華廈5 層2025 年完工有電梯有管理組織新生路
新生路245巷39號是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮新生路。近四季中古成交 8 件、中位 38.3 萬/坪，比竹南鎮中位高 36%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新生路245巷39號
- 地號：
- 中正段0055-0000
- 社區代號：
中正段0055-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 8 件
- 中位 38.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 38.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.36×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 1,279 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,279 萬（不含車位）。自備 20% 約 256 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 38,851 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 116,553 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 8 件，中位 38.3 萬/坪。實價登錄以來共 9 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.36 倍，比中位高 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1354 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 256 萬
- 貸款金額
- 1,023 萬
- 每月本息
- 38,851 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 375 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 116,553 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 1.36 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：63 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1354 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 589 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,354 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 128 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 589 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 254 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 264 | 竹南國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 380 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 651 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 640 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 36.8 | — | — |
| 2025 | 3 | 38.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 新生路245巷39號三樓之五 | 3 | 33.4 | 26.6 | 36.0估 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-06-13 | 新生路245巷39號二樓之二 | 2 | 33.4 | 26.6 | 37.7估 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-03-28 | 新生路245巷39號三樓之三 | 3 | 33.4 | 26.6 | 35.9估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-03-12 | 新生路245巷39號四樓之三 | 4 | 33.4 | 26.6 | 38.3估 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-01-28 | 新生路245巷39號二樓之五 | 2 | 33.4 | 26.6 | 34.1估 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-01-06 | 新生路245巷39號五樓之五 | 5 | 33.4 | 26.6 | 40.1估 | 1,338 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2025-12-18 | 新生路245巷39號三樓之二 | 3 | 33.4 | 26.6 | 38.3估 | 1,278 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-12-17 | 新生路245巷39號五樓之二 | 5 | 33.4 | 26.6 | 39.8估 | 1,328 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-12-11 | 新生路245巷39號三樓之一 | 3 | 33.4 | 26.6 | 38.9估 | 1,298 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。