華廈5 層2019 年完工有電梯無管理組織保福路
保福路432號是 2019 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮保福路。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 13.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 27%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 保福路432號
- 地號：
- 海口段海口小段0929-0001、海口段海口小段0930-0006
- 社區代號：
海口段海口小段0929-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 11 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 13.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 13.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 9.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 0 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.2%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 7 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：0 分
以門牌地理編碼（保福路432號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,625 | 談文 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,043 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,049 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,423 | — | — | 500 |
| 國中小 | 942 | 海口國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,811 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,148 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,162 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 18.1 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2018 | 23 | 13.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-03 | 保福路432號四樓之一 | 4 | 32.5 | 25.1 | 27.9估 | 906 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2024-12-21 | 保福路432號五樓之六 | 5 | 31.1 | 23.2 | 24.7估 | 768 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2024-06-15 | 保福路432號三樓之七 | 3 | 33.8 | 25.9 | 28.8估 | 973 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2023-11-29 | 保福路432號五樓之五 | 5 | 32.0 | 24.9 | 24.6估 | 788 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 4 |
| 2023-04-30 | 保福路432號二樓之二 | 2 | 35.5 | 24.8 | 21.2估 | 750 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2022-10-28 | 保福路432號三樓之五 | 3 | 31.6 | 24.9 | 20.8估 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2022-06-29 | 保福路432號三樓之五 | 3 | 31.1 | 24.9 | 17.3估 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 3 |
| 2022-03-19 | 保福路432號二樓之二 | 2 | 34.2 | 24.8 | 18.1估 | 618 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 112 萬（估） | 3 |
| 2021-03-13 | 保福路432號四樓之七 | 4 | 36.0 | 25.9 | 11.8估 | 425 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 2 |
| 2020-09-13 | 保福路432號四樓之三 | 4 | 33.2 | 23.5 | 13.7估 | 455 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 1 |
| 2020-08-01 | 保福路432號二樓之六 | 2 | 30.2 | 23.2 | 12.7估 | 383 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 1 |
| 2020-02-05 | 保福路432號三樓之六 | 3 | 30.2 | 23.2 | 13.7估 | 415 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2018-10-18 | 保福路432號二樓之五 | 2 | 32.2 | 24.9 | 11.7估 | 378 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-10-12 | 保福路432號二樓之三 | 2 | 28.5 | 23.5 | 13.1估 | 373 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-09-26 | 保福路432號三樓之三 | 3 | 28.5 | 23.5 | 12.0估 | 341 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-09-22 | 保福路432號四樓之六 | 4 | 30.2 | 23.2 | 11.5估 | 348 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-09-16 | 保福路432號四樓之二 | 4 | 29.2 | 24.8 | 13.3估 | 388 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-09-16 | 保福路432號五樓之二 | 5 | 29.2 | 24.8 | 13.6估 | 398 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-09-15 | 保福路432號二樓之一 | 2 | 30.1 | 25.1 | 12.7估 | 382 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-09-14 | 保福路432號三樓之六 | 3 | 25.5 | 23.2 | 14.1估 | 360 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-09-12 | 保福路432號二樓之二 | 2 | 29.2 | 24.8 | 13.0估 | 380 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-09-08 | 保福路432號五樓之五 | 5 | 27.5 | 24.9 | 14.5估 | 398 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-08-29 | 保福路432號四樓之三 | 4 | 28.5 | 23.5 | 13.3估 | 378 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-08-13 | 保福路432號四樓之一 | 4 | 30.1 | 25.1 | 12.9估 | 388 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-07-29 | 保福路432號五樓之三 | 5 | 28.5 | 23.5 | 12.9估 | 368 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-07-26 | 保福路432號三樓之二 | 3 | 29.2 | 24.8 | 13.3估 | 388 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-07-24 | 保福路432號二樓之七 | 2 | 22.6 | 25.9 | 14.9估 | 338 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-07-18 | 保福路432號三樓之五 | 3 | 27.5 | 24.9 | 14.1估 | 388 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-06-20 | 保福路432號二樓之六 | 2 | 30.2 | 23.2 | 11.5估 | 346 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-06-12 | 保福路432號三樓之一 | 3 | 30.1 | 25.1 | 12.6估 | 378 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-06-11 | 保福路432號三樓之七 | 3 | 29.2 | 25.9 | 13.0估 | 378 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-06-02 | 保福路432號五樓之七 | 5 | 29.2 | 25.9 | 13.0估 | 378 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-04-29 | 保福路432號五樓之一 | 5 | 30.1 | 25.1 | 12.9估 | 388 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-04-18 | 保福路432號四樓之七 | 4 | 33.9 | 25.9 | 11.0估 | 372 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-04-14 | 保福路432號四樓之五 | 4 | 27.5 | 24.9 | 13.7估 | 378 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。