別名／建案名：大業街62號、大業街66之1號、大業街66號、大業街60之1號、大業街64之1號、大業街64號、大業街60號、大業街62之1號、大業街58號、竹南鎮大厝里18鄰大業街58之1號、大業街58之1號
大業街62號 等 11 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮大業街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 9.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大業街62號、大業街66之1號、大業街66號、大業街60之1號、大業街64之1號、大業街64號、大業街60號、大業街62之1號、大業街58號、竹南鎮大厝里18鄰大業街58之1號、大業街58之1號
- 地號：
- 文化段0322-0000
- 社區代號：
文化段0322-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 9.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 9.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 14.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 976 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹南鎮中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
- 周邊機能 70 分（≥ 60）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 14.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（大業街62號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 976 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 324 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 976 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 254 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 324 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 147 | 博愛公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 117 | 竹南國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 255 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 406 | 竹南鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 263 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 8.0 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 8.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 大業街66號五樓 | 5 | 57.2 | 34.5 | 13.6 | 780 | 4房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-07-17 | 大業街58之1號二樓 | 2 | 40.6 | 24.4 | 19.0 | 770 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-06-03 | 大業街64之1號六樓 | 6 | 49.4 | 32.0 | 12.2 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-03-02 | 大業街60號四樓 | 4 | 40.1 | 23.7 | 14.8 | 595 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-08-05 | 大業街66號六樓 | 6 | 57.2 | 34.5 | 11.9 | 680 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-05-05 | 大業街62之1號七樓 | 7 | 44.3 | 27.4 | 13.9 | 615 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-06-18 | 大業街64號六樓 | 6 | 49.5 | 31.7 | 10.1 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-01-18 | 大業街58號 | 1 | 38.2 | 23.2 | 11.2 | 428 | 0房0廳0衛 | — | 27 |
| 2021-12-08 | 大業街66之1號四樓 | 4 | 42.9 | 27.9 | 8.6估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 26 |
| 2021-10-16 | 大業街62號六樓 | 6 | 44.4 | 27.1 | 9.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-12-30 | 大業街62號四樓 | 4 | 44.4 | 27.1 | 8.8 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-12-18 | 大業街58號四樓 | 4 | 40.6 | 24.1 | 7.9 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-10-19 | 大業街62之1號七樓 | 7 | 44.3 | 27.4 | 7.8 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-10-16 | 大業街66之1號 | 1 | 50.3 | 27.9 | 8.0 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-08-02 | 大業街66號二樓 | 2 | 57.2 | 34.5 | 8.0 | 460 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-05-27 | 大業街60號4樓 | 4 | 40.1 | 23.7 | 9.5 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-10-05 | 大業街64號六樓 | 6 | 49.5 | 31.7 | 11.6 | 575 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-05-06 | 大業街66之1號六樓 | 6 | 50.3 | 27.9 | 11.5 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-07-05 | 大業街62號七樓 | 7 | 44.4 | 27.1 | 11.0 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-10-23 | 大業街62號七樓 | 7 | 44.4 | 27.1 | 6.8 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-24 | 大業街64之1號七樓 | 7 | 49.4 | 32.0 | 9.3 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-08 | 大業街60之1號七樓 | 7 | 40.0 | 24.0 | 8.7 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-02-23 | 竹南鎮大厝里18鄰大業街58之1號二樓 | 2 | 40.6 | 24.4 | 8.0 | 323 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-02 | 大業街60之1號七樓 | 7 | 27.1 | 24.0 | 11.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 18 |