雲朵朵是預售中的華廈（9 層），位在苗栗縣竹南鎮復興路。預售已登錄 14 戶、中位 34.9 萬/坪，去化率至少 16%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 中港段1046-0000
- 社區代號：
中港段1046-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-02-27
- 建商（起造人）：
- 心齊家開發有限公司
- 申報人：
- 心齊家開發有限公司
- 層棟戶數：
- 86 戶
- 建照：
- 栗商建竹建字第00019號（2025-02-03）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1140227-銷售完為止
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 雲朵朵｜竹南鎮復興路547巷附近
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.24×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 14 戶
- 解約 0，中位 34.9 萬
- 去化率
- 16%
- 14 ÷ 86 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 14 戶的中位總價約 1,083 萬（不含車位）。自備 20% 約 217 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 32,897 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 98,692 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.24 倍，比中位高 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 14 戶、解約 0 戶；備查總戶數 86 戶，去化率至少 16%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 14 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 217 萬
- 貸款金額
- 866 萬
- 每月本息
- 32,897 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 318 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 98,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.24 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 開賣 15 個月去化率只有 16%，預售價格年增 -2.0%，量不動價不降
- 五年換手率
- —
- 86 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：32 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +24%（15–35%）
- 0去化率至少 16%（14 ÷ 86 戶）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 心齊家開發有限公司、共 86 戶
- -4周邊機能分數 20（< 30）
Amenities
周邊機能：20 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,399 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 197 | OK超商 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,225 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 852 | 土地公三角公園 | — | 500 |
| 國中小 | 729 | 竹興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,120 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,559 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,794 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 14 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 86 戶，去化率至少 16%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B2 棟 | B3 棟 | B7 棟 | B8 棟 | B9 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F | 35.9 萬/坪估1,171 萬・32.6 坪7F-A10號 26/03/2535.7 萬/坪估1,073 萬・30 坪7F-A2號 25/09/2736.5 萬/坪估872 萬・23.9 坪7F-A6號 25/05/21 | |||||
| 6F | 35.1 萬/坪估903 萬・25.7 坪6F-A11號 25/05/2536.1 萬/坪估862 萬・23.9 坪6F-A6號 25/05/1835.5 萬/坪估1,083 萬・30.5 坪6F-A5號 25/05/17 | |||||
| 5F | 34.6 萬/坪估1,083 萬・31.3 坪5F-A5號 25/07/05 | |||||
| 3F | 31.9 萬/坪估804 萬・25.2 坪3F-A6號 26/08/1034.5 萬/坪估1,080 萬・31.3 坪3F-A5號 25/11/30 | |||||
| 未標樓層 | 34.0 萬/坪1,968 萬・57.8 坪B3棟0號 26/08/1034.8 萬/坪1,978 萬・56.9 坪B7棟0號 26/04/1934.8 萬/坪1,978 萬・56.9 坪B8棟0號 26/04/1937.0 萬/坪2,108 萬・56.9 坪B9棟0號 25/12/3034.6 萬/坪1,968 萬・56.9 坪B2棟0號 25/05/17 | |||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 5 | 34.8 |
| 2025 | — | — | 9 | 35.5 |