華廈6 層1993 年完工有電梯有管理組織擁翠庭
別名／建案名：擁翠庭21號、擁翠庭23號、擁翠庭22號、擁翠庭19號、擁翠庭20號、擁翠庭17號
擁翠庭21號 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣頭份市擁翠庭。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 11.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 擁翠庭21號、擁翠庭23號、擁翠庭22號、擁翠庭19號、擁翠庭20號、擁翠庭17號
- 地號：
- 德義段0976-0000
- 社區代號：
德義段0976-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 11.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 12.5 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 擁翠庭20號 | 1 | 39.6 | 31.3 | 26.5 | 1,050 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-10-31 | 擁翠庭22號四樓 | 4 | 38.7 | 29.1 | 13.4 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-09-24 | 擁翠庭22號三樓 | 3 | 38.7 | 29.1 | 16.3 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-02-11 | 擁翠庭23號五樓 | 5 | 42.5 | 28.8 | 14.8 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-09-10 | 擁翠庭23號五樓 | 5 | 42.5 | 28.8 | 10.7 | 453 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-05-02 | 擁翠庭22號四樓 | 4 | 38.7 | 29.1 | 10.6 | 408 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-01-22 | 擁翠庭20號 | 1 | 38.1 | 31.3 | 11.0 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-11-02 | 擁翠庭23號1.2樓 | 2 | 91.6 | 57.1 | 9.0 | 820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-04-06 | 擁翠庭21號四樓 | 4 | 34.4 | 31.7 | 18.6 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-08-09 | 擁翠庭21號五樓 | 5 | 45.3 | 31.7 | 12.5 | 565 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-05-08 | 擁翠庭21號三樓 | 3 | 58.3 | 31.7 | 9.8 | 568 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-01-20 | 擁翠庭19號四樓 | 4 | 35.4 | 26.6 | 13.7 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-03-16 | 擁翠庭17號三樓 | 3 | 36.8 | 26.5 | 10.3 | 378 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2013-12-09 | 擁翠庭19號四樓 | 4 | 35.4 | 26.6 | 10.6 | 376 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-12-29 | 擁翠庭21號五樓 | 5 | 43.4 | 31.7 | 8.9 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
Nearby
擁翠庭 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。