廈5 層2016 年完工有電梯無管理組織四維街
四維街108號是 2016 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮四維街。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 15.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四維街108號
- 地號：
- 山佳段0372-0000、新山佳段0682-0000
- 社區代號：
山佳段0372-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 15.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.56×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 15.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1584 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 10 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（四維街108號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1584 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 4 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,584 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 195 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,211 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 910 | 聖福社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 232 | 山佳國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 1,020 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,681 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,046 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,438 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 19.5 | — | — |
| 2017 | 4 | 15.3 | — | — |
| 2016 | 3 | 15.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 四維街108號三樓之一 | 3 | 27.6 | 20.0 | 30.8估 | 850 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2022-09-27 | 四維街108號四樓之二 | 4 | 26.7 | 20.0 | 24.5估 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2020-12-12 | 四維街108號四樓之一 | 4 | 29.4 | 20.0 | 14.5估 | 427 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 4 |
| 2020-09-27 | 四維街108號三樓之一 | 3 | 29.4 | 20.0 | 15.5估 | 455 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 4 |
| 2018-10-07 | 四維街108號三樓之一 | 3 | 23.1 | 20.0 | 19.5估 | 450 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 2 |
| 2018-07-29 | 四維街108號五樓之二 | 5 | 23.1 | 20.0 | 20.3估 | 470 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 2 |
| 2018-01-05 | 四維街108號二樓之一 | 2 | 33.4 | 20.0 | 16.8 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2017-09-19 | 四維街108號五樓之一 | 5 | 33.4 | 20.0 | 15.7 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2017-08-12 | 四維街108號四樓之一 | 4 | 33.4 | 20.0 | 15.6 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2017-08-04 | 四維街108號四樓之二 | 4 | 33.4 | 20.0 | 15.0 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2017-07-15 | 四維街108號三樓之一 | 3 | 33.4 | 20.0 | 14.8 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-08-02 | 四維街108號五樓之二 | 5 | 33.4 | 20.0 | 15.6 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2016-08-02 | 四維街108號三樓之二 | 3 | 33.4 | 20.0 | 15.6 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2016-03-28 | 四維街108號二樓之二 | 2 | 33.4 | 20.0 | 17.4 | 580 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。