別名／建案名：興隆路52號
珍鑽六是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市興隆路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 34.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 12 戶、中位 31.6 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興隆路52號
- 地號：
- 正興段1070-0000、正興段1071-0000
- 社區代號：
正興段1070-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-17
- 建商（起造人）：
- 欣祿建設有限公司
- 申報人：
- 欣祿建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00095號（2022-06-16）
- 自售期間：
- 1111124~1121231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 珍鑽六｜頭份市興隆路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 34.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.28×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 31.6 萬
- 去化率
- 100%
- 12 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 12 戶的中位總價約 697 萬（不含車位）。自備 20% 約 139 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 21,172 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 63,516 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 34.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.28 倍，比中位高 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 12 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 166 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 12 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 139 萬
- 貸款金額
- 558 萬
- 每月本息
- 21,172 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 205 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 63,516 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.28 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：70 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +18%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（12 ÷ 12 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 欣祿建設有限公司、共 12 戶
- +8交屋後中古中位 34.3 萬/坪，較預售 +8.5%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 45
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 166 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1190 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 150 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 166 | 鎮聯社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 728 | — | — | 500 |
| 國中小 | 683 | 頭份國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,653 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,166 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 978 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,190 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 820 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 29.1 萬/坪估945 萬・32.4 坪A-5F號 23/08/13 | 33.1 萬/坪估710 萬・21.4 坪B-5F號 23/07/28 | 34.5 萬/坪估698 萬・20.2 坪C-5F號 23/08/06 |
| 4F | 32.1 萬/坪估928 萬・28.9 坪A-4F號 22/12/17 | 31.4 萬/坪估688 萬・21.9 坪B-4F號 23/05/29 | 34.0 萬/坪估688 萬・20.2 坪C-4F號 22/12/17 |
| 3F | 30.7 萬/坪估888 萬・28.9 坪A-3F號 23/07/22 | 33.4 萬/坪估695 萬・20.8 坪B-3F號 22/12/14 | 31.3 萬/坪估658 萬・21 坪C-3F號 23/05/15 |
| 2F | 31.1 萬/坪估898 萬・28.9 坪A-2F號 23/10/31 | 31.9 萬/坪估675 萬・21.2 坪B-2F號 22/12/14 | 27.0 萬/坪估630 萬・23.3 坪C-2F號 23/06/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | 34.3 | 8 | 31.2 |
| 2022 | 3 | 33.7 | 4 | 32.7 |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-17 | 興隆路52號四樓之二 | 4 | 20.2 | 16.9 | 35.9估 | 723 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2023-10-31 | 興隆路52號二樓之一 | 2 | 28.8 | 23.0 | 34.3估 | 988 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2023-08-13 | 興隆路52號五樓之一 | 5 | 32.4 | 23.0 | 32.0估 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2023-08-06 | 興隆路52號五樓之二 | 5 | 20.2 | 16.9 | 37.6估 | 758 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2023-07-28 | 興隆路52號五樓之三 | 5 | 21.3 | 17.4 | 36.1估 | 770 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2023-07-22 | 興隆路52號三樓之一 | 3 | 28.8 | 23.0 | 32.9估 | 948 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2023-06-16 | 興隆路52號二樓之二 | 2 | 23.2 | 16.9 | 29.7估 | 690 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2023-05-29 | 興隆路52號四樓之三 | 4 | 21.8 | 17.4 | 34.3估 | 748 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2023-05-15 | 興隆路52號三樓之二 | 3 | 21.0 | 16.9 | 34.3估 | 718 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-12-17 | 興隆路52號四樓之一 | 4 | 28.8 | 23.0 | 33.4估 | 963 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-12-14 | 興隆路52號二樓之三 | 2 | 21.1 | 17.4 | 33.7估 | 710 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
| 2022-12-14 | 興隆路52號三樓之三 | 3 | 20.7 | 17.4 | 35.2估 | 730 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | — |
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