科園苑是預售中的透天（3 層），位在苗栗縣頭份市興埔街。預售已登錄 16 戶、中位 34.6 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 興埔段0220-0002、興埔段0220-0006、興埔段0220-0007、興埔段0220-0008、興埔段0220-0009、興埔段0220-0010、興埔段0220-0011、興埔段0220-0012 等 20 筆
- 社區代號：
興埔段0220-0002（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-04-12
- 建商（起造人）：
- 文琩建設有限公司
- 申報人：
- 文琩建設有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- ( 112)栗商建頭建字00001號（2023-01-05）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130422~1140422
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 科園苑｜頭份市興埔街298號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.29×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 34.6 萬
- 去化率
- 100%
- 16 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 1,250 萬（不含車位）。自備 20% 約 250 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 37,970 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 113,910 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.29 倍，比中位高 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 0 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 250 萬
- 貸款金額
- 1,000 萬
- 每月本息
- 37,970 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 367 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 113,910 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.29 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：58 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +29%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（16 ÷ 16 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 文琩建設有限公司、共 16 戶
- -4周邊機能分數 0（< 30）
Amenities
周邊機能：0 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 1,185 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,735 | 鎮聯社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,400 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,450 | 頂埔國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,986 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,517 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | B1 棟 | B10 棟 | B11 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 | B8 棟 | B9 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 46.4 萬/坪1,680 萬・36.2 坪B11棟 25/04/1141.4 萬/坪1,498 萬・36.2 坪A2棟 24/12/0240.2 萬/坪1,455 萬・36.2 坪A1棟 24/12/0139.7 萬/坪1,435 萬・36.2 坪B1棟 24/11/2334.8 萬/坪1,260 萬・36.2 坪A6棟 24/11/1237.4 萬/坪1,250 萬・33.4 坪A7棟 24/11/0834.6 萬/坪1,250 萬・36.2 坪A5棟 24/11/0534.8 萬/坪1,260 萬・36.2 坪B3棟 24/11/0334.6 萬/坪1,252 萬・36.2 坪B10棟 24/10/2533.6 萬/坪1,216 萬・36.2 坪A3棟 24/10/1934.5 萬/坪1,248 萬・36.2 坪B9棟 24/10/1234.2 萬/坪1,238 萬・36.2 坪B8棟 24/10/0534.2 萬/坪1,238 萬・36.2 坪B7棟 24/09/3034.2 萬/坪1,238 萬・36.2 坪B6棟 24/09/2634.2 萬/坪1,238 萬・36.2 坪B5棟 24/09/2033.6 萬/坪1,215 萬・36.2 坪B2棟 24/09/17 | |||||||||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 | — |
| 2024 | — | — | 15 | 34.6 |