別名／建案名：明新街71號、明新街73號、明新街79巷9號、明新街79巷1號、明新街75號、明新街79巷3號、頭份鎮成功里13鄰明新街75號、明新街77號、明新街79巷5號、明新街79巷7號
明新街71號 等 10 個門牌是 1994 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣頭份市明新街。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 11.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明新街71號、明新街73號、明新街79巷9號、明新街79巷1號、明新街75號、明新街79巷3號、頭份鎮成功里13鄰明新街75號、明新街77號、明新街79巷5號、明新街79巷7號
- 地號：
- 成功段0266-0000
- 社區代號：
成功段0266-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 12 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 11.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.44×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 11.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.44 倍，比中位低 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 11.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 218 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.5%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（明新街71號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 218 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1193 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 149 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 218 | 自由聯盟 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 260 | 蟠桃公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 323 | 建國國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 2,042 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 286 | 建國夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 968 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,193 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 868 | 圖書館暨會議中心 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 19.1 | — | — |
| 2022 | 6 | 13.5 | — | — |
| 2021 | 3 | 11.8 | — | — |
| 2020 | 3 | 12.3 | — | — |
| 2018 | 4 | 10.7 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 10.9 | — | — |
| 2015 | 4 | 11.3 | — | — |
| 2014 | 3 | 11.7 | — | — |
| 2013 | 4 | 10.6 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-03 | 明新街71號二樓 | 2 | 33.6 | 22.9 | 25.0 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-07-07 | 明新街73號七樓 | 7 | 30.1 | 23.6 | 26.7估 | 802 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 30 |
| 2023-11-27 | 明新街71號八樓 | 8 | 33.6 | 22.9 | 22.0 | 740 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-10-08 | 明新街71號七樓 | 7 | 33.6 | 22.9 | 19.1 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-09-29 | 明新街79巷9號五樓 | 5 | 44.7 | 24.9 | 18.6 | 830 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-08-17 | 明新街79巷9號二樓 | 2 | 33.2 | 24.9 | 20.2估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2022-07-14 | 明新街71號七樓 | 7 | 33.6 | 22.9 | 17.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-04-23 | 明新街79巷9號二樓 | 2 | 35.5 | 24.9 | 12.9估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-02-23 | 明新街75號三樓 | 3 | 39.6 | 28.0 | 14.1估 | 560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-02-14 | 明新街73號二樓 | 2 | 34.7 | 23.6 | 12.8 | 443 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-01-12 | 明新街71號四樓 | 4 | 33.6 | 22.9 | 12.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-12-14 | 明新街79巷3號三樓 | 3 | 42.0 | 29.4 | 11.8估 | 497 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2021-10-13 | 明新街73號六樓 | 6 | 34.7 | 23.6 | 12.1 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-03-06 | 明新街73號七樓 | 7 | 33.1 | 23.6 | 10.3估 | 341 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 27 |
| 2020-12-19 | 明新街71號八樓 | 8 | 33.6 | 22.9 | 14.3 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-05-28 | 明新街79巷9號三樓 | 3 | 32.9 | 24.9 | 12.3估 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 26 |
| 2020-05-13 | 明新街73號八樓 | 8 | 31.7 | 23.6 | 10.6估 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 26 |
| 2018-12-01 | 明新街79巷1號七樓 | 7 | 35.1 | 25.8 | 10.9估 | 382 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 24 |
| 2018-11-22 | 明新街79巷1號八樓 | 8 | 35.1 | 25.8 | 10.3估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 24 |
| 2018-11-21 | 明新街71號七樓 | 7 | 33.6 | 22.9 | 11.0 | 368 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2018-07-06 | 明新街71號七樓 | 7 | 33.6 | 22.9 | 10.4 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-10-12 | 明新街79巷7號七樓 | 7 | 48.9 | 36.6 | 10.3估 | 502 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 23 |
| 2016-10-29 | 明新街79巷5號四樓 | 4 | 54.3 | 38.9 | 9.0 | 490 | 5房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-07-06 | 明新街79巷3號五樓 | 5 | 42.0 | 29.4 | 11.0 | 460 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2016-05-21 | 明新街75號七樓 | 7 | 48.7 | 28.0 | 10.9 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-12-14 | 明新街79巷9號三樓 | 3 | 42.7 | 24.9 | 12.9 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-05-23 | 明新街79巷3號四樓 | 4 | 48.6 | 29.4 | 11.3 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-05-10 | 明新街71號五樓 | 5 | 42.3 | 22.9 | 10.6 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-02-16 | 明新街73號二樓 | 2 | 34.7 | 23.6 | 11.2 | 388 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-09-25 | 明新街79巷1號二樓 | 2 | 36.7 | 25.8 | 11.7 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-05-01 | 明新街71號八樓 | 8 | 32.8 | 22.9 | 11.6 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-01-20 | 明新街75號六樓 | 6 | 39.1 | 28.0 | 11.8 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-15 | 明新街73號二樓 | 2 | 34.7 | 23.6 | 12.4 | 430 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2013-05-20 | 明新街71號四樓 | 4 | 27.3 | 22.9 | 15.4 | 420 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2013-05-13 | 明新街77號 | 1 | 80.6 | 73.0 | 6.2 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-01-30 | 頭份鎮成功里13鄰明新街75號三樓 | 3 | 46.7 | 28.0 | 8.8 | 410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-11-02 | 明新街73號八樓 | 8 | 28.2 | 23.6 | 12.4 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-10-07 | 明新街79巷1號8樓 | 8 | 44.3 | 25.8 | 7.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 18 |