別名／建案名：中正三路9號、中正三路11號
吉品5是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市中正三路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 25.0 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 17 戶、中位 23.5 萬/坪，去化率至少 94%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正三路9號、中正三路11號
- 地號：
- 雙喜段0915-0000
- 社區代號：
雙喜段0915-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-04
- 建商（起造人）：
- 安宬股份有限公司
- 申報人：
- 安宬股份有限公司
- 層棟戶數：
- 18 戶
- 建照：
- 111栗商建頭建字第00141號（2022-11-15）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120804~自完售止,112年8月4日起至完銷日止
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 吉品5｜頭份市中正三路7號旁
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 25.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.93×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 17 戶
- 解約 0，中位 23.5 萬
- 去化率
- 94%
- 17 ÷ 18 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 17 戶的中位總價約 325 萬（不含車位）。自備 20% 約 65 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 9,872 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 29,617 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 25.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.93 倍，比中位低 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 38.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.14 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 17 戶、解約 0 戶；備查總戶數 18 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 524 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 17 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 65 萬
- 貸款金額
- 260 萬
- 每月本息
- 9,872 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 95 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 29,617 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 0.93 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 38.9%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.14×
- 五年平均每年 7.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：74 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -12%（≤ 15%）
- +12去化率至少 94%（17 ÷ 18 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 安宬股份有限公司、共 18 戶
- +8交屋後中古中位 25.0 萬/坪，較預售 +6.4%（≥ −3%）
- -4周邊機能分數 20（< 30）
Amenities
周邊機能：20 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 524 公尺）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 305 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 524 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 911 | — | — | 500 |
| 國中小 | 811 | 斗煥國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,370 | 圖書資訊館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 17 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 18 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 22.1 萬/坪328 萬・14.8 坪A1-5F號 23/10/29 | 26.4 萬/坪335 萬・12.7 坪A2-5F號 23/12/27 | 26.3 萬/坪367 萬・14 坪A3-5F號 23/12/17 | 26.8 萬/坪340 萬・12.7 坪A5-5F號 23/12/12 |
| 4F | 23.3 萬/坪345 萬・14.8 坪A1-4F號 23/11/13 | 26.0 萬/坪330 萬・12.7 坪A2-4F號 23/12/08 | 22.0 萬/坪307 萬・14 坪A3-4F號 23/09/26 | 22.4 萬/坪285 萬・12.7 坪A5-4F號 23/09/26 |
| 3F | 20.8 萬/坪309 萬・14.8 坪A1-3F號 23/10/12 | 25.3 萬/坪322 萬・12.7 坪A2-3F號 23/11/25 | 21.5 萬/坪300 萬・14 坪A3-3F號 23/10/07 | 24.6 萬/坪313 萬・12.7 坪A5-3F號 23/10/06 |
| 2F | 22.3 萬/坪330 萬・14.8 坪A1-2F號 23/11/12 | 23.5 萬/坪299 萬・12.7 坪A2-2F號 23/11/09 | 20.9 萬/坪292 萬・14 坪A3-2F號 23/10/22 | 25.6 萬/坪325 萬・12.7 坪A5-2F號 23/12/13 |
| 1F | 25.8 萬/坪360 萬・14 坪A1-1F號 23/11/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 14 | 24.0 | 17 | 23.5 |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 中正三路9號五樓之五 | 5 | 12.7 | 7.9 | 29.2 | 371 | 0房0廳0衛 | — | 1 |
| 2026-04-23 | 中正三路11號 | 1 | 11.6 | 7.9 | 30.9 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2023-12-17 | 中正三路9號五樓之三 | 5 | 14.0 | 9.1 | 26.3 | 367 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-12-13 | 中正三路9號二樓之五 | 2 | 12.7 | 7.9 | 25.6 | 325 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-12-12 | 中正三路9號五樓之五 | 5 | 12.7 | 7.9 | 26.8 | 340 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-12-08 | 中正三路9號四樓之一 | 4 | 12.7 | 7.9 | 26.0 | 330 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-11-25 | 中正三路9號三樓之一 | 3 | 12.7 | 7.9 | 25.3 | 322 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-11-22 | 中正三路9號 | 1 | 13.1 | 9.1 | 27.4 | 360 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-11-13 | 中正三路9號四樓之二 | 4 | 14.8 | 9.7 | 23.3 | 345 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-11-12 | 中正三路9號二樓之二 | 2 | 14.8 | 9.7 | 22.3 | 330 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-10-22 | 中正三路9號二樓之三 | 2 | 14.0 | 9.1 | 20.9 | 292 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-10-12 | 中正三路9號三樓之二 | 3 | 14.8 | 9.7 | 20.8 | 309 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-10-07 | 中正三路9號三樓之三 | 3 | 14.0 | 9.1 | 21.5 | 300 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-10-06 | 中正三路9號三樓之五 | 3 | 12.7 | 7.9 | 24.6 | 313 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-09-26 | 中正三路9號四樓之三 | 4 | 14.0 | 9.1 | 22.0 | 307 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-09-26 | 中正三路9號四樓之五 | 4 | 12.7 | 7.9 | 22.4 | 285 | 1房1廳1衛 | — | — |