透天3 層預售中尖下段
吾居吾墅是預售中的透天（3 層），位在苗栗縣頭份市尖下段。預售已登錄 68 戶、中位 23.5 萬/坪，去化率至少 76%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 尖下段0928-0000、尖下段0928-0004、尖下段0928-0005
- 社區代號：
尖下段0928-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-07
- 建商（起造人）：
- 大千建設股份有限公司
- 申報人：
- 大千建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 89 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00072號（2022-04-26）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110901~1120830,建商自售
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 吾居吾墅｜頭份市尖豐路561號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.88×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 68 戶
- 解約 0，中位 23.5 萬
- 去化率
- 76%
- 68 ÷ 89 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 68 戶的中位總價約 1,012 萬（不含車位）。自備 20% 約 202 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,741 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 92,222 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 68 戶、解約 0 戶；備查總戶數 89 戶，去化率至少 76%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 18 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1904 公尺（造橋）；公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 68 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 202 萬
- 貸款金額
- 810 萬
- 每月本息
- 30,741 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 297 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 92,222 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（89 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 89 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -12%（≤ 15%）
- +12去化率至少 76%（68 ÷ 89 戶）
- +368 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 大千建設股份有限公司、共 89 戶
- -4周邊機能分數 18（< 30）
Amenities
周邊機能：18 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1904 公尺（造橋）
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,904 | 造橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 632 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,569 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 394 | 維也納公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 857 | 尖山國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,619 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,114 | 造橋鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 68 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 89 戶，去化率至少 76%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 未標樓層 | 22.0 萬/坪980 萬・44.5 坪B28號 23/05/0622.1 萬/坪988 萬・44.7 坪A13號 23/03/2622.2 萬/坪990 萬・44.5 坪B27號 23/03/2621.9 萬/坪1,048 萬・47.9 坪A16號 23/03/2522.1 萬/坪988 萬・44.7 坪A15號 23/03/2526.2 萬/坪980 萬・37.5 坪C11號 23/03/1924.0 萬/坪1,068 萬・44.5 坪B25號 23/03/0521.5 萬/坪960 萬・44.7 坪B26號 23/02/1821.5 萬/坪960 萬・44.7 坪B30號 23/02/1826.2 萬/坪980 萬・37.5 坪C05號 23/02/1026.2 萬/坪980 萬・37.5 坪C26號 23/02/0522.6 萬/坪1,038 萬・45.9 坪B31號 23/01/1226.2 萬/坪980 萬・37.5 坪C22號 22/12/2426.2 萬/坪980 萬・37.5 坪C23號 22/12/2428.1 萬/坪1,518 萬・54 坪A03號 22/12/1024.8 萬/坪1,108 萬・44.6 坪B35號 22/12/0923.9 萬/坪1,065 萬・44.6 坪B43號 22/12/0524.2 萬/坪1,078 萬・44.6 坪B13號 22/11/2324.0 萬/坪1,070 萬・44.6 坪B38號 22/11/2325.6 萬/坪960 萬・37.5 坪C02號 22/11/2326.3 萬/坪995 萬・37.8 坪C29號 22/11/1324.1 萬/坪1,076 萬・44.6 坪B18號 22/11/1223.1 萬/坪1,098 萬・47.5 坪B45號 22/11/0623.9 萬/坪1,068 萬・44.6 坪A09號 22/11/0525.5 萬/坪955 萬・37.5 坪C07號 22/10/3125.6 萬/坪958 萬・37.5 坪C09號 22/10/3125.5 萬/坪955 萬・37.5 坪C10號 22/10/3125.6 萬/坪958 萬・37.5 坪C25號 22/10/3123.6 萬/坪1,053 萬・44.6 坪B19號 22/10/3123.6 萬/坪1,053 萬・44.6 坪B20號 22/10/3124.2 萬/坪1,078 萬・44.6 坪B15號 22/10/2625.6 萬/坪1,508 萬・58.9 坪B01號 22/10/2323.5 萬/坪1,048 萬・44.6 坪B09號 22/10/2222.8 萬/坪1,018 萬・44.6 坪B36號 22/10/2223.8 萬/坪1,060 萬・44.6 坪B07號 22/10/2223.7 萬/坪1,058 萬・44.6 坪B40號 22/10/1923.7 萬/坪1,058 萬・44.6 坪B41號 22/10/1922.0 萬/坪1,295 萬・58.9 坪B32號 22/10/1625.0 萬/坪938 萬・37.5 坪C03號 22/10/1525.0 萬/坪938 萬・37.5 坪C08號 22/10/1523.3 萬/坪1,040 萬・44.6 坪B21號 22/10/1221.9 萬/坪1,248 萬・57 坪C15號 22/10/1123.5 萬/坪1,048 萬・44.6 坪B16號 22/10/1123.5 萬/坪1,048 萬・44.6 坪B39號 22/10/1122.6 萬/坪1,008 萬・44.6 坪B42號 22/10/1123.4 萬/坪875 萬・37.5 坪C17號 22/10/1022.8 萬/坪1,018 萬・44.6 坪B06號 22/10/1020.7 萬/坪958 萬・46.2 坪A25號 22/10/1024.5 萬/坪918 萬・37.5 坪C06號 22/10/0822.6 萬/坪1,238 萬・54.8 坪A02號 22/10/0822.8 萬/坪1,015 萬・44.6 坪A08號 22/10/0824.0 萬/坪1,338 萬・55.7 坪A12號 22/10/0821.8 萬/坪1,055 萬・48.5 坪B12號 22/10/0725.0 萬/坪1,498 萬・59.9 坪A05號 22/10/0722.4 萬/坪840 萬・37.5 坪A18號 22/10/0723.4 萬/坪875 萬・37.5 坪C18號 22/10/0523.4 萬/坪875 萬・37.5 坪C19號 22/10/0523.4 萬/坪878 萬・37.5 坪C20號 22/10/0522.8 萬/坪1,028 萬・45.1 坪A06號 22/10/0521.4 萬/坪956 萬・44.6 坪B03號 22/10/0321.9 萬/坪978 萬・44.6 坪B08號 22/10/0222.8 萬/坪1,015 萬・44.6 坪B10號 22/10/0221.5 萬/坪998 萬・46.4 坪B11號 22/10/0221.0 萬/坪938 萬・44.6 坪A07號 22/10/0223.4 萬/坪878 萬・37.5 坪C27號 22/10/0123.4 萬/坪875 萬・37.5 坪C28號 22/10/0121.9 萬/坪975 萬・44.6 坪B33號 22/10/0122.3 萬/坪1,068 萬・47.9 坪A11號 22/10/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 12 | 22.2 |
| 2022 | — | — | 56 | 23.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。