華廈5 層2012 年完工有電梯無管理組織林森路
別名／建案名：林森路19號、頭份鎮蟠桃里13鄰林森路19號
林森路19號 等 2 個門牌是 2012 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市林森路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 12.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 林森路19號、頭份鎮蟠桃里13鄰林森路19號
- 地號：
- 德義段0850-0000
- 社區代號：
德義段0850-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 12.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 12.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1821 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 14 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（林森路19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1821 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 328 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 993 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,821 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 88 | 蝦皮店到店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 328 | 蜂之釀蜂蜜花粉蜂王乳專賣門市 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 139 | 德義兒童公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 305 | 頭份國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,178 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,018 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 934 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 993 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,244 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 15.6 | — | — |
| 2013 | 12 | 11.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-31 | 林森路19號五樓之三 | 5 | 40.3 | 29.4 | 14.3估 | 575 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 8 |
| 2018-05-01 | 林森路19號二樓之三 | 2 | 39.2 | 29.4 | 16.3估 | 640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 6 |
| 2018-03-22 | 林森路19號四樓之二 | 4 | 36.0 | 27.3 | 15.7估 | 566 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2018-01-21 | 林森路19號四樓之一 | 4 | 39.3 | 29.7 | 13.3估 | 522 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2016-11-15 | 林森路19號三樓之一 | 3 | 46.5 | 29.7 | 14.6 | 680 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 4 |
| 2014-12-27 | 林森路19號二樓之三 | 2 | 45.6 | 29.4 | 15.6 | 712 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 2 |
| 2014-07-11 | 林森路19號四樓之二 | 4 | 41.6 | 27.3 | 15.6 | 650 | 4房1廳3衛 | 一樓平面 | 2 |
| 2014-03-04 | 林森路19號二樓之二 | 2 | 41.6 | 27.3 | 12.7 | 530 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 2 |
| 2013-05-10 | 林森路19號五樓之二 | 5 | 41.6 | 27.3 | 12.6 | 525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-05-08 | 林森路19號二樓之二 | 2 | 41.6 | 27.3 | 11.2 | 466 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-03-25 | 林森路19號二樓之一 | 2 | 45.7 | 29.7 | 12.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-03-13 | 林森路19號二樓之三 | 2 | 45.6 | 29.4 | 11.6 | 530 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-03-09 | 林森路19號三樓之二 | 3 | 41.6 | 27.3 | 11.0 | 458 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-03-07 | 林森路19號三樓之一 | 3 | 45.7 | 29.7 | 11.3 | 518 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-03-02 | 林森路19號四樓之二 | 4 | 41.6 | 27.3 | 11.5 | 480 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-03-02 | 頭份鎮蟠桃里13鄰林森路19號五樓之三 | 5 | 45.6 | 29.4 | 11.8 | 538 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-03-01 | 林森路19號五樓之一 | 5 | 45.7 | 29.7 | 11.8 | 538 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-02-27 | 林森路19號四樓之一 | 4 | 45.7 | 29.7 | 11.6 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-02-27 | 林森路19號三樓之三 | 3 | 45.6 | 29.4 | 12.0 | 545 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-02-26 | 林森路19號四樓之三 | 4 | 45.6 | 29.4 | 11.6 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。