迎薰南路126號等 19 個門牌

中古社區中性

華廈7 層2019 年完工有電梯有管理組織迎薰南路

別名／建案名：迎薰南路126號、迎薰南路112號、迎薰南路118號、迎薰南路122號、迎薰南路138號、迎薰南路140號、迎薰南路136號、迎薰南路130號、迎薰南路128號、迎薰南路116號、迎薰南路132號、迎薰南路120號、迎薰南路112之6號、迎薰南路112之1號、10迎薰南路120號、迎薰南路112之5號、迎薰南路112之2號、迎薰南路112之7號、迎薰南路112之3號

迎薰南路126號等 19 個門牌是 2019 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮迎薰南路。近四季中古成交 4 件、中位 23.9 萬/坪，比竹南鎮中位低 15%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 迎薰南路126號、迎薰南路112號、迎薰南路118號、迎薰南路122號、迎薰南路138號、迎薰南路140號、迎薰南路136號、迎薰南路130號、迎薰南路128號、迎薰南路116號、迎薰南路132號、迎薰南路120號等 19 個
地號：: 成功段0877-0000
社區代號：: 成功段0877-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（迎薰南路126號））

近四季中古: 4 件; 中位 23.9 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.7 年; 17 次轉手，2 年內 29%
全期中古: 91 件; 中位 16.4 萬/坪
相對本區: 0.85×; 竹南鎮 28.1 萬
中位總價: 896 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 896 萬（不含車位）。自備 20% 約 179 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,217 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 81,651 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 4 件，中位 23.9 萬/坪。實價登錄以來共 91 件。看資料 →
單價和竹南鎮整體比起來如何？: 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.85 倍，比中位低 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.25 倍；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1845 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 179 萬
貸款金額: 717 萬
每月本息: 27,217 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 263 萬
月付占三分之一的月收入: 81,651 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的竹南鎮被標記為高估區

五年換手率: 4.3%/年; 74 戶
量／五年均: 1.25×; 五年平均每年 3.2 件
社區價格年增: —; 竹南鎮 -11.8%
持有／短期轉手: 3.7 年; 2 年內轉手 29%
屋齡: 7 年; 竹南鎮中位 11 年
竹南鎮訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：53 分

以門牌地理編碼（迎薰南路126號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1845 公尺（竹南）
+15超商 500 公尺內 4 家
+10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 514 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 1 所

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,845	竹南	—	1,500
超商	312	7-Eleven	4	500
超市／量販／百貨	514	美廉社	1	1,000
公園	476	獅山多功能運動公園	2	500
國中小	438	海口國小	1	800
幼兒園	739	夏恩	—	500
傳統市場	3 公里內無	—	—	800
診所	1,345	竹南鎮衛生所	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	1,119	竹南鎮立圖書館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	3	24.3	—	—
2025	3	23.9	—	—
2024	2	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	5	20.0	—	—
2021	2	—	—	—
2020	23	16.4	—	—
2019	41	16.1	—	—
2018	11	15.5	—	—

Transactions

中古成交史

91 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-04	迎薰南路112號七樓	7	30.3	18.8	26.6^估	805	2房2廳1衛	坡道平面約 295 萬（估）	7
2026-06-24	迎薰南路118號三樓	3	40.0	23.8	22.5^估	900	3房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	7
2026-04-23	迎薰南路126號四樓	4	36.7	23.0	24.3^估	892	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	7
2025-11-01	迎薰南路140號二樓	2	38.2	23.3	23.6^估	900	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	6
2025-07-29	迎薰南路112號二樓	2	30.3	18.8	27.0^估	820	2房2廳1衛	坡道平面約 115 萬（估）	6
2025-04-12	迎薰南路116號三樓	3	43.2	23.1	23.9^估	1,033	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2024-05-12	迎薰南路126號三樓	3	37.6	23.0	24.8	930	3房2廳3衛	—	5
2024-03-31	迎薰南路130號二樓	2	36.2	23.2	28.9^估	1,045	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	5
2023-08-17	迎薰南路122號二樓	2	29.0	17.8	22.4	650	2房2廳1衛	—	4
2022-12-19	迎薰南路112之6號	1	32.8	19.8	18.0^估	590	2房1廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	3
2022-08-25	迎薰南路112號七樓	7	30.3	18.8	24.1^估	730	2房2廳1衛	坡道平面約 200 萬（估）	3
2022-07-17	迎薰南路126號二樓	2	36.7	23.0	22.0^估	810	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2022-04-10	迎薰南路112之3號	1	40.5	23.8	20.0	809	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	3
2022-02-27	迎薰南路112之1號	1	30.3	18.8	18.6^估	565	2房2廳1衛	坡道平面約 115 萬（估）	3
2021-09-11	迎薰南路136號二樓	2	36.3	23.0	18.4^估	670	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	2
2021-07-27	迎薰南路138號五樓	5	32.8	19.8	16.3^估	536	2房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	2
2020-12-05	迎薰南路118號七樓	7	40.1	23.9	15.9^估	638	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2020-11-07	迎薰南路138號四樓	4	34.1	19.8	15.5	530	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	1
2020-07-26	迎薰南路132號六樓	6	57.5	35.4	19.0	1,093	4房2廳3衛	坡道平面 95 萬	1
2020-07-12	迎薰南路116號三樓	3	43.2	23.1	16.0	693	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2020-07-10	迎薰南路120號二樓	2	29.2	17.8	14.9	435	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	1
2020-06-30	迎薰南路112之7號	1	38.2	23.3	16.9	645	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	1
2020-06-30	迎薰南路116號六樓	6	62.9	35.5	17.1	1,075	4房2廳3衛	坡道平面 95 萬	1
2020-06-16	迎薰南路136號六樓	6	57.1	35.2	17.2	985	4房2廳3衛	坡道平面 95 萬	1
2020-06-04	迎薰南路112之1號	1	30.3	18.8	17.0	515	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	1
2020-05-30	迎薰南路140號二樓	2	38.2	23.3	17.0	650	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2020-05-20	迎薰南路140號三樓	3	38.2	23.3	16.4	625	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2020-05-16	迎薰南路116號二樓	2	41.9	23.1	16.4	685	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2020-05-03	迎薰南路116號四樓	4	43.4	23.1	14.6	635	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2020-04-07	迎薰南路138號二樓	2	34.1	19.8	15.7	536	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	1
2020-04-05	迎薰南路138號三樓	3	32.8	19.8	17.2	565	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	1
2020-04-02	迎薰南路138號五樓	5	32.8	19.8	16.9	555	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	1
2020-03-28	迎薰南路120號三樓	3	29.2	17.8	16.3	475	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	1
2020-03-27	迎薰南路116號五樓	5	42.0	23.1	16.6	695	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2020-03-15	迎薰南路140號七樓	7	38.2	23.3	15.6	595	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2020-03-15	迎薰南路140號六樓	6	38.2	23.3	16.4	625	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2020-02-17	迎薰南路126號七樓	7	37.6	23.0	17.4	655	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	1
2020-01-12	迎薰南路112之2號	1	37.2	22.7	16.4	610	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	1
2020-01-04	迎薰南路112號六樓	6	30.3	18.8	16.3	495	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	1
2019-12-27	迎薰南路140號五樓	5	38.2	23.3	16.6	635	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-12-20	迎薰南路138號七樓	7	32.8	19.8	16.0	525	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2019-12-19	迎薰南路140號四樓	4	38.2	23.3	17.1	655	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-12-15	迎薰南路112之6號	1	32.8	19.8	16.5	541	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2019-11-30	迎薰南路118號五樓	5	39.9	23.8	16.7	665	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-11-20	迎薰南路122號二樓	2	29.0	17.8	15.5	450	2房2廳1衛	—	0
2019-11-17	迎薰南路138號六樓	6	34.1	19.8	15.8	540	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2019-10-29	迎薰南路136號二樓	2	36.3	23.0	16.4	595	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-10-18	迎薰南路118號三樓	3	40.0	23.8	17.5	700	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-10-17	迎薰南路118號二樓	2	38.9	23.8	15.0	585	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-10-09	迎薰南路130號二樓	2	36.2	23.2	16.4	595	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-10-08	迎薰南路128號五樓	5	39.2	23.8	16.2	635	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-10-05	迎薰南路118號七樓	7	40.1	23.9	17.0	680	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-09-29	迎薰南路122號七樓	7	29.0	17.8	16.4	475	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2019-09-28	迎薰南路132號五樓	5	36.7	23.2	15.7	575	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-09-23	迎薰南路122號三樓	3	29.0	17.8	16.9	490	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	0
2019-09-21	迎薰南路118號六樓	6	39.2	23.8	16.6	650	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-09-08	迎薰南路132號二樓	2	36.4	23.2	15.9	580	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-09-05	迎薰南路128號六樓	6	38.3	23.8	16.7	640	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-09-03	迎薰南路112之5號	1	36.8	23.2	16.7	615	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-07-28	迎薰南路136號三樓	3	36.4	23.0	16.5	600	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-07-27	迎薰南路136號五樓	5	36.4	23.0	16.0	581	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-07-13	迎薰南路132號四樓	4	36.7	23.2	16.2	593	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-07-11	迎薰南路122號四樓	4	29.0	17.8	15.6	451	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	0
2019-07-06	迎薰南路126號四樓	4	36.7	23.0	15.5	570	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-06-22	10迎薰南路120號五樓	5	29.2	17.8	16.3	475	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	0
2019-06-22	迎薰南路126號六樓	6	36.7	23.0	16.7	615	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-06-13	迎薰南路128號三樓	3	39.2	23.8	16.1	630	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-05-28	迎薰南路126號二樓	2	36.7	23.0	15.7	575	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-05-26	迎薰南路118號四樓	4	39.2	23.8	16.2	633	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-05-06	迎薰南路120號七樓	7	29.2	17.8	15.4	450	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	0
2019-04-14	迎薰南路130號三樓	3	36.2	23.2	15.5	560	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2019-04-13	迎薰南路120號六樓	6	29.2	17.8	15.4	450	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	0
2019-04-13	迎薰南路122號五樓	5	29.0	17.8	15.9	460	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	0
2019-04-11	迎薰南路130號四樓	4	36.2	23.2	15.6	565	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-03-30	迎薰南路136號四樓	4	36.3	23.0	15.1	550	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-03-29	迎薰南路112號二樓	2	30.3	18.8	16.6	503	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	0
2019-03-07	迎薰南路128號二樓	2	37.8	23.8	15.4	580	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-01-31	迎薰南路112號七樓	7	30.3	18.8	15.3	465	2房2廳1衛	坡道平面 170 萬	0
2019-01-19	迎薰南路128號七樓	7	39.2	23.8	15.7	615	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2019-01-05	迎薰南路132號三樓	3	36.7	23.2	15.8	580	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2018-12-31	迎薰南路128號四樓	4	38.3	23.8	15.3	585	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-12-23	迎薰南路130號六樓	6	56.8	35.4	16.7	945	4房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-12-18	迎薰南路112號四樓	4	30.3	18.8	15.0	455	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-12-17	迎薰南路112號五樓	5	30.3	18.8	15.3	465	2房2廳1衛	—	—
2018-12-14	迎薰南路120號四樓	4	29.2	17.8	14.7	430	2房2廳1衛	—	—
2018-12-10	迎薰南路130號五樓	5	36.2	23.2	16.3	590	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-12-02	迎薰南路126號五樓	5	37.6	23.0	15.5	583	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-11-27	迎薰南路126號三樓	3	37.6	23.0	15.3	573	3房2廳2衛	—	—
2018-11-24	迎薰南路122號六樓	6	29.0	17.8	16.1	465	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-11-19	迎薰南路126號七樓	7	37.6	23.0	15.5	583	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-10-25	迎薰南路112號三樓	3	30.3	18.8	15.6	473	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。

迎薰南路126號 等 19 個門牌