別名／建案名：迎薰南路143號、迎薰南路145號、迎薰南路149號、迎薰南路147號、迎薰南路141號
迎薰南路143號 等 5 個門牌是 2019 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮迎薰南路。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 17.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 迎薰南路143號、迎薰南路145號、迎薰南路149號、迎薰南路147號、迎薰南路141號
- 地號：
- 海口段海口小段0343-0000
- 社區代號：
海口段海口小段0343-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 17.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 17.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 13.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1777 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.8%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 7 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（迎薰南路143號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1777 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 602 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,777 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 374 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 602 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 375 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 497 | 海口國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 658 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,240 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,041 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 9 | 16.1 | — | — |
| 2020 | 9 | 17.0 | — | — |
| 2019 | 8 | 21.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-07 | 迎薰南路149號二樓 | 2 | 23.2 | 14.7 | 34.7估 | 803 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2022-07-08 | 迎薰南路143號六樓 | 6 | 24.7 | 15.9 | 24.5估 | 605 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2022-02-23 | 迎薰南路145號五樓 | 5 | 19.6 | 13.6 | 24.3估 | 475 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2021-03-22 | 迎薰南路147號四樓 | 4 | 22.3 | 13.4 | 13.2估 | 295 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2021-03-09 | 迎薰南路147號二樓 | 2 | 22.3 | 13.4 | 16.8估 | 375 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2021-03-09 | 迎薰南路149號二樓 | 2 | 24.8 | 14.7 | 17.3估 | 430 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2021-03-04 | 迎薰南路143號二樓 | 2 | 27.4 | 15.9 | 14.4估 | 395 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2021-02-03 | 迎薰南路145號三樓 | 3 | 22.9 | 13.6 | 15.9估 | 365 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2021-01-29 | 迎薰南路145號四樓 | 4 | 22.9 | 13.6 | 15.9估 | 365 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2021-01-19 | 迎薰南路141號七樓 | 7 | 27.4 | 16.0 | 17.3估 | 475 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2021-01-12 | 迎薰南路141號三樓 | 3 | 27.4 | 16.0 | 17.4估 | 475 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2021-01-05 | 迎薰南路141號五樓 | 5 | 27.4 | 16.0 | 16.1估 | 440 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2020-12-26 | 迎薰南路141號六樓 | 6 | 27.4 | 16.0 | 17.3估 | 475 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 1 |
| 2020-11-17 | 迎薰南路149號六樓 | 6 | 24.7 | 14.7 | 15.8估 | 390 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 1 |
| 2020-10-20 | 迎薰南路143號四樓 | 4 | 25.3 | 15.9 | 17.6估 | 445 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 1 |
| 2020-10-06 | 迎薰南路143號六樓 | 6 | 25.3 | 15.9 | 18.8估 | 475 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 1 |
| 2020-09-26 | 迎薰南路145號二樓 | 2 | 20.9 | 13.6 | 17.0估 | 355 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 1 |
| 2020-08-28 | 迎薰南路143號三樓 | 3 | 25.3 | 15.9 | 17.0估 | 430 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 1 |
| 2020-02-24 | 迎薰南路147號6樓 | 6 | 20.2 | 13.4 | 18.0估 | 362 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2020-01-04 | 迎薰南路149號三樓 | 3 | 22.7 | 14.7 | 16.1估 | 366 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2020-01-02 | 迎薰南路143號七樓 | 7 | 25.6 | 16.1 | 16.7估 | 428 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2019-12-23 | 迎薰南路147號五樓 | 5 | 15.5 | 13.4 | 21.6估 | 335 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2019-10-18 | 迎薰南路145號五樓 | 5 | 15.7 | 13.6 | 22.3估 | 350 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |
| 2019-10-04 | 迎薰南路145號六樓 | 6 | 15.7 | 13.6 | 22.3估 | 350 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |
| 2019-09-04 | 迎薰南路149號五樓 | 5 | 17.5 | 14.7 | 21.7估 | 380 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |
| 2019-08-21 | 迎薰南路149號四樓 | 4 | 18.0 | 14.7 | 20.3估 | 365 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2019-08-17 | 迎薰南路143號五樓 | 5 | 20.6 | 15.9 | 19.9估 | 410 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2019-08-05 | 迎薰南路147號三樓 | 3 | 14.9 | 13.4 | 22.7估 | 340 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |
| 2019-07-02 | 迎薰南路141號四樓 | 4 | 20.1 | 16.0 | 21.3估 | 430 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |