別名／建案名：武昌街38號、武昌街52號、武昌街36號、武昌街48號、武昌街54號、武昌街50號、武昌街34號、武昌街40號、武昌街42號、武昌街46號
武昌街38號 等 10 個門牌是 1993 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣頭份市武昌街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 11.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武昌街38號、武昌街52號、武昌街36號、武昌街48號、武昌街54號、武昌街50號、武昌街34號、武昌街40號、武昌街42號、武昌街46號
- 地號：
- 頭份段二小段0070-0032、顯會段0098-0000
- 社區代號：
頭份段二小段0070-0032（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 18.3 萬
- 持有中位年數
- 3.7 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 11.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 11.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 10.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 707 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 10.8%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.7 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：45 分
以門牌地理編碼（武昌街38號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 707 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1230 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 129 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 707 | 鎮聯社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 652 | 蟠桃公園 | — | 500 |
| 國中小 | 507 | 建國國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 2,150 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,137 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 923 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,230 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 889 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2023 | 3 | 15.5 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 8.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 11.1 | — | — |
| 2018 | 3 | 10.6 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 10.3 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 8.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 武昌街54號二樓 | 2 | 36.0 | 25.2 | 17.4 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-01-13 | 武昌街38號二樓 | 2 | 30.0 | 23.0 | 17.0估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 32 |
| 2024-12-26 | 武昌街40號肆樓 | 4 | 27.4 | 20.4 | 17.9 | 490 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2024-08-07 | 武昌街36號五樓 | 5 | 35.1 | 24.6 | 19.1 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-07-20 | 武昌街34號二樓 | 2 | 32.5 | 25.0 | 18.8估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 31 |
| 2024-01-09 | 武昌街46號七樓 | 7 | 40.0 | 35.7 | 19.9估 | 795 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 31 |
| 2023-05-24 | 武昌街54號六樓 | 6 | 29.6 | 25.2 | 17.6估 | 521 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 30 |
| 2023-04-16 | 武昌街52號六樓 | 6 | 35.6 | 24.8 | 15.5 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-02-18 | 武昌街38號六樓 | 6 | 31.1 | 23.0 | 11.9估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 30 |
| 2022-12-19 | 武昌街38號五樓 | 5 | 31.1 | 23.0 | 18.6估 | 579 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 29 |
| 2022-07-18 | 武昌街38號五樓 | 5 | 21.7 | 23.0 | 17.1估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 29 |
| 2021-10-25 | 武昌街52號三樓 | 3 | 32.6 | 24.8 | 12.4估 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2021-04-06 | 武昌街52號七樓 | 7 | 50.9 | 36.4 | 8.8 | 450 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-03-28 | 武昌街48號二樓 | 2 | 28.1 | 20.6 | 8.5 | 238 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-05-19 | 武昌街36號五樓 | 5 | 34.4 | 24.6 | 11.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-10-07 | 武昌街36號五樓 | 5 | 34.4 | 24.6 | 11.1 | 380 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2019-04-12 | 武昌街50號四樓 | 4 | 33.8 | 23.3 | 8.3 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2019-03-11 | 武昌街38號一樓 | 1 | 31.0 | 23.0 | 13.1 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-10-22 | 武昌街38號五樓 | 5 | 23.4 | 23.0 | 10.6估 | 248 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 25 |
| 2018-09-17 | 武昌街48號 | 1 | 15.1 | 20.6 | 11.6估 | 175 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 25 |
| 2018-04-19 | 武昌街40號六樓 | 6 | 26.8 | 20.4 | 8.4 | 226 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-04-18 | 武昌街42號二樓 | 2 | 32.0 | 22.8 | 9.1 | 290 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2016-05-07 | 武昌街38號三樓 | 3 | 32.5 | 23.0 | 11.2 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-09-30 | 武昌街38號三樓 | 3 | 32.5 | — | 9.9 | 320 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-08-05 | 武昌街52號三樓 | 3 | 27.4 | — | 12.8 | 352 | 3房2廳2衛 | 其他 | 22 |
| 2015-03-12 | 武昌街54號七樓 | 7 | 36.0 | — | 10.3 | 370 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2014-06-02 | 武昌街34號四樓 | 4 | 34.9 | — | 9.2 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-11-29 | 武昌街48號 | 1 | 26.4 | — | 12.4 | 326 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-09-08 | 武昌街50號一樓 | 1 | 31.9 | — | 7.8 | 250 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-09-08 | 武昌街52號一樓 | 1 | 33.4 | — | 7.5 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-13 | 武昌街36號二樓 | 2 | 34.4 | — | 8.6 | 295 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
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