御墅是預售中的透天（3 層），位在苗栗縣頭份市山下一街。預售已登錄 10 戶、中位 29.0 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 信義段0047-0000、信義段0047-0002、信義段0047-0003、信義段0047-0004、信義段0047-0005、信義段0047-0006、信義段0047-0007、信義段0047-0009 等 16 筆
- 社區代號：
信義段0047-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.08×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 10 戶
- 解約 0，中位 29.0 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 10 戶的中位總價約 1,554 萬（不含車位）。自備 20% 約 311 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 47,204 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 141,613 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.08 倍，比中位高 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 10 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超市／量販 1 公里內 1 家（最近 696 公尺）；公園 500 公尺內 4 座；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 10 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 311 萬
- 貸款金額
- 1,243 萬
- 每月本息
- 47,204 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 456 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 141,613 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.08 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：58 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +8%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 2.0 戶（無備查總戶數）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
Amenities
周邊機能：50 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 696 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1724 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 527 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 696 | 自由聯盟 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 301 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 767 | 建國國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,509 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 709 | 建國夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,472 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,724 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 327 | 圖書館暨會議中心 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 10 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | I 棟 | J 棟 | L 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 31.2 萬/坪2,388 萬・76.5 坪L棟0號 22/02/0729.0 萬/坪1,600 萬・55.1 坪B棟0號 22/01/2027.3 萬/坪1,500 萬・55 坪F棟0號 22/01/1527.3 萬/坪1,520 萬・55.7 坪G棟0號 22/01/1430.7 萬/坪1,575 萬・51.3 坪Ｈ棟0號 22/01/0827.6 萬/坪1,540 萬・55.9 坪E棟0號 21/12/1127.1 萬/坪1,515 萬・55.9 坪C棟0號 21/12/0730.6 萬/坪1,568 萬・51.3 坪J棟0號 21/11/2029.9 萬/坪1,535 萬・51.3 坪I棟0號 21/11/0529.0 萬/坪2,180 萬・75.3 坪A棟0號 21/09/12 | |||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 5 | 29.0 |
| 2021 | — | — | 5 | 29.0 |