別名／建案名：華美街102號、華美街98號、華美街106號、華美街100號
華美街102號 等 4 個門牌是 2016 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣頭份市華美街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 17.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 華美街102號、華美街98號、華美街106號、華美街100號
- 地號：
- 東庄段0250-0000
- 社區代號：
東庄段0250-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 17.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 17.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1465 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 10 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（華美街102號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1465 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 181 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1335 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,465 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 184 | 萊爾富 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 181 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 217 | 童話公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 660 | 頭份國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 828 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,370 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,188 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,335 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 880 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 16.1 | — | — |
| 2019 | 4 | 18.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-31 | 華美街102號七樓 | 7 | 41.3 | 28.4 | 36.8估 | 1,523 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 8 |
| 2023-07-08 | 華美街98號二樓 | 2 | 41.1 | 28.1 | 29.9估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 7 |
| 2023-05-28 | 華美街106號三樓 | 3 | 33.9 | 28.1 | 35.6估 | 1,206 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 174 萬（估） | 7 |
| 2022-03-06 | 華美街100號七樓 | 7 | 39.8 | 28.4 | 26.9估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2022-01-25 | 華美街98號六樓 | 6 | 39.8 | 28.4 | 28.2估 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2021-12-12 | 華美街102號二樓 | 2 | 42.4 | 28.1 | 17.6估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2021-11-10 | 華美街102號八樓 | 8 | 40.1 | 28.4 | 18.2估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2020-12-22 | 華美街106號二樓 | 2 | 45.0 | 28.1 | 16.4 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 40 萬 | 4 |
| 2020-12-02 | 華美街100號二樓 | 2 | 44.0 | 28.1 | 15.8估 | 693 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 4 |
| 2020-10-05 | 華美街102號三樓 | 3 | 45.4 | 28.1 | 16.1 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 40 萬 | 4 |
| 2020-08-03 | 華美街102號二樓 | 2 | 45.4 | 28.1 | 16.1 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 40 萬 | 4 |
| 2020-07-20 | 華美街100號二樓 | 2 | 44.0 | 28.1 | 15.5 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 40 萬 | 4 |
| 2020-03-26 | 華美街98號七樓 | 7 | 39.9 | 28.4 | 15.8估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-01-16 | 華美街98號二樓 | 2 | 40.1 | 28.1 | 16.3估 | 656 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 83 萬（估） | 4 |
| 2019-09-28 | 華美街102號七樓 | 7 | 36.2 | 28.4 | 18.1估 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 3 |
| 2019-09-17 | 華美街106號九樓 | 9 | 35.7 | 28.4 | 19.3估 | 690 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 3 |
| 2019-07-17 | 華美街106號六樓 | 6 | 35.7 | 28.4 | 18.5估 | 660 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 3 |
| 2019-01-21 | 華美街98號九樓 | 9 | 45.7 | 28.4 | 16.4 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | 3 |