別名／建案名：老崎6之63號、老崎6之68號、老崎6之65號、老崎6之69號、老崎6之66號、老崎6之61號、老崎6之67號、老崎6之62號
老崎6之63號 等 8 個門牌是 2019 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市老崎。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 30.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 老崎6之63號、老崎6之68號、老崎6之65號、老崎6之69號、老崎6之66號、老崎6之61號、老崎6之67號、老崎6之62號
- 地號：
- 雙喜段0623-0000、雙喜段0625-0000
- 社區代號：
雙喜段0623-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 23.1 萬
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 30.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.15×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 30.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.15 倍，比中位高 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 16.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 557 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.15 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 16.8%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.24×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 7 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：30 分
以門牌地理編碼（老崎6之63號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 557 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 429 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 557 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 728 | — | — | 500 |
| 國中小 | 685 | 斗煥國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,569 | 圖書資訊館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 25.7 | — | — |
| 2023 | 4 | 30.3 | — | — |
| 2022 | 4 | 34.5 | — | — |
| 2021 | 4 | 37.7 | — | — |
| 2020 | 4 | 29.1 | — | — |
| 2019 | 6 | 31.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 老崎6之68號 | 1 | 29.6 | 20.0 | 34.5估 | 1,018 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 6 |
| 2024-12-27 | 老崎6之63號四樓 | 4 | 30.7 | 21.0 | 48.9 | 1,500 | 2房1廳2衛 | — | 5 |
| 2024-09-05 | 老崎6之65號 | 1 | 29.9 | 20.3 | 23.1估 | 690 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2024-07-03 | 老崎6之65號二樓 | 2 | 32.1 | 21.6 | 19.5估 | 626 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 294 萬（估） | 5 |
| 2024-06-28 | 老崎6之62號 | 1 | 42.0 | 20.0 | 25.7估 | 1,080 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2024-05-14 | 老崎6之69號 | 1 | 30.4 | 20.7 | 42.9估 | 1,305 | 2房2廳3衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2024-05-02 | 老崎6之68號 | 1 | 29.6 | 20.0 | 27.6估 | 814 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 196 萬（估） | 5 |
| 2024-01-12 | 老崎6之63號二樓 | 2 | 81.6 | 21.3 | 17.1 | 1,396 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2023-10-16 | 老崎6之63號 | 1 | 29.5 | 20.0 | 31.6估 | 934 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 194 萬（估） | 4 |
| 2023-06-26 | 老崎6之66號 | 1 | 30.8 | 20.7 | 28.9 | 890 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 4 |
| 2023-05-11 | 老崎6之67號 | 1 | 29.4 | 20.0 | 27.9 | 820 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 4 |
| 2023-04-04 | 老崎6之69號二樓 | 2 | 32.2 | 21.8 | 38.3估 | 1,234 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 246 萬（估） | 4 |
| 2022-06-24 | 老崎6之65號四樓 | 4 | 30.8 | 20.8 | 36.0 | 1,108 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 3 |
| 2022-04-22 | 老崎6之63號三樓 | 3 | 27.6 | 18.9 | 35.6 | 980 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
| 2022-01-11 | 老崎6之69號 | 1 | 30.4 | 20.7 | 33.5 | 1,020 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 3 |
| 2022-01-10 | 老崎6之68號四樓 | 4 | 30.7 | 20.9 | 30.0 | 920 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 3 |
| 2021-09-24 | 老崎6之69號三樓 | 3 | 28.5 | 19.3 | 35.9 | 1,020 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 2 |
| 2021-09-15 | 老崎6之61號三樓 | 3 | 28.5 | 19.3 | 39.4 | 1,120 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 2 |
| 2021-07-08 | 老崎6之68號三樓 | 3 | 27.8 | 18.9 | 36.0估 | 1,000 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-01-29 | 老崎6之63號三樓 | 3 | 27.6 | 18.9 | 42.5 | 1,171 | 2房2廳2衛 | — | 2 |
| 2020-10-25 | 老崎6之61號二樓 | 2 | 32.1 | 21.8 | 28.1 | 900 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 1 |
| 2020-09-18 | 老崎6之69號二樓 | 2 | 32.2 | 21.8 | 30.1 | 970 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2020-06-23 | 老崎6之66號二樓 | 2 | 32.0 | 21.8 | 30.3 | 970 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 1 |
| 2020-01-20 | 老崎6之68號二樓 | 2 | 31.0 | 21.3 | 28.1 | 870 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 1 |
| 2019-12-05 | 老崎6之63號四樓 | 4 | 30.6 | 21.0 | 29.5 | 901 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2019-12-05 | 老崎6之65號五樓 | 5 | 40.6 | 26.5 | 37.1 | 1,505 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2019-10-31 | 老崎6之66號三樓 | 3 | 28.1 | 19.3 | 27.4 | 770 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2019-10-26 | 老崎6之68號五樓 | 5 | 40.4 | 26.6 | 43.1 | 1,740 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2019-10-26 | 老崎6之66號四樓 | 4 | 30.4 | 20.9 | 33.1 | 1,005 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 0 |
| 2019-10-26 | 老崎6之65號三樓 | 3 | 27.8 | 19.1 | 26.9 | 748 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |