華廈10 層1995 年完工有電梯有管理組織中華路
別名／建案名：中華路137巷8弄8之6號、中華路137巷8弄8之4號、中華路137巷8弄8之5號、中華路137巷8弄8之3號、中華路137巷8弄8之2號、中華路137巷8弄8之1號、中華路137巷8弄8號、中華路137巷8弄82號
中華路137巷8弄8之6號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣竹南鎮中華路。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 10.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路137巷8弄8之6號、中華路137巷8弄8之4號、中華路137巷8弄8之5號、中華路137巷8弄8之3號、中華路137巷8弄8之2號、中華路137巷8弄8之1號、中華路137巷8弄8號、中華路137巷8弄82號
- 地號：
- 頂科段0244-0000
- 社區代號：
頂科段0244-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 10 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 10.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 10.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.63 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；公園 500 公尺內 2 座。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.63×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：35 分
以門牌地理編碼（中華路137巷8弄8之6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 44 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,168 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 236 | 竹南園區社區公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 188 | 頂埔國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 518 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,216 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,704 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,225 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 18.3 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 7 | 10.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 10.4 | — | — |
| 2017 | 3 | 10.9 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 10 | 8.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 中華路137巷8弄8之5號六樓 | 6 | 28.3 | 18.2 | 16.6 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2026-01-17 | 中華路137巷8弄8之6號二樓 | 2 | 28.6 | 20.0 | 23.8 | 680 | 3房1廳2衛 | — | 31 |
| 2025-05-07 | 中華路137巷8弄8之4號一樓 | 1 | 26.2 | 20.4 | 17.2 | 450 | 3房1廳3衛 | — | 30 |
| 2024-07-09 | 中華路137巷8弄8之6號二樓 | 2 | 28.6 | 20.0 | 21.0 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-06-29 | 中華路137巷8弄8之5號七樓 | 7 | 28.3 | 18.2 | 18.3 | 518 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-06-20 | 中華路137巷8弄8之4號十樓 | 10 | 28.2 | 20.4 | 17.3 | 488 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-06-10 | 中華路137巷8弄8之5號六樓 | 6 | 28.3 | 18.2 | 13.1 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-01-06 | 中華路137巷8弄8之4號二樓 | 2 | 28.2 | 20.4 | 14.2 | 400 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2022-11-10 | 中華路137巷8弄8之4號八樓 | 8 | 28.2 | 20.4 | 14.1 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-03-07 | 中華路137巷8弄8之3號十樓 | 10 | 32.8 | 23.8 | 11.0 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-11-30 | 中華路137巷8弄8之3號五樓 | 5 | 32.8 | 23.8 | 9.8 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-10-15 | 中華路137巷8弄8之6號九樓 | 9 | 28.6 | 20.0 | 11.0 | 315 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2021-10-12 | 中華路137巷8弄8之4號四樓 | 4 | 28.2 | 20.4 | 10.7 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-09-18 | 中華路137巷8弄8之2號七樓 | 7 | 32.0 | 23.9 | 10.2 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-05-25 | 中華路137巷8弄8之5號九樓 | 9 | 28.3 | 18.2 | 10.6 | 300 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2021-05-05 | 中華路137巷8弄8之6號一樓 | 1 | 25.2 | 19.1 | 11.2 | 282 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2021-03-31 | 中華路137巷8弄8之2號九樓 | 9 | 32.0 | 23.9 | 10.3 | 328 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-09-06 | 中華路137巷8弄8之3號三樓 | 3 | 32.8 | 23.8 | 9.8 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-06-12 | 中華路137巷8弄8之4號四樓 | 4 | 28.2 | 20.4 | 12.1 | 340 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-03-11 | 中華路137巷8弄82號六樓 | 6 | 32.0 | 23.9 | 8.8 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-12-22 | 中華路137巷8弄8之6號十樓 | 10 | 28.6 | 20.0 | 9.9 | 282 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-10-04 | 中華路137巷8弄8之6號1樓 | 1 | 25.2 | 19.1 | 10.7 | 270 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2018-04-15 | 中華路137巷8弄8之1號三樓 | 3 | 32.6 | 23.7 | 10.4 | 339 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-03-25 | 中華路137巷8弄8號五樓 | 5 | 39.7 | 28.6 | 10.5 | 416 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-08-17 | 中華路137巷8弄8之2號六樓 | 6 | 32.0 | 23.9 | 11.0 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-08-11 | 中華路137巷8弄8之6號九樓 | 9 | 28.6 | 20.0 | 10.9 | 310 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2017-04-17 | 中華路137巷8弄8之2號三樓 | 3 | 32.0 | 23.9 | 10.0 | 320 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2016-01-11 | 中華路137巷8弄8之1號十樓 | 10 | 32.6 | 23.7 | 12.2 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-09-09 | 中華路137巷8弄8之5號五樓 | 5 | 28.3 | 18.2 | 10.4 | 295 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-11-27 | 中華路137巷8弄8之2號四樓 | 4 | 32.0 | 23.9 | 10.0 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-09-25 | 中華路137巷8弄8號九樓 | 9 | 39.7 | 28.6 | 9.1 | 360 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-10-28 | 中華路137巷8弄8之3號十樓 | 10 | 32.8 | 23.8 | 8.5 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-20 | 中華路137巷8弄8之5號四樓 | 4 | 28.3 | 18.2 | 10.3 | 290 | 3房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-06-27 | 中華路137巷8弄8之4號三樓 | 3 | 28.2 | 20.4 | 8.2 | 230 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-15 | 中華路137巷8弄8之4號二樓 | 2 | 28.2 | 20.4 | 9.9 | 278 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-06 | 中華路137巷8弄8之1號十樓 | 10 | 32.6 | 23.7 | 8.6 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-05-23 | 中華路137巷8弄8之5號一樓 | 1 | 26.3 | 18.2 | 9.5 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-04-25 | 中華路137巷8弄8之6號十樓 | 10 | 28.6 | 20.0 | 8.9 | 255 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-04-09 | 中華路137巷8弄8之6號三樓 | 3 | 28.6 | 20.0 | 8.4 | 240 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-02-19 | 中華路137巷8弄8之4號八樓 | 8 | 28.2 | 20.4 | 8.7 | 245 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-02-18 | 中華路137巷8弄8之3號七樓 | 7 | 32.8 | 23.8 | 7.3 | 238 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-13 | 中華路137巷8弄8之6號十樓 | 10 | 28.6 | 20.0 | 7.4 | 212 | 3房2廳1衛 | — | 17 |
Nearby
中華路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。