華廈5 層2024 年完工有電梯有管理組織新一街
別名／建案名：新一街61號、新一街55號、新一街51號、新一街57號、新一街59號、新一街53號
新一街61號 等 6 個門牌是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市新一街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 23.5 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 新一街61號、新一街55號、新一街51號、新一街57號、新一街59號、新一街53號
- 地號：
- 民族段1042-0000
- 社區代號：
民族段1042-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-08-15
- 建商（起造人）：
- 榮九建設股份有限公司
- 申報人：
- 榮九建設股份有限公司代表人陳永裕
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00106號（2022-07-14）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110815~自完售止,111/08/15至完銷之日止
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 榮九翡翠NO.12｜頭份市新一街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 24 件
- 中位 23.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 23.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 33.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1913 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 33.3%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：58 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1913 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 658 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1230 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,913 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 182 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 658 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 200 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 745 | 六合國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,401 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,339 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 735 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,230 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,599 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | 22.9 | — | — |
| 2022 | 19 | 23.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-30 | 新一街55號二樓 | 2 | 36.8 | 28.8 | 22.7 | 835 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2023-03-07 | 新一街61號二樓 | 2 | 36.9 | 29.1 | 22.9 | 845 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2023-03-07 | 新一街51號二樓 | 2 | 37.3 | 29.2 | 23.0 | 855 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2023-02-06 | 新一街57號二樓 | 2 | 37.9 | 27.7 | 22.2 | 840 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2023-01-31 | 新一街55號五樓 | 5 | 36.8 | 28.8 | 23.7 | 873 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-12-26 | 新一街55號四樓 | 4 | 36.8 | 28.8 | 23.5 | 865 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-11-21 | 新一街59號三樓 | 3 | 25.2 | 18.6 | 24.3 | 613 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-11-11 | 新一街57號三樓 | 3 | 37.9 | 27.7 | 23.1 | 873 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-10-31 | 新一街55號三樓 | 3 | 36.8 | 28.8 | 23.8 | 875 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-10-31 | 新一街51號四樓 | 4 | 37.3 | 29.2 | 23.4 | 873 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-10-31 | 新一街53號三樓 | 3 | 21.4 | 15.9 | 25.8 | 553 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-10-20 | 新一街53號四樓 | 4 | 21.4 | 15.9 | 25.4 | 543 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-10-07 | 新一街57號五樓 | 5 | 37.9 | 27.7 | 23.1 | 875 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-10-07 | 新一街51號五樓 | 5 | 37.3 | 29.2 | 23.7 | 883 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-30 | 新一街59號二樓 | 2 | 25.2 | 18.6 | 23.2 | 585 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-30 | 新一街61號三樓 | 3 | 36.9 | 29.1 | 23.6 | 873 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-30 | 新一街59號四樓 | 4 | 25.2 | 18.6 | 23.5 | 593 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-30 | 新一街57號四樓 | 4 | 37.9 | 27.7 | 22.7 | 861 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-30 | 新一街53號五樓 | 5 | 21.4 | 15.9 | 25.2 | 540 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-30 | 新一街51號三樓 | 3 | 37.3 | 29.2 | 23.9 | 890 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-20 | 新一街53號二樓 | 2 | 21.4 | 15.9 | 24.4 | 523 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-20 | 新一街59號五樓 | 5 | 25.2 | 18.6 | 24.2 | 611 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-20 | 新一街61號四樓 | 4 | 36.9 | 29.1 | 23.3 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2022-09-19 | 新一街61號五樓 | 5 | 36.9 | 29.1 | 23.4 | 865 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。