別名／建案名：山下街77巷18號
築尚8期是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市山下街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 23.7 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 16 戶、中位 18.2 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 山下街77巷18號
- 地號：
- 成功段0889-0000、成功段0890-0000
- 社區代號：
成功段0889-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-07-21
- 建商（起造人）：
- 築尚建設有限公司
- 申報人：
- 築尚建設有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- (110)栗商建頭建字第00098號（2021-07-15）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1100720~1110630
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 築尚8新加坡式公寓｜頭份市成功段889 890地號
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 23.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 18.2 萬
- 去化率
- 100%
- 16 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 638 萬（不含車位）。自備 20% 約 128 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,380 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 58,140 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 23.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 4.2% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 9 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 221 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 128 萬
- 貸款金額
- 510 萬
- 每月本息
- 19,380 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 187 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 58,140 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 4.2%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.7 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：78 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -32%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（16 ÷ 16 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 築尚建設有限公司、共 16 戶
- +8交屋後中古中位 23.7 萬/坪，較預售 +30.2%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 221 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 910 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,813 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 214 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 221 | 自由聯盟 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 279 | 大亨公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 277 | 蟠桃國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 2,144 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 277 | 建國夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 751 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 910 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 946 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 19.4 萬/坪1,028 萬・53 坪A棟0號 21/12/06 | 19.4 萬/坪1,028 萬・53 坪B棟0號 21/11/28 | 18.9 萬/坪668 萬・35.4 坪C棟0號 21/12/06 | 18.3 萬/坪510 萬・27.9 坪D棟0號 21/11/27 |
| 4F | 18.2 萬/坪636 萬・35 坪A棟0號 21/12/11 | 18.5 萬/坪648 萬・35 坪B棟0號 21/12/05 | 18.4 萬/坪668 萬・36.2 坪C棟0號 21/11/26 | 17.5 萬/坪500 萬・28.6 坪D棟0號 21/12/03 |
| 3F | 18.2 萬/坪638 萬・35 坪A棟0號 21/11/27 | 18.2 萬/坪638 萬・35 坪B棟0號 21/11/29 | 17.9 萬/坪648 萬・36.2 坪C棟0號 21/11/26 | 17.4 萬/坪498 萬・28.6 坪D棟0號 21/11/26 |
| 2F | 17.9 萬/坪628 萬・35 坪A棟0號 21/11/26 | 18.2 萬/坪638 萬・35 坪B棟0號 21/11/28 | 17.3 萬/坪628 萬・36.2 坪C棟0號 21/12/04 | 16.8 萬/坪480 萬・28.6 坪D棟0號 21/11/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 15 | 23.7 | 16 | 18.2 |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 山下街77巷18號四樓之五 | 4 | 22.3 | 17.6 | 24.9估 | 555 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 165 萬（估） | 3 |
| 2024-04-27 | 山下街77巷18號三樓之五 | 3 | 23.3 | 17.6 | 37.4估 | 873 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2022-10-03 | 山下街77巷18號四樓之一 | 4 | 30.4 | 23.8 | 23.7估 | 718 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-12-11 | 山下街77巷18號四樓之二 | 4 | 29.1 | 23.4 | 23.6估 | 686 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-12-06 | 山下街77巷18號五樓之一 | 5 | 30.4 | 23.8 | 23.7估 | 718 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-12-06 | 山下街77巷18號五樓之二 | 5 | 49.8 | 38.2 | 21.6估 | 1,078 | 4房2廳4衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-12-05 | 山下街77巷18號四樓之三 | 4 | 29.0 | 23.4 | 24.1估 | 698 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-12-04 | 山下街77巷18號二樓之一 | 2 | 30.4 | 23.8 | 22.3估 | 678 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-12-03 | 山下街77巷18號四樓之五 | 4 | 22.6 | 17.6 | 24.3估 | 550 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-30 | 山下街77巷18號二樓之五 | 2 | 22.6 | 17.6 | 23.4估 | 530 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-29 | 山下街77巷18號三樓之三 | 3 | 29.0 | 23.4 | 23.7估 | 688 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-28 | 山下街77巷18號二樓之三 | 2 | 29.0 | 23.4 | 23.7估 | 688 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-28 | 山下街77巷18號五樓之三 | 5 | 49.8 | 38.2 | 21.7估 | 1,078 | 4房2廳4衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-27 | 山下街77巷18號五樓之五 | 5 | 22.6 | 17.6 | 24.7估 | 560 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-27 | 山下街77巷18號三樓之二 | 3 | 29.1 | 23.4 | 23.7估 | 688 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-26 | 山下街77巷18號三樓之一 | 3 | 30.4 | 23.8 | 23.0估 | 698 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-26 | 山下街77巷18號三樓之五 | 3 | 22.6 | 17.6 | 24.2估 | 548 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2021-11-26 | 山下街77巷18號二樓之二 | 2 | 29.1 | 23.4 | 23.3估 | 678 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |