大樓15 層2016 年完工有電梯有管理組織維新路
別名／建案名：維新路22之1號、維新路30之3號、維新路30之2號、維新路30之1號、維新路28號、維新路26號、維新路28之2號、維新路26之1號、維新路28之1號、維新路28之3號、維新路22號、維新路30號
維新路22之1號 等 12 個門牌是 2016 年完工的大樓（15 層），位在苗栗縣頭份市維新路。實價登錄以來中古成交 58 件、中位 18.1 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 維新路22之1號、維新路30之3號、維新路30之2號、維新路30之1號、維新路28號、維新路26號、維新路28之2號、維新路26之1號、維新路28之1號、維新路28之3號、維新路22號、維新路30號
- 地號：
- 華夏段0566-0000、華夏段0706-0000
- 社區代號：
華夏段0566-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 36.2 萬
- 全期中古
- 58 件
- 中位 18.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.68×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 58 件、中位 18.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.68 倍，比中位低 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 13.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.14 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 421 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 13.2%/年
- 56 戶
- 量／五年均
- 0.14×
- 五年平均每年 7.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 10 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（維新路22之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 421 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 33 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 421 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 41 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 33 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 426 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 382 | 永貞國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 689 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,665 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 983 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,589 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 779 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 34.3 | — | — |
| 2023 | 9 | 30.3 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 12 | 18.1 | — | — |
| 2020 | 13 | 17.1 | — | — |
| 2019 | 8 | 15.7 | — | — |
| 2018 | 7 | 17.5 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
58 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 維新路22之1號九樓 | 9 | 33.5 | 22.5 | 28.2估 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 10 |
| 2025-04-02 | 維新路26號七樓 | 7 | 39.9 | 26.8 | 34.5估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2024-10-18 | 維新路26之1號八樓 | 8 | 33.5 | 22.5 | 42.1估 | 1,410 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 8 |
| 2024-07-04 | 維新路30之1號二樓 | 2 | 42.8 | 29.1 | 36.2估 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2024-04-29 | 維新路28之1號十一樓 | 11 | 40.0 | 27.0 | 32.5估 | 1,298 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 8 |
| 2024-02-05 | 維新路26之1號九樓 | 9 | 33.5 | 22.5 | 28.3估 | 950 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 8 |
| 2023-11-07 | 維新路26號九樓 | 9 | 39.9 | 26.8 | 35.3估 | 1,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2023-10-11 | 維新路22之1號十四樓 | 14 | 33.5 | 22.5 | 33.6估 | 1,125 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 7 |
| 2023-07-20 | 維新路30號十樓 | 10 | 42.8 | 29.1 | 31.4估 | 1,345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 7 |
| 2023-06-04 | 維新路30之3號十二樓 | 12 | 40.0 | 27.0 | 33.1估 | 1,325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 7 |
| 2023-04-20 | 維新路30之1號十一樓 | 11 | 42.8 | 29.1 | 30.3估 | 1,297 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 7 |
| 2023-03-09 | 維新路30之2號二樓 | 2 | 40.0 | 27.0 | 30.2估 | 1,207 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 7 |
| 2023-03-07 | 維新路28之2號十二樓 | 12 | 42.8 | 29.1 | 25.2 | 1,080 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2023-02-20 | 維新路30之3號六樓 | 6 | 40.0 | 27.0 | 28.4估 | 1,135 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 7 |
| 2023-01-16 | 維新路22號二樓 | 2 | 40.0 | 27.0 | 26.8估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2022-08-14 | 維新路22之1號二樓 | 2 | 33.5 | 22.5 | 24.5估 | 820 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2022-04-09 | 維新路28之2號十一樓 | 11 | 42.8 | 29.1 | 28.9估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-10-04 | 維新路28之1號十樓 | 10 | 40.0 | 27.0 | 20.9估 | 837 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2021-09-18 | 維新路28之3號十一樓 | 11 | 42.8 | 29.1 | 21.7估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2021-07-29 | 維新路22之1號十二樓 | 12 | 33.5 | 22.5 | 17.9估 | 601 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2021-07-14 | 維新路30之1號四樓 | 4 | 42.8 | 29.1 | 16.6估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2021-07-12 | 維新路30之2號十三樓 | 13 | 40.0 | 27.0 | 18.5估 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2021-05-08 | 維新路30之1號十五樓 | 15 | 57.9 | 39.8 | 19.9 | 1,150 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 130 萬 | 5 |
| 2021-04-28 | 維新路28之2號十五樓 | 15 | 57.9 | 39.8 | 20.0 | 1,158 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 130 萬 | 5 |
| 2021-04-25 | 維新路30之1號五樓 | 5 | 42.8 | 29.1 | 18.2估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2021-04-02 | 維新路22之1號五樓 | 5 | 33.5 | 22.5 | 15.4估 | 515 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2021-03-17 | 維新路30之3號四樓 | 4 | 40.0 | 27.0 | 17.9估 | 717 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2021-02-20 | 維新路28號九樓 | 9 | 40.0 | 27.0 | 16.7估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2021-01-31 | 維新路30之2號七樓 | 7 | 40.0 | 27.0 | 17.7估 | 707 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2020-11-10 | 維新路22號十四樓 | 14 | 40.0 | 27.0 | 17.1估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 4 |
| 2020-11-02 | 維新路28之3號五樓 | 5 | 42.8 | 29.1 | 18.5估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 4 |
| 2020-10-26 | 維新路28號五樓 | 5 | 40.0 | 27.0 | 17.1估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-10-22 | 維新路28之3號十五樓 | 15 | 57.9 | 39.8 | 20.0 | 1,158 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2020-10-11 | 維新路30之2號四樓 | 4 | 40.0 | 27.0 | 16.4估 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-10-10 | 維新路26之1號十五樓 | 15 | 33.6 | 22.5 | 16.4 | 549 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 54 萬 | 4 |
| 2020-09-06 | 維新路30號八樓 | 8 | 42.8 | 29.1 | 17.3估 | 741 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-08-25 | 維新路30之1號八樓 | 8 | 42.8 | 29.1 | 17.1估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-08-19 | 維新路22之1號九樓 | 9 | 33.5 | 22.5 | 16.4估 | 549 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 4 |
| 2020-03-02 | 維新路26號二樓 | 2 | 40.0 | 26.8 | 14.7估 | 587 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-02-22 | 維新路28號十五樓 | 15 | 54.1 | 37.0 | 20.5 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 4 |
| 2020-02-16 | 維新路28之1號五樓 | 5 | 48.6 | 27.0 | 15.0 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2020-01-20 | 維新路30之2號十五樓 | 15 | 54.1 | 37.0 | 18.2 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 4 |
| 2019-09-28 | 維新路28之1號九樓 | 9 | 40.0 | 27.0 | 15.9估 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2019-09-21 | 維新路28之3號二樓 | 2 | 42.8 | 29.1 | 14.1 | 604 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 62 萬 | 3 |
| 2019-09-16 | 維新路30之3號十五樓 | 15 | 54.1 | 37.0 | 21.4 | 1,155 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | 3 |
| 2019-06-06 | 維新路28號十三樓 | 13 | 40.0 | 27.0 | 15.6 | 623 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 57 萬 | 3 |
| 2019-05-25 | 維新路30之3號三樓 | 3 | 42.0 | 27.0 | 16.4估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 3 |
| 2019-05-21 | 維新路30號十三樓 | 13 | 42.8 | 29.1 | 15.5估 | 663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2019-03-14 | 維新路30之2號十樓 | 10 | 40.0 | 27.0 | 16.7估 | 669 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 3 |
| 2019-01-28 | 維新路22之1號三樓 | 3 | 35.5 | 22.5 | 14.6估 | 520 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 3 |
| 2018-11-30 | 維新路30之3號十一樓 | 11 | 40.0 | 27.0 | 17.8 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 2 |
| 2018-11-11 | 維新路28號七樓 | 7 | 37.4 | 27.0 | 18.2估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2018-09-23 | 維新路26之1號四樓 | 4 | 28.8 | 22.5 | 17.5估 | 505 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 2 |
| 2018-07-21 | 維新路22號十五樓 | 15 | 40.0 | 27.0 | 17.4 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 2 |
| 2018-05-14 | 維新路28之2號四樓 | 4 | 43.3 | 29.1 | 15.7估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2018-03-20 | 維新路22之1號十五樓 | 15 | 33.5 | 22.5 | 17.7 | 593 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 57 萬 | 2 |
| 2018-01-30 | 維新路30之3號四樓 | 4 | 38.3 | 27.0 | 17.1估 | 657 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 99 萬（估） | 2 |
| 2017-10-14 | 維新路26號三樓 | 3 | 39.9 | 26.8 | 14.2估 | 567 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。