華廈5 層2019 年完工有電梯有管理組織仁德路
別名／建案名：仁德路259巷15號、仁德路259巷17號、仁德路259巷21號、仁德路259巷19號
仁德路259巷15號 等 4 個門牌是 2019 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮仁德路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 17.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 仁德路259巷15號、仁德路259巷17號、仁德路259巷21號、仁德路259巷19號
- 地號：
- 仁德段0925-0000、仁德段0926-0000、仁德段0927-0000
- 社區代號：
仁德段0925-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 17.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 3.2%／年（19 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 3.2%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：48 分
以門牌地理編碼（仁德路259巷15號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1692 公尺（談文）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 353 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,692 | 談文 | — | 1,500 |
| 超商 | 392 | OK超商 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 353 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 472 | 港墘社區公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 533 | 海口國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,454 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,084 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,818 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,979 | 育達科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 13.2 | — | — |
| 2019 | 4 | 17.5 | — | — |
| 2018 | 10 | 17.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-08 | 仁德路259巷17號五樓 | 5 | 20.6 | 15.1 | 34.9估 | 720 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2024-03-24 | 仁德路259巷15號五樓 | 5 | 23.3 | 16.3 | 28.6估 | 665 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2020-09-28 | 仁德路259巷15號二樓 | 2 | 22.8 | 16.3 | 13.2估 | 300 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 1 |
| 2020-06-02 | 仁德路259巷19號2樓 | 2 | 24.8 | 16.1 | 11.8 | 292 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-03-28 | 仁德路259巷17號二樓 | 2 | 22.2 | 15.1 | 14.0 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-04-16 | 仁德路259巷15號2樓 | 2 | 19.2 | 16.3 | 17.2估 | 330 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |
| 2019-04-09 | 仁德路259巷15號4樓 | 4 | 19.2 | 16.3 | 17.2估 | 330 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 仁德路259巷15號5樓 | 5 | 19.2 | 16.3 | 17.8估 | 340 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |
| 2019-02-21 | 仁德路259巷17號4樓 | 4 | 17.3 | 15.1 | 19.7估 | 340 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 0 |
| 2018-05-04 | 仁德路259巷15號3樓 | 3 | 19.2 | 16.3 | 17.7估 | 338 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | — |
| 2018-04-02 | 仁德路259巷17號5樓 | 5 | 15.8 | 15.1 | 20.9估 | 330 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | — |
| 2018-03-19 | 仁德路259巷19號5樓 | 5 | 19.9 | 16.1 | 18.1估 | 360 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | — |
| 2018-03-15 | 仁德路259巷21號3樓 | 3 | 20.9 | 14.7 | 13.8 | 288 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-03-15 | 仁德路259巷19號4樓 | 4 | 19.9 | 16.1 | 18.5估 | 368 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | — |
| 2018-03-14 | 仁德路259巷21號4樓 | 4 | 20.9 | 14.7 | 13.8 | 288 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-03-13 | 仁德路259巷19號3樓 | 3 | 19.9 | 16.1 | 17.6估 | 350 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | — |
| 2018-03-05 | 仁德路259巷17號3樓 | 3 | 17.3 | 15.1 | 19.1估 | 330 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | — |
| 2018-03-04 | 仁德路259巷21號5樓 | 5 | 16.0 | 14.7 | 18.6估 | 298 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | — |
| 2018-03-02 | 仁德路259巷21號2樓 | 2 | 20.9 | 14.7 | 13.8 | 288 | 2房2廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。