別名／建案名：新生路290號
諾貝爾6是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮新生路。近四季中古成交 6 件、中位 30.5 萬/坪，比竹南鎮中位高 9%。預售已登錄 7 戶、中位 34.2 萬/坪，去化率至少 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新生路290號
- 地號：
- 新博愛段1305-0000、新博愛段1306-0000、新博愛段1307-0000
- 社區代號：
新博愛段1305-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-18
- 建商（起造人）：
- 鉅源建設開發有限公司
- 申報人：
- 鉅源建設開發有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112)栗商建竹建字第00026-1號（2023-09-12）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120419~1141231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 諾貝爾6｜竹南鎮新生路
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 30.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 29.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.09×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 943 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 0，中位 34.2 萬
- 去化率
- 58%
- 7 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 943 萬（不含車位）。自備 20% 約 189 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,645 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 85,934 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 30.5 萬/坪。實價登錄以來共 13 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.09 倍，比中位高 9%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.71 倍，超過五年平均的 1.3 倍；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1338 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 189 萬
- 貸款金額
- 754 萬
- 每月本息
- 28,645 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 277 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 85,934 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.09 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 交屋後中古較預售 -10.8%（≤ −10%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 1.71×
- 五年平均每年 3.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：53 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1338 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 491 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,338 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 140 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 491 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 262 | 土地公三角公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 336 | 竹興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 673 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 507 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 756 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 34.7 萬/坪估1,310 萬・37.8 坪A棟5號 23/09/22 | ||
| 4F | 34.2 萬/坪估1,290 萬・37.8 坪A棟4號 24/01/08 | 34.2 萬/坪估865 萬・25.3 坪C棟4號 23/09/25 | |
| 3F | 33.1 萬/坪估1,285 萬・38.8 坪A棟3號 23/12/10 | 34.1 萬/坪估918 萬・26.9 坪B棟3號 24/01/13 | 35.7 萬/坪估865 萬・24.2 坪C棟3號 23/09/23 |
| 2F | 31.3 萬/坪估895 萬・28.6 坪B棟2號 24/05/31 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 5 | 31.8 | — | — |
| 2024 | 2 | — | 3 | 34.1 |
| 2023 | 5 | 29.1 | 4 | 34.5 |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 新生路290號五樓之二 | 5 | 29.2 | 18.6 | 27.6估 | 805 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 145 萬（估） | 1 |
| 2025-08-22 | 新生路290號二樓之三 | 2 | 29.4 | 18.5 | 28.9估 | 850 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-08-22 | 新生路290號五樓之二 | 5 | 29.6 | 18.6 | 35.7估 | 1,055 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-08-22 | 新生路290號二樓之一 | 2 | 43.4 | 27.5 | 31.8估 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 240 萬（估） | 0 |
| 2025-08-22 | 新生路290號五樓之三 | 5 | 28.1 | 18.7 | 36.4估 | 1,020 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-08-22 | 新生路290號四樓之二 | 4 | 29.6 | 18.6 | 29.3估 | 865 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 0 |
| 2024-01-13 | 新生路290號三樓之二 | 3 | 29.6 | 18.6 | 29.1估 | 860 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | — |
| 2024-01-08 | 新生路290號四樓之一 | 4 | 41.9 | 26.8 | 28.7估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-12-10 | 新生路290號三樓之一 | 3 | 42.9 | 26.8 | 27.9估 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-09-25 | 新生路290號四樓之三 | 4 | 28.1 | 18.7 | 28.0估 | 785 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-09-23 | 新生路290號三樓之三 | 3 | 27.0 | 18.7 | 29.1估 | 785 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-09-22 | 新生路290號五樓之一 | 5 | 41.9 | 26.8 | 29.4估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-09-12 | 新生路290號二樓之二 | 2 | 29.5 | 18.6 | 29.1估 | 860 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | — |