公園三街111號等 8 個門牌

中古社區中性

大樓15 層2018 年完工有電梯有管理組織公園三街

別名／建案名：公園三街111號、公園三街113號、中央路753號、公園三街117號、中央路751號、公園三街121號、公園三街115號、公園三街123號

公園三街111號等 8 個門牌是 2018 年完工的大樓（15 層），位在苗栗縣頭份市公園三街。實價登錄以來中古成交 99 件、中位 18.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 46%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 公園三街111號、公園三街113號、中央路753號、公園三街117號、中央路751號、公園三街121號、公園三街115號、公園三街123號
地號：: 光華段1165-0000
社區代號：: 光華段1165-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（公園三街111號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.1 年; 13 次轉手，2 年內 46%
全期中古: 99 件; 中位 18.7 萬/坪
相對本區: 0.70×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 99 件、中位 18.7 萬/坪。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 46%，五年平均每年 15.6% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.07 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1118 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區25 分

46% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

五年換手率: 15.6%/年; 86 戶
量／五年均: 0.07×; 五年平均每年 13.4 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 2.1 年; 2 年內轉手 46%
屋齡: 8 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：63 分

以門牌地理編碼（公園三街111號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1118 公尺（竹南）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 644 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,118	竹南	1	1,500
超商	54	全家便利商店	3	500
超市／量販／百貨	644	全聯福利中心	2	1,000
公園	190	—	3	500
國中小	465	信義國小	2	800
幼兒園	317	—	1	500
傳統市場	1,816	建國夜市	—	800
診所	1,010	宏安診所	—	500
醫院	2,001	為恭紀念醫院	—	2,000
圖書館	552	李科永紀念圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2024	3	35.2	—	—
2023	6	31.4	—	—
2022	4	23.7	—	—
2021	37	18.8	—	—
2020	29	18.1	—	—
2019	8	17.1	—	—
2018	7	17.0	—	—
2017	1	—	—	—
2015	3	19.5	—	—

Transactions

中古成交史

99 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-20	中央路751號七樓	7	40.8	29.4	26.3^估	1,075	3房2廳2衛	坡道機械約 145 萬（估）	8
2024-08-17	中央路753號三樓	3	67.3	59.3	35.2^估	2,370	0房0廳0衛	坡道機械約 80 萬（估）	6
2024-04-21	公園三街117號七樓	7	38.6	27.4	39.3^估	1,517	3房2廳2衛	坡道機械約 93 萬（估）	6
2024-02-06	公園三街113號六樓	6	40.4	26.8	35.0^估	1,414	3房2廳2衛	坡道機械約 55 萬（估）	6
2023-09-23	中央路753號十五樓	15	39.3	26.8	32.5^估	1,275	3房2廳2衛	坡道機械約 75 萬（估）	5
2023-09-17	中央路753號四樓	4	78.7	59.3	22.3^估	1,755	0房0廳0衛	坡道機械約 170 萬（估）	5
2023-08-08	公園三街113號十三樓	13	38.1	26.8	33.5^估	1,275	3房2廳2衛	坡道機械約 75 萬（估）	5
2023-06-03	公園三街117號十三樓	13	38.0	27.4	30.3^估	1,153	3房2廳2衛	坡道機械約 87 萬（估）	5
2023-05-19	中央路753號十樓	10	37.6	26.8	34.3^估	1,287	3房2廳2衛	坡道平面約 113 萬（估）	5
2023-04-26	公園三街111號九樓	9	39.0	27.3	27.4^估	1,070	4房2廳2衛	坡道機械約 55 萬（估）	5
2022-11-15	公園三街111號十五樓	15	40.9	27.4	28.4^估	1,160	4房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-09-25	公園三街111號四樓	4	76.5	57.4	21.1	1,618	0房0廳1衛	坡道機械 78 萬	4
2022-04-10	公園三街117號十三樓	13	38.0	27.4	26.2^估	995	3房2廳2衛	坡道機械約 105 萬（估）	4
2022-03-21	公園三街113號十樓	10	33.8	26.8	16.1^估	545	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2021-10-29	公園三街111號三樓	3	76.6	57.4	19.6	1,500	0房0廳0衛	其他 58 萬	3
2021-09-14	公園三街117號十二樓	12	38.0	27.4	18.4	700	3房2廳2衛	坡道機械 40 萬	3
2021-09-11	公園三街115號五樓	5	39.7	28.0	18.3	725	4房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-08-30	公園三街111號十五樓	15	40.9	27.4	20.0	815	4房2廳2衛	坡道機械 40 萬	3
2021-08-29	公園三街117號十一樓	11	38.0	27.4	18.0	684	3房2廳2衛	坡道機械 40 萬	3
2021-08-27	公園三街121號十五樓	15	50.4	34.8	19.9	1,000	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	3
2021-08-23	中央路753號五樓	5	37.5	26.8	19.3^估	725	3房2廳2衛	坡道機械約 55 萬（估）	3
2021-08-21	中央路753號十五樓	15	39.3	26.8	19.4	761	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	3
2021-08-21	公園三街115號十三樓	13	39.7	28.0	19.1	758	4房2廳2衛	坡道機械 40 萬	3
2021-08-16	中央路751號十五樓	15	42.7	29.4	19.8	845	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	3
2021-08-06	公園三街117號十樓	10	38.0	27.4	18.0	685	3房2廳2衛	坡道機械 30 萬	3
2021-08-06	公園三街113號十五樓	15	39.4	26.8	19.6	770	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	3
2021-08-05	中央路751號七樓	7	40.8	29.4	19.4	790	3房2廳2衛	坡道機械 45 萬	3
2021-07-19	公園三街113號十四樓	14	39.3	26.8	19.5	766	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	3
2021-05-18	公園三街117號十三樓	13	38.0	27.4	18.9	720	3房2廳2衛	坡道機械 50 萬	3
2021-04-29	中央路753號七樓	7	37.5	26.8	18.8	705	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-04-26	公園三街117號八樓	8	38.0	27.4	18.2	693	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-04-25	公園三街115號六樓	6	39.7	28.0	19.0	754	4房2廳2衛	坡道機械 30 萬	3
2021-04-17	公園三街117號九樓	9	38.0	27.4	17.4	663	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-04-12	公園三街121號八樓	8	36.6	25.2	19.5	713	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-04-11	公園三街117號五樓	5	38.0	27.4	18.7	710	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	3
2021-03-30	公園三街123號十一樓	11	38.0	27.4	19.3	735	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-03-29	中央路753號十四樓	14	39.4	26.8	19.3	760	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	3
2021-03-18	公園三街111號十四樓	14	40.9	27.4	17.3	708	4房2廳2衛	坡道機械 30 萬	3
2021-03-15	公園三街123號十二樓	12	39.5	27.4	18.8	740	3房2廳2衛	坡道機械 58 萬	3
2021-03-08	中央路753號九樓	9	37.5	26.8	18.8	706	3房2廳2衛	坡道機械 45 萬	3
2021-03-06	公園三街123號九樓	9	37.9	27.4	16.7	635	3房2廳2衛	—	3
2021-03-06	公園三街121號十三樓	13	36.6	25.2	18.7	685	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-03-06	公園三街123號十樓	10	38.0	27.4	17.4	661	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-03-06	公園三街121號十一樓	11	36.6	25.2	19.6	718	3房2廳2衛	坡道機械 50 萬	3
2021-03-01	公園三街121號七樓	7	37.2	25.2	17.9	665	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-02-24	公園三街121號十樓	10	36.6	25.2	18.6	680	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-02-21	中央路751號十四樓	14	42.7	29.4	18.0	768	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2021-02-09	中央路753號十一樓	11	37.6	26.8	18.4	692	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2021-02-03	公園三街121號九樓	9	37.3	25.2	20.8^估	775	3房2廳2衛	其他約 40 萬（估）	3
2021-01-30	公園三街117號七樓	7	38.6	27.4	16.3	630	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2021-01-17	公園三街123號十三樓	13	38.0	27.4	17.4	663	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	3
2020-12-18	公園三街113號十樓	10	37.5	26.8	19.5	730	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	2
2020-12-14	公園三街113號十三樓	13	38.1	26.8	18.3	695	3房2廳2衛	坡道機械 55 萬	2
2020-11-21	公園三街123號五樓	5	38.0	27.4	17.6	670	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	2
2020-11-19	公園三街115號八樓	8	40.4	28.0	18.6	753	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2020-11-09	公園三街121號五樓	5	36.6	25.2	18.0	660	3房2廳2衛	坡道機械 30 萬	2
2020-11-03	公園三街115號十一樓	11	40.3	28.0	17.2	693	4房2廳2衛	坡道機械 57 萬	2
2020-10-27	公園三街111號十一樓	11	39.6	27.3	17.7	700	4房2廳2衛	坡道機械 60 萬	2
2020-10-25	公園三街115號十二樓	12	40.4	28.0	19.0	766	4房2廳2衛	坡道平面 102 萬	2
2020-10-09	公園三街111號十三樓	13	39.7	27.3	18.5	735	4房2廳2衛	坡道平面 98 萬	2
2020-09-24	公園三街115號九樓	9	40.4	28.0	18.3	739	4房2廳2衛	坡道平面 95 萬	2
2020-09-12	公園三街113號五樓	5	37.5	26.8	18.9	708	3房2廳2衛	坡道機械 65 萬	2
2020-09-03	中央路751號十一樓	11	40.9	29.4	18.1	740	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	2
2020-08-28	公園三街115號十樓	10	39.7	28.0	17.2	685	4房2廳2衛	坡道機械 35 萬	2
2020-08-23	公園三街111號十二樓	12	39.2	27.3	18.1	708	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	2
2020-08-21	中央路751號十三樓	13	40.8	29.4	17.5	713	3房2廳2衛	坡道機械 45 萬	2
2020-07-28	公園三街121號十二樓	12	36.6	25.2	20.2	738	3房2廳2衛	坡道機械 72 萬	2
2020-07-11	中央路753號六樓	6	38.1	26.8	18.1	690	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	2
2020-06-18	公園三街111號八樓	8	39.7	27.3	18.7	744	4房2廳2衛	坡道平面 106 萬	2
2020-06-16	中央路751號九樓	9	40.8	29.4	17.0	695	3房2廳2衛	坡道機械 35 萬	2
2020-06-16	中央路753號十三樓	13	38.1	26.8	17.1	650	3房2廳2衛	坡道機械 30 萬	2
2020-06-14	公園三街113號六樓	6	38.1	26.8	19.4	738	3房2廳2衛	坡道機械 50 萬	2
2020-05-07	公園三街115號七樓	7	39.7	28.0	18.8	745	4房2廳2衛	坡道機械 60 萬	2
2020-05-05	公園三街117號六樓	6	39.3	27.4	17.3	680	3房2廳2衛	坡道機械 55 萬	2
2020-04-19	公園三街111號七樓	7	39.6	27.3	20.1	795	4房2廳2衛	坡道機械 65 萬	2
2020-04-04	公園三街123號八樓	8	38.6	27.4	20.7	798	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	2
2020-03-09	公園三街113號十二樓	12	37.5	26.8	18.1	680	3房2廳2衛	坡道機械 45 萬	2
2020-03-03	公園三街113號十一樓	11	38.2	26.8	17.3	660	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	2
2020-02-26	公園三街113號9樓	9	37.5	26.8	19.4	728	3房2廳2衛	坡道機械 68 萬	2
2020-01-17	公園三街111號六樓	6	39.7	27.3	17.2^估	683	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	2
2019-12-05	公園三街111號五樓	5	39.8	27.3	19.1	760	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	1
2019-07-27	中央路751號五樓	5	40.9	29.4	17.2	705	3房2廳2衛	坡道平面 75 萬	1
2019-07-15	公園三街111號十樓	10	39.7	27.3	16.6	658	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2019-04-15	公園三街123號七樓	7	38.0	27.4	18.4	698	3房2廳2衛	升降機械 30 萬	1
2019-03-18	中央路753號十二樓	12	38.7	26.8	16.4	636	3房2廳2衛	坡道機械 50 萬	1
2019-02-27	公園三街115號十四樓	14	53.5	37.6	16.9	905	4房2廳2衛	坡道平面 70 萬	1
2019-02-15	公園三街115號十五樓	15	53.5	37.6	16.9	905	4房2廳2衛	坡道平面 70 萬	1
2019-02-02	中央路753號十樓	10	37.6	26.8	18.1	680	3房2廳2衛	坡道平面 70 萬	1
2018-12-30	公園三街121號十四樓	14	50.9	34.8	18.1	920	3房2廳2衛	坡道平面 75 萬	0
2018-09-23	公園三街113號八樓	8	38.0	26.8	17.0	647	4房2廳2衛	坡道平面 70 萬	0
2018-09-23	公園三街113號八樓	8	38.0	26.8	17.0	647	3房2廳2衛	坡道平面 70 萬	0
2018-08-28	公園三街111號六樓	6	38.9	27.3	18.8	730	4房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2018-08-17	公園三街113號七樓	7	37.4	26.8	18.7	700	3房2廳2衛	升降機械 50 萬	0
2018-08-03	中央路751號十二樓	12	41.3	29.4	16.9	700	3房2廳2衛	坡道平面 55 萬	0
2018-07-19	中央路751號十樓	10	41.3	29.4	16.7	690	3房2廳2衛	坡道平面 55 萬	0
2017-08-20	公園三街111號九樓	9	38.9	27.3	22.0	855	4房2廳2衛	升降機械 65 萬	—
2015-09-12	公園三街123號六樓	6	37.9	27.4	16.9	640	3房2廳2衛	升降機械 40 萬	—
2015-07-16	中央路751號六樓	6	41.4	29.4	19.5	808	3房2廳2衛	升降機械 63 萬	—
2015-04-24	公園三街121號六樓	6	36.5	25.2	20.7	757	3房2廳2衛	坡道平面 108 萬	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。

公園三街111號 等 8 個門牌