別名／建案名：光明街82號、光明街90號、光明街88號、光明街86號
辰翔呈祥6是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市光明街。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 41.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 16 戶、中位 38.4 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 光明街82號、光明街90號、光明街88號、光明街86號
- 地號：
- 蟠桃段忠孝小段0556-0000
- 社區代號：
蟠桃段忠孝小段0556-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-14
- 建商（起造人）：
- 辰翔建設有限公司
- 申報人：
- 辰翔建設有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- (112)栗商建頭建字第00035號（2023-06-26）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 自民國112年7月31日起至完銷日
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 辰翔呈祥6｜頭份市光明街92號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 41.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.55×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 38.4 萬
- 去化率
- 100%
- 16 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 975 萬（不含車位）。自備 20% 約 195 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 29,617 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 88,850 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 41.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.55 倍，比中位高 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 50.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 528 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 195 萬
- 貸款金額
- 780 萬
- 每月本息
- 29,617 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 286 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 88,850 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是頭份市中位的 1.55 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +43%
- 五年換手率
- 50.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：60 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +43%（35–60%）
- +12去化率至少 100%（16 ÷ 16 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 辰翔建設有限公司、共 16 戶
- +8交屋後中古中位 41.5 萬/坪，較預售 +8.1%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 528 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 853 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 137 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 528 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 252 | 忠孝公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 195 | 建國國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 2,317 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 678 | 建國夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 559 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 853 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 665 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 38.6 萬/坪1,368 萬・35.4 坪A棟5號 24/05/06 | 41.7 萬/坪650 萬・15.6 坪B棟5號 23/12/07 | 41.0 萬/坪638 萬・15.6 坪C棟5號 24/03/15 | 38.6 萬/坪1,388 萬・36 坪D棟5號 24/05/19 |
| 4F | 38.1 萬/坪1,348 萬・35.4 坪A棟4號 24/04/05 | 37.2 萬/坪580 萬・15.6 坪B棟4號 23/11/22 | 38.2 萬/坪595 萬・15.6 坪C棟4號 23/10/30 | 37.6 萬/坪1,350 萬・36 坪D棟4號 24/05/02 |
| 3F | 37.8 萬/坪1,338 萬・35.4 坪A棟3號 24/01/11 | 38.5 萬/坪600 萬・15.6 坪B棟3號 23/11/30 | 38.5 萬/坪600 萬・15.6 坪C棟3號 23/09/22 | 36.2 萬/坪1,300 萬・36 坪D棟3號 23/09/22 |
| 2F | 37.6 萬/坪1,330 萬・35.4 坪A棟2號 24/02/23 | 39.0 萬/坪608 萬・15.6 坪B棟2號 24/03/04 | 39.0 萬/坪608 萬・15.6 坪C棟2號 24/04/23 | 36.4 萬/坪1,308 萬・36 坪D棟2號 23/11/02 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 | 41.4 | 9 | 38.6 |
| 2023 | 7 | 44.1 | 7 | 38.2 |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-19 | 光明街90號五樓 | 5 | 34.1 | 26.1 | 42.4估 | 1,448 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2024-05-06 | 光明街82號五樓 | 5 | 33.6 | 26.4 | 42.5估 | 1,428 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2024-05-02 | 光明街90號四樓 | 4 | 34.1 | 26.1 | 41.3估 | 1,410 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2024-04-23 | 光明街88號二樓 | 2 | 15.6 | 10.5 | 39.0 | 608 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2024-04-05 | 光明街82號四樓 | 4 | 33.6 | 26.4 | 41.9估 | 1,408 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2024-03-15 | 光明街88號五樓 | 5 | 15.6 | 10.5 | 40.9 | 638 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2024-03-04 | 光明街86號二樓 | 2 | 15.6 | 10.9 | 38.9 | 608 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2024-02-23 | 光明街82號二樓 | 2 | 33.6 | 26.4 | 41.4估 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2024-01-11 | 光明街82號三樓 | 3 | 33.6 | 26.4 | 41.6估 | 1,398 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2023-12-07 | 光明街86號五樓 | 5 | 14.4 | 10.9 | 47.4估 | 680 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-11-30 | 光明街86號三樓 | 3 | 15.6 | 10.9 | 38.4 | 600 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-11-22 | 光明街86號四樓 | 4 | 15.6 | 10.9 | 37.1 | 580 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-11-02 | 光明街90號二樓 | 2 | 34.1 | 26.1 | 40.1估 | 1,368 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2023-10-30 | 光明街88號四樓 | 4 | 13.7 | 10.5 | 47.9估 | 655 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2023-09-22 | 光明街88號三樓 | 3 | 13.7 | 10.5 | 48.2估 | 660 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2023-09-22 | 光明街90號三樓 | 3 | 32.2 | 26.1 | 44.1估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | — |
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