華廈5 層2023 年完工有電梯無管理組織山下街
別名／建案名：山下街155巷20號
諾貝爾是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市山下街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 22.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 27 戶、中位 23.1 萬/坪，去化率至少 96%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 山下街155巷20號
- 地號：
- 山下段0164-0000、山下段0172-0000、山下段0172-0002、山下段0172-0003、山下段0172-0004
- 社區代號：
山下段0164-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-12-10
- 建商（起造人）：
- 鉅源建設開發有限公司
- 申報人：
- 仲和建築經理股份有限公司
- 層棟戶數：
- 28 戶
- 建照：
- (110)栗商建頭建字第00151號（2021-11-24）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1101210~1111231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 諾貝爾｜頭份市山下街155巷22號附近
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 22.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.85×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 27 戶
- 解約 0，中位 23.1 萬
- 去化率
- 96%
- 27 ÷ 28 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 27 戶的中位總價約 638 萬（不含車位）。自備 20% 約 128 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,380 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 58,140 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 22.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.85 倍，比中位低 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 8.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 27 戶、解約 0 戶；備查總戶數 28 戶，去化率至少 96%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 204 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 27 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 128 萬
- 貸款金額
- 510 萬
- 每月本息
- 19,380 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 187 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 58,140 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.3 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -14%（≤ 15%）
- +12去化率至少 96%（27 ÷ 28 戶）
- +327 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鉅源建設開發有限公司、共 28 戶
- +8交屋後中古中位 22.7 萬/坪，較預售 -1.7%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 204 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1286 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 191 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 204 | 自由聯盟 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 382 | 蟠桃公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 443 | 建國國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 2,002 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 234 | 建國夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,076 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,286 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 820 | 圖書館暨會議中心 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 27 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 28 戶，去化率至少 96%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 22.1 萬/坪估670 萬・30.3 坪B棟5號 22/05/21 | 23.2 萬/坪估496 萬・21.4 坪C棟5號 22/06/21 | 21.7 萬/坪估620 萬・28.6 坪D棟5號 22/06/05 | 23.4 萬/坪估500 萬・21.4 坪E棟5號 22/06/22 | 21.0 萬/坪估518 萬・24.7 坪F棟5號 22/05/14 | 22.9 萬/坪估850 萬・37.2 坪G棟5號 22/05/13 | |
| 4F | 22.8 萬/坪估870 萬・38.2 坪A棟4號 22/05/14 | 23.1 萬/坪估700 萬・30.3 坪B棟4號 22/06/29 | 24.3 萬/坪估520 萬・21.4 坪C棟4號 22/05/11 | 22.3 萬/坪估638 萬・28.6 坪D棟4號 22/06/24 | 24.1 萬/坪估516 萬・21.4 坪E棟4號 22/05/12 | 23.5 萬/坪估580 萬・24.7 坪F棟4號 22/05/21 | 21.2 萬/坪估790 萬・37.2 坪G棟4號 22/07/06 |
| 3F | 22.1 萬/坪估843 萬・38.2 坪A棟3號 22/05/10 | 23.4 萬/坪估710 萬・30.3 坪B棟3號 22/05/21 | 25.2 萬/坪估540 萬・21.4 坪C棟3號 22/05/10 | 23.7 萬/坪估678 萬・28.6 坪D棟3號 22/07/03 | 22.9 萬/坪估490 萬・21.4 坪E棟3號 22/05/15 | 23.7 萬/坪估585 萬・24.7 坪F棟3號 22/06/05 | 23.4 萬/坪估870 萬・37.2 坪G棟3號 22/05/21 |
| 2F | 20.7 萬/坪估791 萬・38.2 坪A棟5號 22/06/3019.6 萬/坪估750 萬・38.2 坪A棟2號 22/06/24 | 23.1 萬/坪估700 萬・30.3 坪B棟2號 22/07/26 | 23.9 萬/坪估512 萬・21.4 坪C棟2號 22/05/14 | 23.7 萬/坪估506 萬・21.4 坪E棟2號 22/05/14 | 23.5 萬/坪估580 萬・24.7 坪F棟2號 22/06/20 | 20.7 萬/坪估770 萬・37.2 坪G棟2號 22/05/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 28 | 22.6 | 27 | 23.1 |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 山下街155巷20號三樓之八 | 3 | 37.2 | 22.6 | 30.5估 | 1,136 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 2 |
| 2024-06-20 | 山下街155巷20號五樓之五 | 5 | 23.6 | 14.7 | 40.8估 | 963 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2024-03-21 | 山下街155巷20號五樓之七 | 5 | 29.4 | 17.4 | 29.9估 | 881 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 1 |
| 2022-09-09 | 山下街155巷20號二樓之六 | 2 | 27.7 | 17.3 | 22.2估 | 615 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-07-26 | 山下街155巷20號二樓之七 | 2 | 29.4 | 17.4 | 22.3估 | 655 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-07-06 | 山下街155巷20號四樓之三 | 4 | 35.2 | 21.6 | 22.7估 | 800 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2022-07-03 | 山下街155巷20號三樓之六 | 3 | 27.7 | 17.3 | 22.9估 | 633 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-06-30 | 山下街155巷20號五樓之八 | 5 | 37.2 | 22.6 | 21.5估 | 801 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2022-06-29 | 山下街155巷20號四樓之七 | 4 | 29.4 | 17.4 | 22.3估 | 655 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-06-24 | 山下街155巷20號二樓之八 | 2 | 37.2 | 22.6 | 18.9估 | 705 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-06-24 | 山下街155巷20號四樓之六 | 4 | 27.7 | 17.3 | 21.4估 | 593 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-06-22 | 山下街155巷20號五樓之二 | 5 | 20.4 | 12.8 | 22.3估 | 455 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-06-21 | 山下街155巷20號五樓之一 | 5 | 20.5 | 12.8 | 22.0估 | 451 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-06-20 | 山下街155巷20號二樓之五 | 2 | 23.6 | 14.7 | 22.7估 | 535 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-06-05 | 山下街155巷20號三樓之五 | 3 | 23.6 | 14.7 | 22.9估 | 540 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-06-05 | 山下街155巷20號五樓之六 | 5 | 27.7 | 17.3 | 22.7估 | 630 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2022-05-21 | 山下街155巷20號三樓之三 | 3 | 35.2 | 21.6 | 23.4估 | 825 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-05-21 | 山下街155巷20號三樓之七 | 3 | 29.4 | 17.4 | 22.6估 | 665 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-05-21 | 山下街155巷20號五樓之七 | 5 | 29.4 | 17.4 | 23.1估 | 680 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2022-05-21 | 山下街155巷20號四樓之五 | 4 | 23.6 | 14.7 | 22.7估 | 535 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-05-20 | 山下街155巷20號二樓之三 | 2 | 35.2 | 21.6 | 22.4估 | 790 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | — |
| 2022-05-15 | 山下街155巷20號三樓之二 | 3 | 20.4 | 12.8 | 21.8估 | 445 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-05-14 | 山下街155巷20號二樓之二 | 2 | 20.4 | 12.8 | 22.6估 | 461 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-05-14 | 山下街155巷20號二樓之一 | 2 | 20.5 | 12.8 | 22.8估 | 467 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-05-14 | 山下街155巷20號四樓之八 | 4 | 37.2 | 22.6 | 22.2估 | 825 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
| 2022-05-14 | 山下街155巷20號五樓之五 | 5 | 23.6 | 14.7 | 22.4估 | 528 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2022-05-13 | 山下街155巷20號五樓之三 | 5 | 35.2 | 21.6 | 24.4估 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2022-05-12 | 山下街155巷20號四樓之二 | 4 | 20.4 | 12.8 | 26.2估 | 536 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 30 萬（估） | — |
| 2022-05-11 | 山下街155巷20號四樓之一 | 4 | 20.5 | 12.8 | 26.4估 | 540 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 30 萬（估） | — |
| 2022-05-10 | 山下街155巷20號三樓之八 | 3 | 37.2 | 22.6 | 22.5估 | 838 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | — |
| 2022-05-10 | 山下街155巷20號三樓之一 | 3 | 20.5 | 12.8 | 23.5估 | 480 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。