大樓14 層預售中永福街
宏傳蒔上是預售中的大樓（14 層），位在苗栗縣頭份市永福街。預售已登錄 64 戶（解約 1 戶）、中位 46.1 萬/坪，去化率至少 96%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 後湖段0993-0000
- 社區代號：
後湖段0993-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-06-15
- 建商（起造人）：
- 宏傳建設開發有限公司
- 申報人：
- 宏傳建設發有限公司
- 層棟戶數：
- 67 戶
- 建照：
- (112)栗商建頭建字第00047號（2023-07-18）
- 自售期間：
- 1130603~1140802
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 宏傳蒔上｜頭份市永福街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.72×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 64 戶
- 解約 1，中位 46.1 萬
- 去化率
- 96%
- 64 ÷ 67 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 64 戶的中位總價約 1,676 萬（不含車位）。自備 20% 約 335 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 50,910 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 152,731 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.72 倍，比中位高 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 64 戶、解約 1 戶；備查總戶數 67 戶，去化率至少 96%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 306 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 64 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 335 萬
- 貸款金額
- 1,341 萬
- 每月本息
- 50,910 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 492 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 152,731 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區65 分（達門檻）
- 單價是頭份市中位的 1.72 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +72%
- 溢價超過 60%
高風險區15 分
- 對頭份市中古溢價 +72%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 67 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：38 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +72%（> 60%）
- +12去化率至少 96%（64 ÷ 67 戶）
- -5解約率 1.5%（1 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 宏傳建設開發有限公司、共 67 戶
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 306 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1233 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,657 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 115 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 306 | 自由聯盟 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 304 | 大亨公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 549 | 后庄國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 1,906 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 227 | 建國夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,129 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,233 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,187 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 65 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 67 戶，去化率至少 96%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14F | 51.4 萬/坪1,568 萬・30.5 坪A1棟14F號 24/09/07 | 51.6 萬/坪1,456 萬・28.2 坪A2棟14F號 24/09/07 | 53.4 萬/坪1,544 萬・28.9 坪A5棟14F號 24/09/14 | 53.2 萬/坪1,674 萬・31.5 坪A6棟14F號 24/09/11 | |||
| 13F | 48.3 萬/坪1,939 萬・40.1 坪A1棟13F號 24/09/02 | 48.6 萬/坪1,800 萬・37 坪A2棟13F號 24/09/02 | |||||
| 12F | 46.8 萬/坪1,877 萬・40.1 坪A1棟12F號 24/09/07 | 47.1 萬/坪1,743 萬・37 坪A2棟12F號 24/09/03 | 51.7 萬/坪1,341 萬・25.9 坪A3棟12F號 24/09/07 | 48.9 萬/坪1,810 萬・37 坪A5棟12F號 24/09/27 | 48.2 萬/坪1,934 萬・40.1 坪A6棟12F號 24/09/26 | ||
| 11F | 46.1 萬/坪1,850 萬・40.1 坪A1棟11F號 24/09/02 | 46.4 萬/坪1,719 萬・37 坪A2棟11F號 24/09/03 | 51.6 萬/坪1,338 萬・25.9 坪A3棟11F號 24/09/03 | 48.9 萬/坪1,809 萬・37 坪A5棟11F號 24/10/15 | 47.9 萬/坪1,923 萬・40.1 坪A6棟11F號 24/09/02 | ||
| 10F | 44.3 萬/坪1,777 萬・40.1 坪A1棟10F號 24/09/02 | 44.6 萬/坪1,651 萬・37 坪A2棟10F號 24/09/01 | 51.5 萬/坪1,336 萬・25.9 坪A3棟10F號 24/10/29 | 46.4 萬/坪1,718 萬・37 坪A5棟10F號 24/08/31 | 46.1 萬/坪1,850 萬・40.1 坪A6棟10F號 24/09/01 | ||
| 9F | 44.2 萬/坪1,773 萬・40.1 坪A1棟9F號 24/08/31 | 44.6 萬/坪1,650 萬・37 坪A2棟9F號 24/09/19 | 49.6 萬/坪1,287 萬・25.9 坪A3棟9F號 24/08/31 | 46.3 萬/坪1,714 萬・37 坪A5棟9F號 24/08/31 | 46.1 萬/坪1,849 萬・40.1 坪A6棟9F號 24/09/28 | ||
| 8F | 44.1 萬/坪1,769 萬・40.1 坪A1棟8F號 24/08/31 | 44.4 萬/坪1,644 萬・37 坪A2棟8F號 24/08/31 | 49.5 萬/坪1,284 萬・25.9 坪A3棟8F號 24/08/31 | 46.3 萬/坪1,713 萬・37 坪A5棟8F號 24/10/13 | 45.9 萬/坪1,840 萬・40.1 坪A6棟8F號 24/08/31 | ||
| 7F | 43.9 萬/坪1,761 萬・40.1 坪A1棟7F號 24/09/14 | 43.4 萬/坪1,605 萬・37 坪A2棟7F號 24/09/05 | 48.7 萬/坪1,263 萬・25.9 坪A3棟7F號 24/09/03 | 45.1 萬/坪1,671 萬・37 坪A5棟7F號 24/08/30 | 44.8 萬/坪1,798 萬・40.1 坪A6棟7F號 24/08/31 | ||
| 6F | 42.9 萬/坪1,722 萬・40.1 坪A1棟6F號 24/08/30 | 43.3 萬/坪1,601 萬・37 坪A2棟6F號 24/09/01 | 48.4 萬/坪1,255 萬・25.9 坪A3棟6F號 24/09/06 | 45.0 萬/坪1,667 萬・37 坪A5棟6F號 24/08/30 | 44.8 萬/坪1,797 萬・40.1 坪A6棟6F號 24/09/21 | ||
| 5F | 42.8 萬/坪1,717 萬・40.1 坪A1棟5F號 24/08/31 | 42.9 萬/坪1,586 萬・37 坪A2棟5F號 24/09/08 | 48.2 萬/坪1,251 萬・25.9 坪A3棟5F號 24/08/31 | 44.9 萬/坪1,663 萬・37 坪A5棟5F號 24/08/31 | 44.6 萬/坪1,789 萬・40.1 坪A6棟5F號 24/08/30 | ||
| 4F | 41.7 萬/坪1,674 萬・40.1 坪A1棟4F號 24/08/31 | 42.0 萬/坪1,555 萬・37 坪A2棟4F號 24/08/30 | 46.6 萬/坪1,209 萬・25.9 坪A3棟4F號 24/08/31 | 43.8 萬/坪1,621 萬・37 坪A5棟4F號 24/08/31 | 43.5 萬/坪1,745 萬・40.1 坪A6棟4F號 24/09/01 | ||
| 3F | 41.8 萬/坪1,678 萬・40.1 坪A1棟3F號 24/08/30 | 42.1 萬/坪1,559 萬・37 坪A2棟3F號 24/08/30 | 47.0 萬/坪1,220 萬・25.9 坪A3棟3F號 24/08/31 | 44.3 萬/坪1,638 萬・37 坪A5棟3F號 24/08/31 | 43.9 萬/坪1,762 萬・40.1 坪A6棟3F號 24/08/31 | ||
| 2F | 41.5 萬/坪1,665 萬・40.1 坪A1棟2F號 24/09/21 | 44.0 萬/坪1,628 萬・37 坪A2棟2F號 24/11/0944.0 萬/坪1,628 萬・37 坪A2棟2F號 24/09/13 | 48.6 萬/坪1,261 萬・25.9 坪A3棟2F號 24/09/08 | 44.6 萬/坪1,651 萬・37 坪A5棟2F號 24/09/08 | 43.8 萬/坪1,758 萬・40.1 坪A6棟2F號 24/09/15 | ||
| 1F | 50.7 萬/坪2,141 萬・42.2 坪A6棟1F號 24/10/31 | ||||||
| 未標樓層 | 49.5 萬/坪2,579 萬・52.1 坪B棟1F號 24/11/0251.5 萬/坪2,680 萬・52.1 坪C棟1F號 24/10/26 | ||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 64 | 46.1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。