華廈5 層2023 年完工有電梯無管理組織上庄路
別名／建案名：上庄路37號、上庄路35巷2號
好寓兆5是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市上庄路。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 31.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 23 戶、中位 30.4 萬/坪，去化率至少 82%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 上庄路37號、上庄路35巷2號
- 地號：
- 東庄段0208-0000、東庄段0209-0000
- 社區代號：
東庄段0208-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-12-15
- 建商（起造人）：
- 信業建設股份有限公司
- 申報人：
- 信業建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 28 戶
- 建照：
- (110)栗商建頭建字第00089號（2021-06-30）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110101~1111130
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 好寓兆5｜頭份市東庄段208、209地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 30 件
- 中位 31.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.16×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 23 戶
- 解約 0，中位 30.4 萬
- 去化率
- 82%
- 23 ÷ 28 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 23 戶的中位總價約 890 萬（不含車位）。自備 20% 約 178 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,035 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 81,104 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 31.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.16 倍，比中位高 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 23 戶、解約 0 戶；備查總戶數 28 戶，去化率至少 82%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1404 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 23 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 178 萬
- 貸款金額
- 712 萬
- 每月本息
- 27,035 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 261 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 81,104 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 1.16 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 8.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.3 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +13%（≤ 15%）
- +12去化率至少 82%（23 ÷ 28 戶）
- +323 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 信業建設股份有限公司、共 28 戶
- +8交屋後中古中位 31.2 萬/坪，較預售 +2.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 68
Amenities
周邊機能：68 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1404 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 149 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1405 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,404 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 136 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 149 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 269 | 童話公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 723 | 頭份國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 772 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,440 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,254 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,405 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 816 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 23 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 28 戶，去化率至少 82%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 30.6 萬/坪估967 萬・31.6 坪A棟5F-F號 22/03/0630.8 萬/坪估972 萬・31.6 坪A棟5F-G號 22/02/17 | 31.2 萬/坪估930 萬・29.8 坪B棟5F-C號 22/04/1531.3 萬/坪估768 萬・24.6 坪B棟5F-A號 22/03/1731.3 萬/坪估742 萬・23.7 坪B棟5F-E號 22/02/1630.0 萬/坪估889 萬・29.7 坪B棟5F-D號 22/01/27 |
| 4F | 30.5 萬/坪估904 萬・29.7 坪B棟4F-D號 22/04/0631.7 萬/坪估752 萬・23.7 坪B棟4F-E號 22/03/0730.1 萬/坪估898 萬・29.8 坪B棟4F-C號 22/01/19 | |
| 3F | 29.5 萬/坪估932 萬・31.6 坪A棟3F-G號 22/02/2328.9 萬/坪估912 萬・31.6 坪A棟3F-F號 22/02/23 | 30.0 萬/坪估649 萬・21.6 坪B棟3F-B號 22/04/1530.0 萬/坪估890 萬・29.7 坪B棟3F-D號 22/03/3130.7 萬/坪估755 萬・24.6 坪B棟3F-A號 22/03/1930.2 萬/坪估900 萬・29.8 坪B棟3F-C號 22/03/1931.5 萬/坪估748 萬・23.7 坪B棟3F-E號 22/03/14 |
| 2F | 29.5 萬/坪估932 萬・31.6 坪A棟2F-F號 22/04/1430.4 萬/坪估962 萬・31.6 坪A棟2F-G號 22/02/23 | 30.5 萬/坪估748 萬・24.6 坪B棟2F-A號 22/04/1529.1 萬/坪估629 萬・21.6 坪B棟2F-B號 22/04/0829.8 萬/坪估884 萬・29.7 坪B棟2F-D號 22/04/0729.9 萬/坪估890 萬・29.8 坪B棟2F-C號 22/03/1930.9 萬/坪估732 萬・23.7 坪B棟2F-E號 22/03/18 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 30.7 | — | — |
| 2022 | 23 | 31.1 | 23 | 30.4 |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-06 | 上庄路37號二樓之二 | 2 | 25.1 | 17.4 | 39.2估 | 985 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2024-04-21 | 上庄路37號四樓之六 | 4 | 24.1 | 16.4 | 38.8估 | 933 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 1 |
| 2023-12-15 | 上庄路35巷2號四樓之一 | 4 | 32.3 | 22.5 | 27.2估 | 881 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 0 |
| 2023-12-13 | 上庄路35巷2號四樓之二 | 4 | 32.3 | 22.5 | 27.2估 | 881 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 0 |
| 2023-12-11 | 上庄路37號四樓之三 | 4 | 22.0 | 15.5 | 33.6估 | 740 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 0 |
| 2023-12-08 | 上庄路37號四樓之二 | 4 | 25.1 | 17.4 | 30.7估 | 770 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 0 |
| 2023-12-08 | 上庄路37號五樓之三 | 5 | 22.0 | 15.5 | 33.6估 | 740 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 0 |
| 2022-04-15 | 上庄路37號二樓之二 | 2 | 25.1 | 17.4 | 31.3估 | 786 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-04-15 | 上庄路37號五樓之五 | 5 | 30.3 | 21.8 | 31.9估 | 968 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-04-15 | 上庄路37號三樓之三 | 3 | 22.0 | 15.5 | 31.2估 | 687 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-04-14 | 上庄路35巷2號二樓之一 | 2 | 32.3 | 22.5 | 30.0估 | 970 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-04-08 | 上庄路37號二樓之三 | 2 | 22.0 | 15.5 | 30.3估 | 667 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-04-07 | 上庄路37號二樓之一 | 2 | 30.3 | 21.9 | 30.4估 | 922 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-04-06 | 上庄路37號四樓之一 | 4 | 30.3 | 21.9 | 31.1估 | 942 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-31 | 上庄路37號三樓之一 | 3 | 30.3 | 21.9 | 30.6估 | 928 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-19 | 上庄路37號二樓之五 | 2 | 30.3 | 21.8 | 30.6估 | 928 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-19 | 上庄路37號三樓之二 | 3 | 25.1 | 17.4 | 31.6估 | 793 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-19 | 上庄路37號三樓之五 | 3 | 30.3 | 21.8 | 30.9估 | 938 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-18 | 上庄路37號二樓之六 | 2 | 24.1 | 16.4 | 32.0估 | 770 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-17 | 上庄路37號五樓之二 | 5 | 25.1 | 17.4 | 32.1估 | 806 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-14 | 上庄路37號三樓之六 | 3 | 24.1 | 16.4 | 32.7估 | 786 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-07 | 上庄路37號四樓之六 | 4 | 24.1 | 16.4 | 32.8估 | 790 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-03-06 | 上庄路35巷2號五樓之一 | 5 | 32.3 | 22.5 | 31.1估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-02-23 | 上庄路35巷2號二樓之二 | 2 | 32.3 | 22.5 | 30.9估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-02-23 | 上庄路35巷2號三樓之二 | 3 | 32.3 | 22.5 | 30.0估 | 970 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-02-23 | 上庄路35巷2號三樓之一 | 3 | 32.3 | 22.5 | 29.4估 | 950 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-02-17 | 上庄路35巷2號五樓之二 | 5 | 32.3 | 22.5 | 31.2估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-02-16 | 上庄路37號五樓之六 | 5 | 24.1 | 16.4 | 32.4估 | 780 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-01-27 | 上庄路37號五樓之一 | 5 | 30.3 | 21.9 | 31.0估 | 939 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-01-19 | 上庄路37號四樓之五 | 4 | 30.3 | 21.8 | 31.3估 | 948 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
Nearby
上庄路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。